Какая система отопления в многоквартирных домах: Отопление многоэтажных (многоквартирных) домов

Особенности однотрубной и двухтрубной систем отопления в многоквартирных домах

Однотрубное отопление многоквартирных жилых домов

Устройство системы – это центральный элемент (котел), труба, к которой последовательно подключены радиаторы, установленные в помещениях, а также прямая труба, по которой возвращается прошедшая батареи вода. Возможна и обратная схема, когда вода сначала поднимается по прямой трубе, а спускается через батареи.

Общий принцип действия однотрубной системы: вода идет по кольцу из труб, постепенно отдавая тепло и возвращаясь к котлу остывшей.

У каждого радиатора есть обходная труба, и если радиатор перекрыт, то вода течет только по обходу. Обычно обход делается более узким, чем основные трубы, чтобы вода не текла исключительно по обходу.

Для модернизации однотрубной системы отопления многоэтажного дома схема может быть дополнена:

  • регуляторами радиатора и термостатическими клапанами;
  • балансировочными вентилями и шаровыми кранами.

Дополнения дают возможность сделать систему более сбалансированной и контролировать температуру в радиаторах.

Преимущества и недостатки однотрубной системы

По сравнению с двухтрубным вариантом однотрубные системы требуют меньше материалов и устройство такой системы проще. а соответственно, требуется и меньше финансовых вложений.

Минусы:

  • если снизить нагрев в одном радиаторе, подача тепла уменьшится и в других связанных с ним;
  • теплоноситель всегда должен находиться под высоким давлением;
  • При перекрытии одной батареи часто снижается пропускная способность всего стояка, так как обводка обычно более узкая.
  • система должна иметь вертикальное расположение.

При устройстве однотрубной системы в многоэтажных домах для равномерного распределения тепла и поддержания температуры должны использоваться дополнительные элементы.

Двухтрубная система

Двухтрубная система имеет несколько разновидностей, но принцип действия всегда один и тот же. Теплоноситель (горячая вода) подается по стояку вверх, и от основного стояка – в радиаторы в помещениях. Из радиаторов по обратным подводкам и магистралям вода идет в трубопровод, а оттуда снова в отопительное устройство.

Конструкция двухтрубной системы: отопительная емкость и две трубы, стояк для подачи теплоносителя и вторая труба для слива лишней жидкости.

По сравнению с однотрубной системой двухтрубная обладает возможностью регулировать подачу и степень тепла в разных помещениях независимо от других.

К недостаткам относится больший расход материалов по сравнению с однотрубной системой.

Какую выбрать?

Выбор системы будет зависеть от множества факторов, среди которых стоимость. Однотрубная система обойдется дешевле практически в два раза, поскольку требