Заказать дизайн проект квартиры цена: выбрать из 3477 мастеров по ремонту, изучив 76 отзывов на PROFI.RU

факторы, из которых складывается стоимость разработки дизайн-проекта

Сколько может стоить разработка дизайн-проекта и из каких параметров складывается его стоимость. Всегда ли разработка стоит дорого, или можно на чём-то сэкономить? Об этом соруководитель нашей студии Павел Герасимов рассказал недавно читателям журнала Inmyroom. Мы решили, что данная информация будет полезна и для посетителей нашего сайта.

Вопрос стоимости дизайн-проекта очень актуален: разброс цен настолько большой, что способен запутать практически любого. В данной статье мы расскажем вам о том, на что, помимо стоимости, нужно обратить внимание при выборе исполнителя на разработку дизайн-проекта. Для того, чтобы вы могли сделать выводы и выбрать подходящий для вас вариант, полностью понимая взаимосвязь между ценой и качеством предлагаемой вам услуги.

После прочтения статьи вы сами сможете решить для себя, какая стоимость для данного вопроса является адекватной.

1. Детализация проекта

Первый фактор, который влияет на стоимость работы — детализация проекта.

Детализация проекта — это возможность сразу на этапе планирования понять примерный бюджет будущего проекта. В идеале, дизайнер при разработке проекта должен учитывать планируемый вами на дальнейшую реализацию бюджет. Нужно это для того, чтобы предложенный дизайнером проект вы потом смогли воплотить в жизнь — т.е., мебель, материалы, элементы декора, какие-то технические решения, предлагаемые в дизайн-проекте, должны быть не просто красивыми, а реально существующими и доступными вам в рамках оговорённого бюджета.

Поэтому, обязательно получите у дизайнера ответы на следующие вопросы:

  • Есть ли у него реализованные проекты в рамках нужного вам бюджета или он просто рисует красивую картинку, не заботясь о том, сколько в итоге будет стоить реализация?
  • Какие размеры мебели он планирует использовать: выдуманные или будет искать и подбирать варианты мебели стандартных размеров, чтобы в дальнейшем вам не пришлось, в обязательном порядке, делать мебель на заказ?
  • Какие отделочные материалы он будет использовать в прорисовке: существует ли плитка с подобным рисунком или это вольное исполнение фантазии дизайнера, и, в дальнейшем, вам нужно будет искать мастерскую, которая сделает вам эту плитку на заказ?
  • Как дизайнер планирует считать нужное количество освещения и отопительных приборов? Будет ли учитывать ваши привычки при выборе мест для расположения светильников и т. д.?

Помните, что чем детальней проработан дизайн-проект, тем понятнее итоговый бюджет, требующийся на его реализацию.

Качественная детализация проекта требует достаточно много времени дизайнера, а также опыта в работе с нужным вам бюджетом.

Хорошо проработанный проект с максимальной детализацией занимает примерно 3 месяца работы. Готов ли дизайнер, которого вы выбрали, примерно столько времени потратить на работу с вами? Если вам обещают детально проработанный проект за 1 неделю, то насколько вы думаете это реально? Ведь за это время дизайнер даже обмеры вашего помещения снять не успеет.

В чём опасность плохо проработанного на этапе детализации проекта: такой проект сложен к реализации, и бюджет на неё сложно спрогнозировать.

Визуализация проекта студией Geometrium: проект «Академика Анохина»

2. Опыт и наличие портфолио

Второй фактор, влияющий на стоимость дизайн-проекта: опыт дизайнера. Естественно, что работа известного дизайнера стоит дороже. Об опыте дизайнера говорит наличие у него портфолио, отзывов, возможно — публикаций в СМИ, участие в каких-то отраслевых выставках, конференциях и т.д.

Проверьте, есть ли у дизайнера портфолио с уже реализованными проектами, причём из вашей ценовой категории. Это значит, что дизайнер уже знает, сколько будет стоить то или иное решение. Это значительно сэкономит в дальнейшем ваши деньги и время, точно гарантирует, что придуманный проект можно будет реализовать.

Кроме того, у каждого хорошего дизайнера есть свой фирменный стиль, а это тоже стоит денег. Изучая портфолио дизайнера, обратите внимание на то, с какими стилями он работает, и заказывайте работу только в том случае, если вам близка стилистика его проектов.

3. Хороший дизайнер постоянно совершенствуется в своих знаниях, повышает свою квалификацию

Третий фактор, влияющий на стоимость работы дизайнера — его квалификация и актуальность его знаний.

Дизайн интерьера, это сфера, в которой постоянно что-то меняется: появляются новые материалы, совершенствуются технологии строительства, появляются новые решения, меняется мода.

Для того, чтобы всегда быть актуальным и создавать дизайн-проекты на пике моды, профессиональный дизайнер будет стараться посещать выставки, участвовать в мастер-классах, проходить дополнительное обучение. Стоимость обучения вкладывается в стоимость оказываемых им услуг.

4. Консультация со специалистами

Четвёртым фактором, влияющим на стоимость дизайн-проекта является то, будет ли дизайнер привлекать для разработки вашего проекта сторонних специалистов.

Дело в том, что для того, чтобы сделать по-настоящему качественны проект и учесть все особенности вашей квартиры, дизайнеру, скорее всего, потребуется проконсультироваться со следующими специалистами:

  • учёт в дизайн-проекте установку системы «умный дом» практически всегда требует дополнительной консультации с компанией-производителем, поскольку для каждого помещения существуют свои особенности установки и т.д.
  • при выборе отопительных систем часто требуется консультация со специалистами в данной области, чтобы у вас дома в дальнейшем было тепло и уютно
  • для правильно выбора нужного количества осветительных приборов, проект отдают на просчёт в инженерную компанию, специализирующуюся в данном вопросе и т.д.

Эти консультации требуют дополнительной оплаты. Профессионал всегда знает о том, какое количество консультаций ему потребуется для того, чтобы разработать качественный проект, и включает их стоимость в стоимость разработки дизайн-проекта.

ВЫВОДЫ: качественный и детально проработанный дизайн-проект требует времени и стоит денег. При этом, если попытаться сэкономить на этом этапе, то в итоге вы получите  просто красивую картинку. Это не выгодно, поскольку в дальнейшем вы не сможете проект реализовать.

Поэтому качественный детально проработанный дизайн-проект, учитывающий все особенности вашего помещения, ваши желания, и выполненный с учётом предполагаемого вами бюджета — будет стоить вполне реальных денег. При экономии на данном этапе, вы столкнётесь с трудностями, которые потребуют от вас непрогнозируемых трат, а это не выгодно.

Если же всё-таки вы не готовы пока оплачивать качественную услугу по разработке дизайн-проекта, а красивая картинка вас не устраивает, то имеет смысл заказать консультацию с понравившимся вам дизайнером.

Практически у всех хороших студий по дизайну интерьера есть такая услуга, в рамках которой их специалист может даже приехать к вам на объект и провести консультацию на месте.

Да, вы не получите детального рисунка, но получите профессиональный взгляд и ряд рекомендации от профессионала, что значительно лучше, чем дешёвая непрофессиональная картинка новичка.

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Дизайн проект цена за м2 |стоимость дизайна квартиры дома

Если у вас нет бюджета на заказ дизайн проекта, или вы хотите сделать все самостоятельно, вы можете воспользоваться нашим поэтапным руководством для заказчика, с помощью которого вы сможете выбрать всех подрядчиков, контролировать их работу, узнать всю информацию по оформлению и ремонту вашего дома.

Обычно стоимость проектирования составляет примерно 5% от общего бюджета. И мы подробно рассматривали вопрос,  как дизайн проект экономит ресурсы и гарантирует качество работ.

Разработка интерьера вашего личного дома — это каждый раз новая, уникальная работа с субъективными пожеланиями заказчика.

Цена на разработку дизайн-проекта интерьеров может быть выше, вследствие следующих факторов:

1.Если у вас неправильная,  искаженная планировка комнат или всей квартиры. Помните, что планировка – это самая важная составляющая интерьера —  поэтому, перед решением о приобретении правильно выбирайте квартиру.

2.Множество несущих конструкций в интерьере, которые нельзя убрать и они портят пространство интерьера.

3.Требуется увеличить количество комнат в стандартной квартире, в которой большое количество несущих конструкций.

4. Проект подразумевает много заказной мебели и элементов.
Это может быть в маленькой квартире, или в квартире, где мы увеличиваем количество комнат. В таких маленьких и компактных пространствах необходимо использовать площадь на 100%. И это большая дополнительная работа по проектированию.

5.В маленьких помещениях  требуется разместить  большое количество мебели и оборудования. Это свойственно для маленьких квартир.

6.Если заказчик еще не определился, не понимает, какой он хочет интерьер. 
Перед заказом проекта важно представлять, какой вы хотите интерьер. Смотреть журналы или web-порталы по интерьеру, понять, что вам нравится. Это важные начальные данные для проекта.

7.Заказчик с самого начала не определился с бюджетом.
В середине работы пересмотр бюджета плохо сказывается на качестве. Рекомендуем перед началом заказа проекта, определиться, на какой ценовой уровень ремонта  вы готовы потратиться. Мы подробно описали три ценовых уровня – в  расчете учтены чистовые материалы, светильники, мебель.

8.Маленький бюджет, но завышенные требования к уровню интерьера у заказчика.
Стоимость всего ремонта дома или квартиры, прежде всего, зависит от стиля интерьера. Высокие требования к интерьеру и стилю у заказчика всегда увеличивают бюджет. Например, классические стили – самые дорогие.  Нельзя сделать качественный классический стиль при маленьком бюджете.

Проблемы в дизайне коммерческих интерьеров, которые влияют на цену:

1.Нет уникального торгового предложения,  маркетинга, остальных критериев бизнеса, обязательных для начала разработки дизайн-проекта.
Стоит понимать, что дизайн коммерческого интерьера —  это инструмент рекламы. Он способен значительно увеличить прибыли вашего магазина или ресторана. Очень часто, когда к нам приходит заказчик, он говорит:   – делайте на свой вкус.  А затем оценивает работу субъективно, в контексте «красиво» и «нравится».  Это большая ошибка, ведь он  должен оценивать проект на основе своего бизнес-плана и маркетинга.

2. В маленьком пространстве заказчик хочет разместить много оборудования, товара. Всегда хочется выставить больше продукции. Но это количество всегда регулируется правилами мерчендайзинга.

3.Высокая скорость создания проекта. Часто дизайн-проект магазина, ресторана, офиса заказывают, когда помещение уже снято в аренду. Здесь требуется высокая скорость.

Средние цены на дизайн-проект  квартир, коттеджей, таунхаусов:

Экспресс-дизайн проект квартиры и дома

 Экспресс дизайн-проект квартиры — подробнее

Состав:

• Обмеры;
• Разработка планировки;
• Эскизные трехмерные виды помещений;
• Расчет основных площадей и объемов для черновых материалов;
• Расчет площадей и метраж напольных и потолочных чистовых материалов;
• Расчет количества и спецификации дверей, плинтусов, электроустановочных изделий: розетки выключатели, светильники ;
•Развертки стен с плиткой, обоями, другими отделочными материалами и архитектурными элементами
•Схема прохождения сантехнических труб;
•Основные конструктивные узлы и разрезы по полу, стенам , потолку, архитектурным элементам;
•Разработка полного комплекта строительных чертежей;

Цена проекта:






•До 70 м2   — 950 руб/м.кв;
•От 70 — 250 м2   — 750 руб/м.кв;
•От 250 — 400 м2   — 650 руб/м.кв;
•От 400 м2   — 500 руб/м.кв;

Полный дизайн-проект квартиры и дизайн-проект дома

а

 Дизайн проект полный — подробнее

Состав:

• Обмеры и техническая диагностика;
• Разработка планировки;
• Разработка дизайна интерьера;
• Подборка чистовых материалов и мебели;
• 3D визуализация помещений;
• Разработка рабочих чертежей;
• Ведомость всех материалов и оборудования;

Цена полного дизайн-проекта:





•До 100 м2   — 2500 руб/м. кв;
•От 100 — 300 м2   — 2300 руб/м.кв;
•От 300 — 500 м2   — 2200 руб/м.кв;
•От 500 м2   — договорная;

Цены на архитектурное проектирование дома:

Состав работ:

• Расположение дома на участке. Схема генерального плана;
• Разработка архитектуры дома. Поэтажные планы дома. Фасады;
• 3D визуализация;
• Разработка строительных чертежей. Архитектурно – строительный раздел АР.

Цена архитектурного проекта:






• До 200 м2   — 1200 руб/м.кв;
• От 200 — 500 м2   — 1100 руб/м.кв;
• От 500 — 800 м2   — 1000 руб/м.кв;
• От 800 м2   — договорная;

Цена ремонта квартиры и дома в Москве и Подмосковье:

Состав работ:

• Черновые работы: стяжка на пол, гидроизоляция, штукатурка, шпаклевка под покраску стен и потолка, подвесные потолки из ГКЛ, перегородки из пазогребневых блоков, ГКЛ;
• Инженерные системы: разводка электрики, устройство электрощита, проведение канализации и водопровода, слаботочные системы;
• Чистовые работы: укладка паркета и плитки на пол, покраска стен и потолка, установка сантехники, светильников и розеток, оклеивание обоев, установка дверей;

Цена комплекса ремонтных работ квартиры и дома:





• До 100 м2   — от 14 000 руб/м.кв;
• От 100 — 250 м2   — от 12 500 руб/м.кв;
• От 250 — 400 м2   — от 10 000 руб/м.кв;
• От 400 м2   —  договорная;

Дизайн интерьера квартиры в Москве ➤ Заказать дизайн-проект, стоимость от 17000 рублей

Завершенные проекты

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в современном стиле

г. Москва, Павелецкая набережная, влад. 8

Дизайн-проект интерьера квартиры в соответствии с рекомендациями Фэн-Шуй

г. Москва,
ул. Черняховского, д.19

Дизайн-проект интерьера 3-х комнатной квартиры в стиле «Либерти»

г. Реутов, Юбилейный
проспект, д.40

Дизайн-проект интерьера 3-х комнатной квартиры в стиле «Неоклассика»

г. Москва, Ярославское шоссе, д.118

Дизайн-проект интерьера четырехкомнатной квартиры в неоклассическом стиле

г. Москва, ул. Пугачевская, д.12

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в неоклассическом стиле

МО, г. Мытищи, ул. Стрелковая, д.4

Дизайн-проект интерьера 4-х комнатной квартиры в стиле «Вудстоун»

пос. Коммунарка,
Липовый Парк, 2

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в неоклассическом стиле

г. Москва, Дмитровское шоссе, 107

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в скандинавском стиле

г. Москва, ул. Автозаводская, д.23

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в неоклассическом стиле

г. Москва, Череповецкая улица, 22

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в неоклассическом стиле

Московская область, г. Химки, ул. Родионова, 7

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в современном стиле

г. Москва, Рублевское шоссе, 101

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в современном стиле

г. Москва, ул. Архитектора Щусева, 2

Дизайн-проект двухэтажного дома в скандинавском стиле

МО, Пушкинский р-н., КП «Зеленый Бор»

Заказать дизайн-проект интерьера квартиры в Москве

Виды работВиды дизайн-проектов интерьера
Рабочие чертежи3D-визуализацияПодбор материаловПолный
Выезд дизайнера на замер, заполнение технического задания, согласование стиля и планировки
Обмерный план (с привязкой инженерных коммуникаций)
План демонтажа инженерных коммуникаций и межкомнатных перегородок
План монтажа дверных и оконных проемов и межкомнатных перегородок
План расстановки мебели
Экспликация и зонирование помещений
Экспертное заключение о законности новой планировки, помощь в согласовании перепланировки
План размещения силовых розеток, электровыводов и силового щита
План размещения слаботочных розеток, выводов и слаботочного щита
План полов с указанием отделочных материалов
План «теплого пола» и привязка терморегуляторов
Спецификация дверных и оконных проемов
План размещения сантехнического оборудования
Составление плана привязки внутренних и внешних блоков систем кондиционирования
План потолков с указанием типов используемых материалов; уровни, сечения, разрезы, радиусы, построение, размещение потолочных декоративных элементов
План привязки осветительных приборов
План взаимодействия светильников, люстр и выключателей
Раскладка плитки
Ведомость отделки помещений
Разрезы полов по помещениям
Развертка и разрез стен, декоративные элементы (при необходимости)
Чертежи нестандартных элементов (при необходимости)
Компьютерная 3D-визуализация помещений (разработка эксклюзивных дизайнерских решений, тщательная проработка утвержденного варианта, подбор цветовой гаммы и текстуры отделочных материалов)
Подбор облицовочных материалов: напольные покрытия, краска, обои, плитка и т. д.
Подбор мебели
Подбор и спецификация дверей
Подбор электрооборудования и осветительных приборов
Подбор сантехнического оборудования
Коммерческое предложение по кондиционированию
Коммерческие предложения по ремонтно-отделочным работам
Скидочная карта «Евродом Бонус»

Сколько стоит дизайн интерьера — цена, расценки проекта, сколько стоит разработка интерьера

В интернете куча статей о том, сколько стоит дизайн интерьера. Везде много теории, но мало реальных цифр. Поэтому мы отследили реальные цены и составили по ним три бюджета.

Кажется, что работа дизайнера непонятна: он дает какие-то советы, что-то рисует и просит кучу денег. Получается как в анекдоте: «Здравствуйте доктор! Здравствуйте, с вас 5 тысяч».

На самом деле дизайнер помогает решить конкретные задачи:

  1. Как сделать планировку маленькой хрущевки, чтобы в ней стало много свободного места.
  2. Как объяснить задумку подрядчику, чтобы он не наделал ошибок.
  3. Как выбрать мебель, чтобы она дополняла интерьер, занимала минимум места и вызывала горькую зависть у гостей.

Возможно, вы не видите смысла нанимать дизайнера, сами отлично разбираетесь в дизайне и ремонте. Это здорово! Тогда не читайте эту статью, вам будет неинтересно. Для вас мы сделали другую подборку:

Что такое дизайн-проект квартиры и зачем он нужен

Как сделать дизайн-проект квартиры без дизайнера

Правила эргономики в проектировании интерьера

Как обустроить маленькую квартиру-студию

Проект Юлии Зименковой

Как формируется цена

На то, сколько стоит дизайн интерьера, влияют четыре критерия:

Опыт. С каждым новым проектом мастер улучшает навыки. Хорошие навыки приносят больше денег, так как помогают лучше решать задачи клиентов. Никто не хочет продавать наработанный годами опыт за копейки.

Размер площади. Стоимость работы оценивают по квадратным метрам. Чем больше площадь — тем дороже конечная стоимость проекта. Иногда клиентам делают скидки за большой объем работы — в среднем от 100 кв.

Город проживания. Самые большие цены в столицах — Москве и Санкт-Петербурге. В других больших городах дешевле. Самые низкие — в Новосибирске, Кемерово и Смоленске. Тенденция такая: чем ниже средняя зарплата по региону, тем дешевле услуги.

Объем работы. Дизайнеры могут дать советы по ремонту, нарисовать проект, приехать на ремонт, следить за подрядчиками или все сразу. Чем больше работы вы поручите дизайнеру, тем дороже получится проект.

Проект Катерины Красотовой

Какие услуги понадобятся

Регион проживания и площадь комнаты — неизменные величины. Не получится уменьшить стоимость работы, если нужен проект интерьера для квартиры в Москве. Квартиру не передвинуть в другой город, а комнату не уменьшить. Но можно сэкономить, если отказаться от ненужных услуг.

Вот что вам будут предлагать:

Консультацию. Это самый дешевый способ сделать хороший интерьер. Дизайнер выслушает пожелания, оценит жилую площадь, поможет определиться с цветовой гаммой, подберет подходящие стройматериалы для отделки, расскажет о правилах расстановки мебели.

У консультации есть минусы: в магазинах не всегда продается нужная краска, стройматериалы, мебель. Нужно будет решать — планировать дизайн с учетом материалов и мебели, которые есть в магазине или искать нужные в другом месте. А если планировать дизайн заново, то как? Придется разбираться самостоятельно или заказывать повторную консультацию.

Эскиз. Дизайнер дает советы и создает базовые чертежи для подрядчиков. По ним они делают планировку в соответствии с задумкой.

В эскизные работы входят 3D модели с расставленной мебелью. Заказав эскиз, вы сразу увидите, как будет выглядеть помещение после ремонта.

Какой вид презентации дизайна выбрать

Базовый дизайн-проект. Тот же эскиз, но с пояснениями. Вместе с чертежами дизайнер проводит экспликацию полов, составляет ведомость отделки и спецификацию освещения. Эти бумажки помогают строителям точнее реализовать дизайнерские решения.

Эскиз дает общее представление о дизайне. А в базовом проекте есть положение коммуникаций, точные размеры перегородок и паркетных досок для пола.

Полный дизайн-проект. В цену разработки дизайн-проекта интерьера закладываются чертежи, пояснения для подрядчиков, 3D модели, помощь с подбором мебели, техники, осветительных приборов. Дизайнер сам ищет в магазинах стройматериалы, заказывает мебель.

Цена на полный дизайн-проект самая высокая, зато дизайн получается в точности по задумке. Если в магазине нет нужного цвета краски, материалов или мебели — проблемы решает дизайнер.

Документация и оформление дизайн-проекта

Авторский надзор. Дизайн-проект помогает решить основные задачи: составить план, дать подрядчикам инструкции, подобрать мебель и технику. Но во время ремонта могут возникнуть неожиданности. В дизайн-проекте вам понравится фиолетовая вставка на стене, а потом поймете, что в реальности она смотрится ужасно. Появится вопрос: как изменить дизайн, чтобы он смотрелся гармонично. Вторая проблема — подрядчики иногда отходят от «слишком сложных и ненужных» технических требований. Будет обидно, если мозаику поклеют не той стороной, а коммуникации в ванной будут уродливо выделяться на общем фоне.

Хорошо, если вы успеете вовремя заметить ошибки, исправить их или самостоятельно внести изменения в проект. Другое решение — заказать авторский надзор. Тогда дизайнер будет корректировать дизайн-проект на протяжении всего ремонта и сам следить за подрядчиками.

Что такое «Авторский надзор»

Проект Светланы Фроловой


Мы не знаем, в каком городе вы живете и какая у вас площадь. Поэтому не можем точно сказать, сколько вам понадобится денег. Чтобы дать примерную стоимость, мы взяли среднюю московскую квартиру площадью 50 м², где площадь одной комнаты — 15 м². На ее примере составили три бюджета.

Небольшой бюджет

Консультация — от 1 200 ₽

Эскиз — от 380 ₽ м², 5 700 ₽ за комнату

Базовая проработка — от 700 ₽ м², 10 050 ₽ за комнату

Полная проработка — от 1 200 ₽ м², 18 000 ₽ за комнату

Авторский надзор — от 1 000 ₽ за выезд

Самая низкая цена дизайн-проектов у начинающих дизайнеров интерьера. Обычно этим занимаются выпускники архитектурных и дизайнерских вузов с хорошими знаниями, но маленьким опытом. У выпускников свежа в памяти теория, у них можно смело заказывать консультации. Еще новички часто не знают адекватную цену своим услугам, поэтому работают за меньшие деньги, чем могли бы.

Найти начинающих дизайнеров можно в онлайн-каталоге. В профилях есть портфолио, информация об образовании и опыте работе. Еще фрилансеры есть.на площадках фриланса. Там можно посмотреть отзывы других клиентов.

Средний бюджет

Консультация — от 1 500 ₽

Эскиз — от 950 ₽ м², 5 700 ₽ за комнату.

Базовая проработка — от 1 500 ₽ м², 22 500 за комнату

Полная проработка — от 3 000 ₽ м², 45 000 ₽ за комнату

Авторский надзор — от 3 000 ₽ за выезд

Чуть дороже стоит работа опытных дизайнеров — тех же выпускников, только с опытом работы пару лет. У них есть понимание о том, как теория работает на практике.

Дизайнера под средний бюджет можно найти там же, где и новичка — в онлайн-каталогах и на площадках фриланса. В портфолио будет минимум десять проектов и пара десятков отзывов.

Крупный бюджет

Консультация — от 3 000 ₽

Эскиз — от 1 500 ₽ м², 22 500 ₽ за комнату

Базовая проработка — от 3 000 ₽ м², 22 500 ₽ за комнату

Полная проработка — от 4 500 ₽ м², 67 500 ₽ за комнату

Авторский надзор — от 4 500 ₽ за выезд

За свою карьеру дизайнер нарабатывает базу клиентов, репутацию, налаживает связи с другими дизайнерами. К такому человеку клиенты приходят постоянно. Его опыт помогает решать сложные задачи. В какой-то момент он перестает справляться с потоком клиентов, набирает команду и открывает свою студию.

Плюс студии — она умеет решать сложные задачи: делать полные дизайн-проекты с подготовкой спецификаций да еще так, что за ней не надо поправлять. С такой задачей не справится один человек, тем более новичок. Но цена такого дизайн-проекта интерьера может достигать сотен тысяч.

Проект Екатерины Ермолаевой

Запомнить

  1. На услугах можно сэкономить, если правильно составить объем работ. Определите, нужен ли вам полный дизайн-проект или достаточно будет консультации. Выбор зависит от того, насколько большие расхождения идеи от финального результата вы допускаете. Чем больше дизайнер работает над интерьером — тем точнее результат.
  2. Так как эскиз и консультацию можно заказать удаленно, то есть смысл искать специалистов из городов с маленькой средней зарплатой. Можно договориться на цену, за которую московский дизайнер работать не станет.
  3. Если вы просто хотите сделать красивый интерьер в квартире, не стоит обращаться в студию дизайна. Опытные дизайнеры есть на площадках фриланса. В отличие от студий, расценки на дизайн-проекты интерьера у фрилансеров в несколько раз ниже.

Текст Петр Волкова

Стоимость дизайн проекта и цены на дизайн проект в Киеве

Помимо основных пакетов услуг, мы предоставляем также услуги по проектированию общественных интерьеров (офисов, магазинов, ресторанов) и дистанционное проектирование  (В случае если Вы проживаете не в Киеве, но хотите воспользоваться услугами нашей команды, мы разработали особую схему работы по сети Интернет: Вы присылаете нам планы, фото и обмеры квартиры по электронной почте; а мы консультируем Вас по телефону или с помощью иных средств связи. Данная схема уже много раз была успешно воплощена в жизнь). Услугами нашего дизайнера путем осуществления отдельных вызовов Вы также можете воспользоваться связавшись с нами по телефону. Если Вы хотите получить более подробную информацию по представленным пакетам услуг, стоимости дизайн интерьера и стоимости дизайн квартир, Вы можете связаться с нами по указанным Контактам или Задать вопрос онлайн на сайте. Для заказа Вы можете обратится к нам по указанным контактам или Сделать заказ онлайн через форму на сайте. Дизайн проект – это пакет документов, который содержит полную информацию о том, каким будет интерьер помещения. Разработка дизайн проекта является сложной задачей, поскольку для этого нужны навыки и знания в области архитектуры, строительства, стиля, конструирования и живописи, а такими познаниям обладает не каждый человек. Поэтому услуга разработки дизайн проектов будет популярной, ведь каждый желает, чтобы интерьер его квартиры был стильным, уютным, комфортным и функциональным. Воспользоваться данной услугой будет замечательным решением, ведь, благодаря разработке дизайна проекта, Вы можете увидеть, как Ваше жильё будет выглядеть в будущем. И это позволит воссоздать комфортный, привлекательный и эргономичный интерьер. Если Вы хотите создать замечательный интерьер квартиры, то лучшим вариантом будет обратиться в студию дизайна ZAGARIYA DESIGN GROUP. Ведь мы разработаем для Вас превосходный дизайн проект, стоимость которого Вас приятно удивит. И это позволит создать необычный, но в то, же время великолепный интерьер. Разработать отличный дизайн проект не так-то просто, поскольку разные элементы декора могут, как украсить интерьер, так и навредить ему. Поэтому для того, чтобы создать дизайн проект, необходимо правильно и грамотно подобрать декоративные и другие элементы. Ведь с их помощью можно до неузнаваемости преобразить интерьер. Обратившись к нам, Вы будете удовлетворены результатом, так как мы при разработке проекта учитываем все Ваши пожелания, что позволяет создавать непросто дизайн проект квартиры, а индивидуальный и восхитительный интерьер! Кроме того, при разработке проекта, помимо Ваших пожеланий и запросов, мы учитываем все характеристики помещения, его расположение, технические свойства.   ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН ПРОЕКТ КВАРТИРЫ ON-LINE Если Вы желаете, чтобы Ваше жильё было комфортным, функциональным и привлекательным, а также практичным, то Вам необходимо обратиться в студию дизайна ZAGARIYA DESIGN GROUP. И у нас Вы можете заказать разработку великолепного дизайн проекта по подходящей для Вас цене. Мы создадим действительно уникальный интерьер для Вашего жилья, ведь у нас работает опытная команда профессионалов, которая справится со своей работой на отлично!

Дизайн проект квартиры в Краснодаре | Дизайнеры со стажем от 5 лет, цена от 500 до 1500 Рублей за м2

Особенности дизайна квартиры

Чтобы затраты на предстоящий ремонт не были пустыми, а его итоги —
печальными, необходимо заранее определиться с путями достижения
поставленной цели. Наша компания предлагает вашему вниманию
разработку дизайн-проекта квартиры с учетом особенностей помещениях,
материальных возможностей и вкуса.

Любой
современный ремонт жилого пространства связан с использованием большого перечня
материалов, различных технологий, инструментов и оборудования. Это
дорогостоящий процесс, ошибка в проведении которого обходится значительной
потерей времени и значительных финансовых средств. Профессионально выполненный,
максимально полный дизайн проект
квартиры поможет владельцам заранее рассчитать смету на оказание ремонтных
услуг и расходы на покупку материалов, ставить график проведения работ по
определенным этапам, увидеть все достоинства будущего интерьера и внести
своевременные коррективы.

Где
заказать дизайн проект квартиры в Краснодаре?

Обратившись
в нашу компанию можно получить весь комплекс профессиональных услуг
по разработке красивых и комфортных дизайнерских решений, как для квартир, так и для . Квалифицированные
специалисты компании постоянно изучают последние тенденции международного и
отечественного рынка строительных, декоративных и отделочных материалов. В
сферу деятельности дизайнеров обязательно входит постоянное посещение
профильных выставок и презентаций с целью изучения новых технологий отделки,
инженерно-технического оснащения и декорирования жилых пространств.

Основные
преимущества сотрудничества

  • Работа
    в любом стиле интерьера. Для квалифицированных дизайнеров нашей компании нет ограничений в выборе стиля интерьера. В настоящее время дизайн проект квартиры может быть
    разработан в любом направлении интерьерного дизайна с учетом особенностей
    помещений и личных предпочтений Заказчика
  • Высокая
    скорость производства работ. Специалисты компании оснащены самым новейшим
    программным обеспечением, которое позволяет быстро воплощать в жизнь готовые
    эскизные и рабочие проекты, все идеи и творческие замыслы, перепланировки и декоративное
    убранство объектов
  • Конкурентоспособные
    цены. На дизайн проект квартиры
    стоимость зависит от сложности конструкторских и инженерно-технических
    работ, их объема и стилистических особенностей. Окончательная цена проекта,
    технического и авторского надзора обязательно оговаривается с каждым клиентом
    еще до начала проведения работ
  • Использование
    только качественных, сертифицированных материалов, полностью соответствующих
    утвержденным в стране стандартам экологической, пожарной и эксплуатационной
    безопасности
  • Оперативность
    и мобильность. Предварительные решения, детали эскизных проектов,
    перепланировок и технического оснащения дизайнеры могут обсуждать с Заказчиками
    в онлайн режиме. По электронной почте постоянно отправляются каждому клиенту
    отчеты о выполненных работах, расходовании средств и других оказанных услугах.

Сегодня
многие владельцы жилой недвижимости уже по достоинству оценили все приоритеты комплексного
подхода. В нашей компании можно не только своевременно заказать дизайн проект квартиры, но так же и
дизайн проект загородного дома, а так же
получить весь комплекс услуг по экспертизе фактического состояния объекта,
заключить договор на выполнение общестроительных и ремонтно-отделочных работ
любого уровня сложности и даже заказать такие глобальные дизайн-проекты, как
дизайн проект офиса или дизайн-проект магазина.

2021 Стоимость архитектора и сборы за разработку планов, проектов

Сколько стоит построение чертежей архитектору?

Только за планы вы заплатите от 2500 до 8000 долларов. Обычно сюда не входят какие-либо дополнительные услуги, такие как дополнительные редакции, услуги по управлению проектами или любые виды помощи в строительстве. Эта цена дает вам набор планов для начала, которые затем вы передадите строителю. Однако в процессе вам, скорее всего, потребуются доработки.

График сборов за архитектурное проектирование

Уровень проекта Новое строительство Реконструкция
Базовый 8% -10% 10% -12%
Базовый + Мебель до 12% до 14%
Базовая + Мебель + Электрооборудование до 13% до 15%
Базовая + Мебель + Электрооборудование + Торги (и связанные) до 14% до 16%
Базовая + Мебель + Электрооборудование + Тендеры + Строительное управление до 17% до 19%
Базовая + Мебель + Электрооборудование + Торги + Строительное управление + Проект Управление 19% до 20%
Сравните цитаты местных архитекторов

Сколько берут архитекторы?

Архитекторы почти всегда взимают плату в процентах от общей стоимости проекта или в диапазоне от 10 000 до 60 000 долларов.Иногда вы также можете встретить тех, кто работает почасово, часто просто составляя какие-то первоначальные планы или оказывая ограниченные услуги. Небольшая плата за квадратный фут, хотя это не обычное дело.

Если вы нанимаете архитектора на почасовой основе, они берут от 125 до 250 долларов в час. Вы можете получить стажера за 70–90 долларов в час, но обычно вы не можете нанять его независимо от фирмы.

Почасовая ставка не является общепринятой и обычно используется только для небольших проектов или когда время, необходимое для завершения, неизвестно.Однако, если вам нужны ограниченные услуги, такие как составление простых планов, вы можете получить более низкую ставку и использовать стажера или чертежника в архитектурной фирме.

Внутри фирмы могут быть и другие уровни, но эти четыре являются наиболее распространенными:

  • Принципал: 150–250 долларов. Директор является куратором всей архитектурной фирмы.
  • Менеджер проекта: 125,10 долларов США за годы опыта и выполнения нескольких проектов.
  • Стажер архитектор II: 90 долларов. 6-8 лет опыта.
  • Стажер архитектор I: 70 долларов. 3-5 лет опыта.
Найдите архитектора для вашего проекта

Стоимость архитектора за квадратный фут

Вы заплатите от 2 до 15 долларов за квадратный фут архитектору, в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

  • Разработка концепции и эскизы: 2–5 долларов за квадратный фут. Включает консультацию, посещение объекта и первоначальный проект документов.
  • Строительная документация: 2-5 долларов за квадратный фут. Сюда входят подробные многоуровневые чертежи всех элементов строительства от каркаса до электричества и сантехники.
  • Управление или администрирование проекта: 2-5 долларов за квадратный фут. Что это влечет за собой, и затраты зависят от местоположения и фирмы.

Однако большинство профессионалов не взимают такую ​​плату, поскольку объем работы и времени на проект могут незначительно отличаться. Некоторые на самом деле делают комбинацию почасовой оплаты за квадратный фут. Хотя это обеспечивает гибкость в отношении того, сколько вы можете использовать архитектора, оно также вознаграждает их небрежную работу.

Процент стоимости строительства

Архитекторы взимают от 8% до 15% за большинство проектов.Например, при типичной цене строительства дома от 160 000 до 475 000 долларов вычислить довольно просто:

Процентный сбор, умноженный на общую стоимость строительства = гонорар архитекторов.

  • 8% x 160 000 долларов = 12 800 долларов
  • 15% x 475 000 долларов = 71 250 долларов.
  • Чаще всего вы попадете в диапазон от 12 800 до 71 250 долларов при средней цене 34 500 долларов.

Еще несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Некоторые из них доходят до 15–20% для проектов реконструкции и всего лишь 5% для некоторых новых строительных работ.Реконструкция стоит дороже из-за неизвестных строительных проблем, которые проявляются только после начала проекта. Скорее всего, вам потребуется несколько пересмотров плана по мере продвижения.
  • Найдите профессионала, который использует процентную модель для ценообразования. Это наиболее распространенная и этически приемлемая формула.
  • Четко определите свой бюджет.
  • Если что-то может запутаться, это когда вы пытаетесь выяснить, что считается «стоимостью строительства». В общем, если архитектор должен сыграть в этом какую-то роль, это имеет значение.

Хотя это и редко, некоторые архитекторы используют некоторую комбинацию процентного, почасового расчета и выставления счетов за квадратный фут. При работе со схемой и этапами проектирования оплата почасовая. Это стимулирует клиента быть доступным и своевременно представлять изменения. После согласования дизайна масштаб проекта становится более известным, и можно более точно определить размер платы за квадратный фут или процентную ставку.

Сборы за архитектуру для жилых проектов

Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 2 000 до 8 500 долларов при найме архитектора.Однако эта цена, скорее всего, отражает только первоначальные планы, небольшие проекты или частичные услуги. Большинство архитекторов сообщают, что плата за жилищные услуги составляет от 8% до 15%, в зависимости от бюджета и типа проекта.

Архитектор является активом любого проекта, требующего строительства новой структуры или фундаментального изменения существующей структуры. Они выполняют множество функций с широким набором навыков, в том числе:

  • Создание планов, чертежей и строительной документации.
  • Работайте в качестве вашего агента в качестве планировщика, менеджера и строительного администратора, и он может помочь вам в оценке предложений и выборе подрядчика.
  • Понимание инженерных, структурных и пространственных отношений, планирования, применимых строительных норм и правил и правил зонирования.
Получите предложения от ближайших к вам архитекторов

Стоимость архитектора на реконструкцию или пристройку дома

Реконструкция и пристройка дома обычно обходятся от 12% до 20% от общей стоимости проекта. Стоимость сборки аддона варьируется от 20 000 до 70 000 долларов, что означает, что вы заплатите от 2400 до 14 000 долларов.

Архитекторы берут больше по разным причинам:

  • Им приходится иметь дело с неизвестными в текущей структуре.Это создает ожидание множества исправлений.
  • У них будет больше рук поработать над проектом. Большинство профессионалов не будут составлять первоначальные планы и оставлять их там. Они понимают, что им нужно будет быть под рукой, чтобы вносить изменения по мере продвижения проекта.
  • Каждый раз, когда вы обновляете свой дом, вам нужно будет обновить все открытые строительные участки до текущего кода. Например, если вы добавляете пристройку и открываете стену, возможно, потребуется обновить электрические, сантехнические и другие конструкции.

Планы таможни Стоимость

Создание основных планов таможни, не включая какие-либо другие услуги или строительную документацию, обходится в среднем от 3000 до 8000 долларов.Однако за добавление нескольких слоев строительной документации, такой как электрическая, столярная, бытовая и сантехническая, вы в конечном итоге заплатите от 10 000 до 60 000 долларов при средней стоимости 30 000 долларов при средней цене сборки 300 000 долларов.

Архитектор против чертежника

В отдельности стоимость найма чертежника составляет в среднем от 800 до 2800 долларов. Обычно они работают в архитектурных бюро, составляя планы, которые вы будете использовать. Однако им часто не разрешают подписываться на работу, требующую понимания инженерной мысли.В некоторых местах требуется печать архитектора в качестве подписи на многих крупных постройках для любых планов и изменений.

Стандартные коммерческие архитектурные сборы

Архитектор взимает от 2,5% до 12% или от 8 000 до 3 000 000 долларов в зависимости от стоимости проекта коммерческого строительства. Чем сложнее сборка, тем больший процент от общей стоимости вы заплатите. Например, склад может оказаться в самом нижнем конце диапазона с комиссией от 2,5% до 8%.

Но это тоже зависит от стоимости проекта.По мере увеличения общего бюджета структура комиссионных обычно снижается. Итак, в проекте стоимостью 100 000 долларов вы можете заплатить от 8% до 12%. Но в проекте стоимостью 50 миллионов долларов вы в конечном итоге заплатите от 2,5% до 6,5%.

Сравните цитаты местных архитекторов

Как узнать, нужен ли вам архитектор

Архитектор не всегда является требованием для проекта. Если вы ответите утвердительно на любой из следующих ниже вопросов, возможно, вам потребуется нанять архитектора:

  • Вам нужны чертежи для коммерческого проекта? Для большинства коммерческих проектов в качестве финансового требования требуются чертежи и планы.
  • Требуется ли разрешение для вашего проекта? Перед выдачей разрешения органу, выдающему разрешение, необходим план.
  • Вам нужна помощь в проектировании вашей комнаты / дома? Планы архитектора будут соответствовать вашим желаниям, даже если вы не знали, что хотите, пока не увидели!
  • Требуется ли печать архитектора в определенных областях вашего проекта? В зависимости от вашего муниципалитета от лицензированного архитектора может потребоваться поставить свой штамп или печать на ваших планах.
  • Является ли проект чем-то большим, чем простой план реконструкции или пристройки дома?
  • Есть ли особые конструктивные особенности, такие как балконы, террасы на крыше или несколько каминов? Некоторые элементы дизайна могут потребовать умения архитектора, чтобы хорошо выглядеть, другие — для хорошего функционирования, а третьи — и то, и другое. Архитекторы сочетают форму с функцией.
  • Достаточно ли сложна ваша реконструкция, чтобы потребовалось больше, чем инженер или чертежник? Большинство обычных реконструкций и простых дополнений не требуют архитектора. Однако, если вы планируете буквально «поднять крышу» и добавить второй этаж, добавить крыло к существующему дому или построить совершенно новый дом, вам может помочь только архитектор или инженер.

Найм подходящего архитектора

Тщательно выбирайте архитектора. Вы не только будете работать с ними на протяжении всего проекта, но и доверите им свой дом.Они будут работать над преобразованием ваших желаний, а также списка потребностей и желаний в функциональное видение, которое вписывается в ваш бюджет.

  • Искренний энтузиазм к вашему проекту.
  • Умение работать вместе.
  • Способность управлять размером и масштабом вашего проекта.
  • Сильное портфолио.

Вопросы, которые нужно задать

Будьте осторожны при приеме на работу архитектора. Нет двух одинаковых архитектурных фирм. Каждый привнесет в проект свой собственный опыт, навыки, ценности и интересы.Вы хотите найти тот, который соответствует потребностям вашего проекта.

По данным Американского института архитекторов (AIA), вот несколько важных вопросов, которые следует задать во время интервью с архитекторами:

  • Какова ваша философия дизайна? Философия дизайна — это то, как архитектор подходит к дизайну, например, органический, современный, функциональный или промышленный.
  • Каков ваш опыт работы с такими проектами, как мой? Вы должны быть уверены, что у архитектора есть опыт работы с проектом того размера и типа, который вам нужен.
  • Какие проблемы, проблемы или соображения вы предвидите? Это даст вам знать, где архитектор ожидает трудностей и может потребовать изменения конструкции.
  • Сколько времени потребуется на выполнение этого проекта? Времена могут немного отличаться. Клиент — главный фактор, определяющий, сколько времени архитектору потребуется на реализацию проекта. Клиент с четким планом и без забот о бюджете увидит результат через несколько недель.
  • Как выставлять счет? Знание того, взимает ли архитектор почасовую, процентную или квадратную основу, поможет вам управлять бюджетом.
  • Какие у вас основные услуги и за что может взиматься дополнительная плата? Убедитесь, что вы знаете, что входит в базовый пакет. Также узнайте, какие услуги, по их мнению, необходимы вашему проекту.
Найдите местного архитектора для вашего проекта

Этапы работы архитектора

Многие люди думают, что архитектор проектирует дом в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента, передает планы, взимает плату и все. Фактически, у большинства архитекторов есть около пяти или шести этапов, составляющих комплексную услугу:

  1. Схематическое проектирование: также известное как предварительное проектирование, первоначальная консультация и проектирование, программа строительства и анализ участка и т. Д.Включает посещение объекта и анализ, консультацию с клиентом и предварительный черновой вариант.
  2. Разработка проекта: после того, как заказчик принял план, набросанный на первом этапе, архитектор превращает его в более подробный технический план.
  3. Строительная документация: печатные копии чертежей, которые вы можете передавать различным подрядчикам для получения предложений.
  4. Торги и переговоры: при желании архитектор может помочь получить предложения. Как правило, они имеют рабочие отношения со многими подрядчиками и могут получить хорошую цену при высоком уровне качества.
  5. Строительное управление: По желанию, они могут взять на себя администрирование проекта. Этот этап может включать:
    • Подготовка дополнительных чертежей.
    • Утверждение запросов на промежуточные платежи.
    • Обработка любых изменений планов.
    • Ведение споров.
    • Устранение конфликтов или недостатка деталей в дизайне.

После того, как архитектор составил планы и передал их вам, кому они принадлежат на законных основаниях? Кто платит за ошибки дизайна? А как насчет строительных дефектов?

  • Право собственности на планы: В стандартном контракте с AIA авторские права на планы определяются как принадлежащие архитектору.Клиенту предоставляется одноразовое использование этих защищенных авторским правом планов.
  • Ошибки проектирования: даже с учетом того, что подрядчик должен «проверить и проверить все размеры» перед началом работы, некоторые ошибки все равно остаются. К счастью, эти небольшие ошибки обычно удается устранить между вами, архитектором и подрядчиком.
  • Строительные дефекты: Они могут информировать клиента о любых явно некачественных работах, но ответственность за строительные дефекты в конечном итоге ложится на строительного подрядчика.

Сколько времени нужно архитектору, чтобы составить план?

В зависимости от размера проекта и степени детализации, от первоначальной консультации до доставки архитектор может составить план от 1 до 4 месяцев.

  • Первые наброски занимают от 3 дней до 2 недель.
  • Коммерческий проект может занять от 2 до 10 месяцев.

В чем разница между архитектором и чертежником?

Разница между рисовальщиком и рисовальщиком.архитектор приходит в основном из своего образования и объема выполняемой работы. Архитектор может не только рисовать планы, он может управлять проектами, штамповать утверждения, согласовывать работу и контролировать все аспекты проекта. Чертежник в основном работает на этапе проектирования документов, чем занимается архитектор.

В чем разница между архитектором и домашним дизайнером?

Подготовка архитектора включает не только дизайн, но и проектирование в соответствии со строительными нормами. Он гораздо более техничен, чем домашний дизайнер, который беспокоится о внешнем виде вашего дома. Узнайте больше об архитекторах и дизайнерах интерьеров. Вы можете нанять обоих.

Почему архитектурные чертежи важны?

Архитектурные чертежи важны по нескольким причинам:

  • Они обеспечивают эффективный процесс строительства без ошибок при строительстве.
  • Многие агентства, выдающие разрешения, требуют планы строительства.
  • Они позволяют домовладельцу иметь четкое представление о том, как будет выглядеть его дом или пристройка до начала проекта.
  • Они полезны для объединения всех подрядчиков, дизайнеров и домовладельцев под общим видением проекта.

Как рассчитывается гонорар архитектора?

Гонорары архитекторов обычно рассчитываются как процент от общих затрат на строительство, или от 8% до 15%. Реже они взимают плату за час или квадратный фут. Размер платы за архитектор зависит от фирмы, характера работы, части страны, в которой вы находитесь, экономики и вашего умения вести переговоры.

Сколько зарабатывает архитектор?

Заработная плата архитектора в среднем колеблется от 46 000 до 130 000 долларов.В зависимости от опыта они берут от 70 до 250 долларов в час.

Остались вопросы по найму архитектора?

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются собственные элементы программы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 до 86 100 долларов за единицу, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет продаваться по простой цене в 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

  • Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
  • Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
  • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
  • Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
  • Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
  • Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
  • Провести окончательную очистку всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

  • Сантехника
  • Встроенная техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Внешняя отделка
  • Внешняя отделка
  • Окончательная уборка
  • Отделка столярных изделий
  • Фурнитура для отделки
  • Полы Фундамент, опоры, плоские конструкции
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Светильники
  • Покраска
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации Подключение
  • Кровля, оклад, фасция
  • Грубые столярные изделия
  • Грубое оборудование
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
  • Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен был бы инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Затраты на зеленые материалы
  • Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченного сборка
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Затраты на страхование ответственности
  • Реалистичные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуары
  • Затраты на субподрядчик
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

2021 Стоимость архитектора | Стоимость найма архитектора | ImproveNet

Содержание

  1. Стоимость архитекторов
  2. Варианты оплаты архитектора
  3. Что делают архитекторы
  4. Преимущества использования архитекторов
  5. Недостатки использования архитекторов
  6. Типовые проекты, требующие архитекторов
  7. Правовые последствия
  8. Как найти подходящего архитектора
  9. Часто задаваемые вопросы для архитекторов
  10. Найди архитектора

Стоимость архитекторов

Затраты на архитектора могут сильно различаться в зависимости от размера вашего проекта, того, что вы хотите, чтобы архитектор делал, и структуры гонораров отдельного архитектора.Архитектор может взимать почасовую оплату, квадратный фут или процент от общей стоимости проекта. Эти ставки могут варьироваться в зависимости от местоположения, но как минимум вам нужно будет потратить от 800 до 1000 долларов, чтобы нанять архитектора для проверки и утверждения чертежей и другой строительной документации, если вам нужно одобрение лицензированного архитектора.

Администрирование вашего строительного проекта считается фидуциарной ответственностью. Хороший архитектор позаботится о том, чтобы ваш подрядчик или инженер-строитель придерживался проектных планов и сводил модификации к минимуму. Администрация обычно составляет 5% бюджета, поэтому планируйте заплатить 1500 долларов за проект стоимостью 30 000 долларов. Большинство архитекторов, которые взимают плату на процентной основе, взимают 8-15% от общей стоимости проекта, поэтому вы можете запланировать потратить от 800 до 1500 долларов на каждые 10 000 долларов работ, которые вы хотите выполнить.

В целом, после анализа более 800 контрактов с архитекторами, средняя цена найма архитектора составляет 4666 долларов.

Варианты вознаграждения архитектора

Как уже говорилось, архитекторы используют три различных платежных структуры.У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Прежде чем нанять следующего архитектора, убедитесь, что вы понимаете все тонкости архитектурных сборов.

Затраты на архитектора в час

Архитекторы обычно берут от 80 до 150 долларов в час, если вы нанимаете их на почасовой основе. Если вы нанимаете директора, который обычно управляет архитектурной фирмой, рассчитывайте платить около 150 долларов в час. Если вы нанимаете младшего архитектора, цена обычно колеблется в районе 80 долларов в час.

Если вы решительный человек, можете выбрать дизайн и придерживаться его, то почасовая оплата для вас.Однако, если вам сложно принимать решения, наем архитектора на почасовой основе не идеален. В конце концов, чем дольше длится процесс проектирования, тем больше вы собираетесь платить.

Если вы попадаете в последнее, некоторые домовладельцы добавляют кепку. Следовательно, даже если проект занимает 100 часов, вы не оплатите более 50 часов работы до заключения нового контракта.

Затраты на архитектора в процентах от проекта

Вы можете возражать против того, чтобы платить архитектору процент, поскольку архитектор может увеличить общую стоимость проекта.Однако вы можете решить эту проблему, сообщив свой общий бюджет до начала проекта. Архитектор может помочь вам уложиться в бюджет, если он отвечает за выбор, ведение переговоров и контроль подрядчиков и субподрядчиков.

Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы уточнили, какие факторы имеют значение для проекта. Некоторые проекты не включают элементы дизайна, такие как новые огни или краска. Другие делают. В любом случае, все эти затраты могут складываться, и если вы платите процент от «стоимости проекта», все должны быть на одной странице с точки зрения того, что включено.

Затраты на архитектора на квадратный фут

Если вам не нужны переговоры с подрядчиками и вас беспокоит почасовая оплата, добавляющая ненужные расходы, вы можете найти архитектора, который будет взимать фиксированную плату или взимать плату за квадратный фут. Стоимость вашего архитектора вырастет только в том случае, если вы решите добавить больше, чем планировалось изначально.

Architects могут взимать от 1,25 до 5 долларов за квадратный фут. Некоторые могут взимать до 10 долларов за квадратный фут, в зависимости от характера проекта.Вы можете потратить от 1200 до 5000 долларов на каждые 1000 квадратных футов вашего проекта.

Чем занимаются архитекторы

Несмотря на их стоимость, в большинстве жилых домов архитекторы не обязательны. Так зачем вообще использовать архитектора? Хорошо обученный архитектор разрабатывает индивидуальный дизайн с учетом конкретных потребностей и конкретных мест. Архитектор озабочен эстетическими проблемами, манипулируя пропорциями, выравниванием, массой, пустотами и материалами для создания приятных результатов.Архитектор определяет использование материалов, отделки и приспособлений, которые лучше всего подходят для достижения ваших целей. Как только все это будет сделано, архитектор отправляет все планы строителю или руководителю строительства, который затем строит дом вашей мечты.

Архитектор жонглирует множеством факторов при решении проектной задачи. Разделяя опасения подрядчика по поводу реализации проекта и соблюдения бюджета и графика, архитектор объединяет широкий спектр дополнительных проблем.

Этап проектирования

В идеале архитектор должен учитывать все это, создавая для вас несколько альтернативных схем. Это может помочь вам увидеть другое решение, которое вы изначально не рассматривали. Когда у вас есть любимая схема, архитектор разрабатывает проект в подробный набор рабочих документов, которые можно использовать для сметы, заявок, разрешений и строительства. Во время этого процесса есть время для обратной связи, которая поможет уточнить и отточить особенности дизайна.

Этап строительства

На этапе строительства архитектор наблюдает и проверяет незавершенные работы на предмет соответствия замыслу проекта и контрактной документации.На этом этапе роль архитектора — защищать ваши интересы. Широкий спектр забот, знаний, навыков и опыта архитектора может облегчить этот увлекательный и сложный процесс.

Чтобы узнать больше, посмотрите видео ниже:

Преимущества использования архитекторов

Было сказано много, но найм архитектора дает множество других преимуществ. В отличие от подрядчика, большая часть роли архитектора заключается в том, чтобы помочь вам визуализировать потенциальные решения.Это может быть достигнуто за счет использования моделей зданий, трехмерных чертежей, перспективных видов и компьютерных изображений. Четкое и яркое представление помогает понять, как будет выглядеть и ощущаться дизайнерское решение.

Кроме того, подрядчик может склоняться к методам строительства и поставщикам продукции, с которыми он или она добились успеха в прошлом. Это может сузить круг возможностей вашего проекта. Большинство архитекторов подходят к проекту без предвзятого отношения к широкому спектру методов, материалов и компонентов.В результате появляются креативные решения.

Наконец, архитектор хорошо разбирается в том, как адаптировать ваш дизайн к законам о зонировании, соглашениям о районе и строительным нормам. Он или она может помочь направить ваш проект в процессе получения разрешения на строительство. Архитектор также может порекомендовать подрядчиков, которые могут хорошо подойти для вашего проекта.

Недостатки использования архитекторов

Конечно, у архитекторов есть несколько недостатков.В первую очередь это цена. Многие проекты не нуждаются в архитекторе. Они просто приятное дополнение к команде. Поэтому многие домовладельцы отказываются от стоимости архитектора в 4666 долларов.

Кроме того, разные архитекторы берут разную сумму за проект. Некоторые взимают плату только по часам, а другие — только в процентах от проекта. В результате сравнение котировок может быть затруднено.

Тем не менее, как и во всех проектах по ремонту дома, вы всегда должны получать как минимум три предложения, прежде чем нанимать профессионала.

Типовые проекты, требующие архитекторов

В отличие от разнорабочего или генерального подрядчика, большинство архитекторов работают только над крупными проектами. Это может включать проектирование нового дома или большой пристройки. Часто с помощью чертежника архитекторы управляют всеми этапами, упомянутыми выше, и гарантируют, что этот большой проект реконструкции дома пройдет как можно более гладко.

Однако даже небольшие проекты, такие как установка террасы или реконструкция ванной комнаты, могут выиграть от опыта архитектора. Есть очевидные преимущества в решении строительной головоломки на бумаге перед покупкой материалов, разрушением стен и т. Д.Этот тип решения проблем — специальность архитектора.

Правовые последствия

Как и любой контракт на реконструкцию, дьявол кроется в деталях. Хотя контракты с архитекторами могут показаться скучными, есть несколько деталей, которые вы должны рассмотреть.

Собственность

Если вы получите несколько предложений и проинтервьюируете всех потенциальных архитекторов, скорее всего, весь ваш проект пройдет безуспешно. Однако могут возникнуть проблемы, и, к сожалению, не все проекты завершены. Таким образом, что происходит с вашими чертежами и планами?

Что ж, большинство контрактов Американского института архитекторов (AIA) предоставляют архитектору право собственности. Таким образом, даже если ваш архитектор завершит ваш проект, соседние домовладельцы могут нанять того же архитектора и использовать те же планы.

В том маловероятном случае, если вам придется прекратить отношения в середине проекта, вам, возможно, придется отказаться от планов. Хотя это маловероятно, вы должны обсудить этот сценарий со всеми потенциальными архитекторами.Если они откажутся отказаться от планов в середине проекта, вы можете рассмотреть вопрос о другом архитекторе.

Ошибки проектирования и строительства

Никто не идеален, и ошибки возникают практически во всех строительных проектах. Таким образом, вы должны быть юридически готовы справиться с обстоятельствами.

Конечно, ошибки проектирования обычно ложатся на плечи архитектора. Если одна часть дома была спроектирована с неправильными размерами, и строитель не уловил ее, то вина должна падать на архитектора.Ошибки проектирования должны быть устранены в архитектурном контракте.

Аналогично случаются и ошибки конструкции. Архитектор не все знает о строительстве. Если они не будут работать вместе, возникнут ошибки при построении. Если да, то вина должна лежать на подрядчике.

Как найти подходящего архитектора

Теперь вы можете начать поиск надежного архитектора рядом с вами. Есть четыре основных метода, чтобы найти подходящего архитектора. Первый — молва.Прежде чем начать поиск, обратитесь к друзьям и семье. Может быть, они работали с потрясающим архитектором над проектом, похожим на ваш. Если да, то у вас есть победитель.

Затем попробуйте найти архитектора, который выполнил проект, который вы видели лично или в Интернете, который вам нравится. Если в Интернете или в газете, следует указать имя архитектора или его фирмы. В-третьих, попробуйте запросить рекомендации в профессиональной организации, такой как AIA, которая предлагает списки архитекторов рядом с вами.

Наконец, ImproveNet предлагает бесплатную службу проверки, которая может помочь вам найти местного архитектора.

Часто задаваемые вопросы для архитекторов

Используя всю указанную выше информацию, у вас есть все необходимое, чтобы найти подходящего архитектора для вашего проекта. Тем не менее, чтобы предоставить вам как можно больше материала, просмотрите наши ответы на часто задаваемые вопросы по архитектуре ниже:

Можно ли получить разрешение на строительство дома без архитектора?

Во многих юрисдикциях домовладелец на одну семью может получить собственное разрешение на строительство.Однако многие домовладельцы считают, что между составлением необходимых документов и предоставлением всей технической информации задача довольно сложная, и они обращаются за профессиональной помощью. Процесс получения разрешения значительно варьируется от юрисдикции к юрисдикции. В общем, лучше обратиться в местный строительный отдел.

Что делать, если вам не нравятся проекты, которые придумывает ваш архитектор?

Иногда домовладелец может быть недоволен работой или подходом архитектора.Помните, что создание дизайна — сложный процесс; архитектор не может сразу «попасть в точку». Однако, если вы чувствуете, что вас обслуживают ненадлежащим образом, лучше обсудить свои опасения напрямую. В большинстве контрактов предусмотрено прекращение оказания услуг. Как правило, любая из сторон может прекратить отношения в любое время с уведомлением за неделю. Конечно, клиент обязан оплатить оказанные услуги до расторжения.

Что означает «лицензированный архитектор»?

Это означает, что практикующий получил государственную лицензию на практику, получив профессиональную степень, пройдя стажировку в офисе лицензированного архитектора и сдав строгий экзамен.Получив эту лицензию, архитектор, как ожидается, будет придерживаться преобладающих профессиональных стандартов практики. Ожидается, что он или она будет поддерживать общественное здоровье, безопасность и благополучие, а также соблюдать этические нормы в своей профессии. Любой, у кого нет действующей лицензии, незаконно представлять себя в качестве архитектора.

Что означают буквы «AIA» после имени архитектора?

Письма относятся к членству в Американском институте архитекторов, который является профессиональной организацией.Членство необязательно; это не требуется с точки зрения архитектуры. AIA открыта для стажеров (без лицензии), а также для лицензированных фирм и индивидуальных практикующих специалистов.

AIA обслуживает своих членов, предоставляя форум для обучения, информации, признания, защиты и советов. Многие местные отделения предоставляют общественности образовательные программы и информацию о квалификации их членов.

Стандартные контракты, разработанные AIA, широко используются и принимаются архитекторами и подрядчиками.Они доступны как для членов, так и для лиц, не являющихся членами.

Имеет ли значение, использует ли архитектор компьютерное черчение или нет?

Компьютер и карандаш — это просто разные средства для достижения одной и той же цели: дизайн и / или комплект конструкторской документации. Компьютер особенно полезен для больших и сложных проектов. Для домашних ремонтных работ, которые обычно полны уникальных, неповторяющихся условий, рисование вручную менее обременительно, чем компьютерное.Качество конечного продукта, то есть построенного объекта, зависит от таланта, опыта и заботы архитектора; не об инструментах, используемых для создания чертежей.

Найди архитектора

Проще говоря, архитекторы помогут вам визуализировать дом или пристройку вашей мечты. Они могут быть дорогими, но чаще всего их опыт очень полезен для конечного продукта.

Если вы готовы начать реконструкцию своей мечты, позвольте нам помочь вам найти надежного архитектора в вашем городе!

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Discover Personal Loans

Вы думаете о новом пополнении в вашей семье? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может подняться по лестнице вашего колониального центра в холле. Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию — даже большую — без помощи архитектора. Как правило, вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, архитектурные дизайнеры (иногда их называют просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным дизайном — некоторые в течение многих лет, — но не получили лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального дизайнера в штате. Проектно-строительные фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

Чертежник излагает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

  • У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
  • Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите, чтобы ничего нового.Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
  • Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Серьезная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
  • Это требуется вашим местным строительным властям. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы быть уверенным, обратитесь в местный строительный отдел.
  • Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект.Может быть, вы захотите поднять крышу на своей соляной яме 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
  • У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку найм архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, вам также нужен архитектор, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего архитектора, вам нужно поработать дома.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли это перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

На первой встрече вы можете обсудить идеи, которые у вас есть в отношении проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите выйти и хорошо «почувствовать», можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Вряд ли вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

О чем спросить архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

  • Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
  • Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
  • Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите убедиться, что архитектор устраивает размер и сложность предлагаемого вами проекта.
  • С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно будет уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
  • Вы не предвидите проблем с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте автором. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
  • Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
  • Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
  • Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
  • За что вы будете нести ответственность, а за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
  • Какая у вас комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не имея четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ. Если вы берете взаймы деньги для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Вы можете установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется повторно договориться.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, то ставка может быть более чем вдвое выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Биллинг за квадратные футы

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы.

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами гонорар стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя чертежей.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

  • Этап предварительного проектирования. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
  • Развитие дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, по мере необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
  • Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
  • СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: как только вы согласовали реалистичный бюджет, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35 000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
  • Обеспечение подрядчика. Вооружившись полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
  • Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.На данном этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

  • Прежде всего, будь доступным. Своевременно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
  • Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
  • Задавать вопросы. Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
  • Скажите, если в дизайне есть какой-то аспект, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем более заинтересован их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее проживания.

Сколько стоит дизайнер интерьеров?

Сколько стоит дизайнер интерьера? Если вы ищете дизайнера интерьера, вы увидите, что цены и услуги довольно сильно различаются в зависимости от дизайнера и их структуры затрат. Независимо от того, взимают ли они почасовую или фиксированную ставку, дизайнеры интерьера используют множество способов определить свои цены.Некоторые учитывают размер проекта, в то время как другие взимают комиссию в процентах от общей стоимости. В любом случае, получение информации о вариантах — хорошее место для начала.

В эпоху Интернет-уроков и 30-минутных разоблачений дома принято считать, что стоимость дизайна интерьера легко вычислить, но за кулисами цена дизайна интерьера складывается из нескольких важных факторов. Ознакомьтесь с этим руководством о реальной стоимости дизайнера интерьера и о том, как выбрать подходящий.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА

В среднем, стоимость типичного дизайнера интерьеров составляет от 2000 до 5000 долларов, без учета мебели. К счастью, новые альтернативы, такие как онлайн-услуги по дизайну интерьера, могут помочь вам сэкономить 1000 долларов! Стоимость онлайн-услуг дизайнера интерьеров колеблется от 75 до 1599 долларов, а гонорары дизайнера обычно фиксированы. Начать проект в Интернете — это экономичный способ быстро и легко связаться с профессиональными дизайнерами интерьера. Преимущество онлайн-дизайна интерьера заключается в том, что вы можете работать по своему собственному графику и предварительно просматривать, как все будет выглядеть, прежде чем вы его купите, но есть и преимущества у традиционных сборов за дизайн интерьера.

Современный дизайн от дизайнера Decorilla Роберто Д.

Стильный современный дом от дизайнера Decorilla, Жоао А.

Помимо выбора правильного цвета для стены или акцентных подушек для дивана, цена дизайна интерьера включает в себя гораздо больше! Роль профессиональных дизайнеров интерьера заключается в следующем:

  • Строгие программы сертификации
  • Создавайте компьютерные визуализации вашего пространства для лучшей визуализации
  • Эффективное управление подрядчиками, электриками, малярами и др.
  • Поставить, закупить и организовать установку продуктов в большой сети магазинов и дизайнеров мебели

Нанять дизайнера интерьера лично или через Интернет дает множество преимуществ.Тем не менее, вы должны заранее знать истинные затраты, чтобы решить, подходит ли вам дизайн интерьера.

Не уверены, подходит ли найм дизайнера интерьера вашему бюджету? Запланируйте бесплатную консультацию по дизайну интерьера, чтобы узнать, как вы можете сэкономить 1000 долларов на своем проекте.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ СТОИМОСТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА

Первое, что нужно сделать, чтобы определить, сколько стоит дизайнер интерьера, — это ответить на несколько основных вопросов перед тем, как нанять традиционного или онлайн-дизайнера интерьера.

Каков объем проекта?

Вы хотите обновить свою гостиную с помощью нового цвета краски и декора или вы хотите обновить свою ванную комнату для столь необходимого обновления? Четкое и реалистичное понимание того, что можно предпринять, является ключом к сужению цены на дизайн интерьера, поскольку требуются различные уровни сложности и опыта.

Какого размера ваше помещение?

Учитывая квадратные метры помещения, помощь в оформлении интерьера однозначно отразится на цене оформления интерьера.Дизайнеры будут тратить больше времени на создание вариантов планировок и поиск предметов для гостиной большого дома, а не для квартиры.

Библиотека, оформленная дизайнером Decorilla Пети Л.

Шикарная спальня в Палм-Спрингс, спроектированная дизайнером Decorilla Мишель Б.

Каков ваш бюджет?

Предоставленные бюджеты действительно являются движущей силой проекта. Составьте список того, что необходимо и желательно для вашего пространства, и расставьте приоритеты. Тогда вы узнаете, какая часть вашего бюджета выделена на каждый предмет декора.Убедитесь, что есть место для маневра в случае непредвиденных расходов, таких как ремонт, доставка или обязательные предметы, на которые вы попались.

С УЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА

Дизайн темной спальни от Decorilla Designer, Joao A

Дизайнер интерьеров. Почасовая оплата

.

Это, пожалуй, самый простой способ заплатить дизайнерам интерьеров. Почасовая ставка дизайнера интерьера может составлять от 50 до 500 долларов и более в час. Эта структура ставок отлично подходит для небольших проектов с ограниченным временем, необходимым для завершения.Цена в час учитывает время в пути, посещения вашего места, время покупок, электронную почту или телефонные разговоры или другие часы, косвенно потраченные на ваше пространство. Однако это не относится к мебели или материалам. Почасовая ставка дизайнера интерьера Decorilla составляет от 75 до 500 долларов в час, в зависимости от уровня опыта дизайнера интерьера, с которым вы работаете, но также предлагаются пакеты с фиксированной ставкой за номер. В то время как домовладельцы сообщают, что они платят в среднем от 1843 до 8764 долларов, средняя стоимость почасовых услуг по дизайну интерьера превышает 5200 долларов (Источник: HomeAdvisor).

Открытое пространство, спроектированное дизайнером Decorilla Стеллой П.

Золотая столовая от Decorilla Designer, Stella P.

Плоский дизайн интерьера Оценка

В зависимости от размера вашего проекта и потребностей некоторые дизайнеры интерьеров предложат фиксированную плату за свои услуги. В контракте и предложении дизайнера интерьера будет четко указано, что будет включено в этот сбор, а также количество доступных изменений и срок действия контракта (когда проект будет завершен).Затраты на оформление интерьера часто основаны на фиксированной ставке, поскольку легче оценить объем работ, когда нет архитектурных потребностей.

Гостиная с расслабляющей атмосферой от Decorilla Designer, Corine M.

Ежемесячный фиксатор дизайнера интерьеров

Цена на дизайн интерьера в этой договоренности — это согласованная сумма, выплачиваемая авансом каждый месяц перед выполнением работ. Важно четко сформулировать ожидания дизайнера (например, услуги, связь, часы работы и т. Д.).).

Внутренние квадратные метры

В данной структуре оплаты квадратные метры проекта определяют стоимость дизайна интерьера. Гуру дизайнеров Лори Деннис делится этим примером: за собственность площадью 10 000 квадратных футов с внешней площадью 6000 квадратных футов, которая выставляется по цене 6 долларов за квадратный фут, будет взиматься плата за дизайн интерьера в размере 96 000 долларов. Эта структура ценообразования обычно используется в больших помещениях, таких как гостиничные и коммерческие проекты.

Современный дизайн квартир от дизайнера Decorilla Джойса Т.

Комиссия

Вместо почасовой оплаты услуг дизайнера интерьера некоторые дизайнеры будут покупать вашу мебель, предметы декора и другие принадлежности со скидкой, а затем взимать с вас розничную цену, сохраняя разницу в качестве своего вознаграждения. Другие взимают наценку в виде чаевых (обычно 20%), удерживая процент от ваших общих затрат на меблировку и снабжение. Тем не менее, рекомендуется получить копии квитанций о покупках, чтобы подтвердить уплаченную сумму. Также полезно получить смету расходов дизайнера интерьеров этим методом, чтобы убедиться, что она не выходит за рамки вашего бюджета.

В процентах

Учитывая общий бюджет (конструкции, материалы и т. Д.), Можно также рассчитать стоимость дизайна интерьера. Гонорар дизайнера интерьера рассчитывается путем умножения на процент от общей стоимости.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРА

Шикарная гостиная от Decorilla Designer, Kelli E.

Знай свой стиль

Можно найти привлекательные номера как в современном, так и в деревенском стиле. Но если ваши доски Pinterest охватывают различные цветовые схемы и стили дизайна, может быть сложно передать дизайнеру интерьера то, что вам нравится, что может сэкономить время и деньги.Пройдите викторины по стилю дизайна интерьера, чтобы сузить круг ваших предпочтений; У My Domaine и Houzz для начала есть отличные. Наличие дизайнерского направления может помочь быстрее реализовать ваш проект и снизить затраты на дизайн интерьера.

Современный дизайн ванной комнаты от дизайнера Decorilla Джойса Т.

Дизайн интерьера в стиле модерн середины века от Decorilla Designer, Michelle B.

Определите ваши потребности в дизайне интерьера

Начните с существующих элементов, которые вы хотите сохранить или включить в свой новый дизайн.Таким образом, ваш дизайнер будет знать, какие новые вещи необходимо рассмотреть, а также поможет контролировать ваш бюджет. Если у вас ограниченный бюджет, знание ваших потребностей также поможет вам найти доступного дизайнера интерьера. Если ваши требования просты, расходы на оформителя интерьера обычно ниже, чем у дизайнера интерьера.

Выбор подходящего дизайнера Чтобы найти того, который подходит вам, необходимо провести небольшое исследование дизайнеров интерьера, например отметить их профессиональные сертификаты и обучение, многолетний опыт, портфолио работ и отзывы клиентов.Сэкономьте время, попросив кого-нибудь сделать это. Decorilla тщательно проверяет своих онлайн-дизайнеров интерьеров, которые также предлагают клиентам исключительные дизайнерские навыки и профессиональный опыт.

Переходный дизайн гостиной от дизайнера Decorilla, Mladen C.

Стоимость вашего дизайнера или декоратора интерьера не должна быть чрезмерной. Приведенные выше советы и другие статьи, подобные этой, о стоимости дизайнера интерьера, могут помочь вам разобраться в своем проекте дизайна интерьера и подготовить его, не забывая при этом о стоимости дизайна интерьера.

Эклектичный дизайн от дизайнера Decorilla Пети Л.

Готовы приступить к работе, но вам все еще нужна помощь в выборе дизайнера интерьера для вашего проекта? Затем запланируйте бесплатную консультацию для получения профессиональной помощи в выборе лучшего дизайнера интерьера для вас!

Сколько на самом деле стоит строительство многоквартирного дома?

Нет сомнений в том, что каждый строительный проект уникален — ни одно здание не идентично следующему по структуре, использованию или стоимости.Эти различия зависят от рабочей силы, земли, материалов и других факторов. Тем не менее, если учесть все эти факторы, есть способ оценить, сколько должен стоить проект многоквартирного дома. Читайте дальше, чтобы ознакомиться с нашей разбивкой по расходам.

Давайте сначала посмотрим на цены на недвижимость. Вам следует ожидать, что вы откладываете 24% на мягкие расходы, такие как строительство, которое вы не видите и не трогаете. Еще 25% можно выделить инвесторам. Другой 51% приходится на физическое строительство и землю.

Если мы рассматриваем среднеэтажное здание из 5 и более квартир в каждом, будет применяться следующая цена:

  • От 64 575 до 86 100 долларов за единицу: материалы среднего уровня, такие как цельный подвал, двери, окна, бытовая техника и шкафы / ковровое покрытие / отделка «под ключ». Это составляет примерно 85-200 долларов за квадратный фут и предполагает, что профессионалы в области строительства берут вместе 200-255 долларов в час.
  • 9,4 миллиона долларов: каменная кладка для трех этажей (без парковки, ландшафтного дизайна, игровых площадок и т. Д.)
  • $ 4.65 миллионов: материалов
  • 4,51 миллиона долларов: рабочая сила
  • 232 000 долл. США: стоимость станка
  • 1,3 миллиона долларов: для подрядчика

Выложено на столе. Похоже, много, но если вы посмотрите, что входит в каждую часть, вы ясно увидите, почему каждая часть стоит того, что она делает. Например, подрядчик берет 1,3 миллиона долларов на строительство многоквартирного дома средней этажности, потому что он возьмет на себя такие обязанности, как найм субподрядчиков, предоставление материалов, разрешение на обработку и завершение окончательной уборки.Понимание того, почему профессионалы взимают именно такую ​​плату, даст вам преимущество при составлении бюджета.

При составлении бюджета важно учитывать индивидуальные затраты. Часто стоимость квартиры будет намного выше, чем цена предложения, потому что люди забудут, насколько дорогими являются высококачественные материалы (полы, потолки, ландшафтный дизайн). Иногда изменения происходят, когда решение принимается вне контракта. Обязательно отслеживайте эти доплаты. Вот почему так важно заключить договор на строительство на раннем этапе.

Принимая во внимание все эти факторы, вы можете сделать только точную оценку. Единственный надежный способ узнать точную цену — поговорить с профессионалом — вот где мы и пригодимся. В AmeriBuilt мы — опытные строители, подрядчики и дизайнеры, готовые помочь вам на каждом этапе пути, особенно на этапе планирования. Мы поможем вам составить точный бюджет с самого начала, чтобы вы могли быть уверены, что ваш проект будет соответствовать запланированным.

Теги: квартира, бюджет квартиры, стоимость квартиры, архитектор, цена предложения, бюджет, построить, здание, порядок оплаты строительства, разрешение на строительство, профессиональное строительство, порядок оплаты, Строительство, договор на строительство, стоимость строительства, разрешение на строительство, договор, подрядчик, подрядчик стоимость, бюджет строительства, стоимость проектирования, генеральный подрядчик, дом, дизайн интерьера, среднеэтажное строительство, разрешения, профессиональный подрядчик, субподрядчик, под ключ, отделка под ключ

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на арендное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренной цене

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования. Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли.Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы.Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья. Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.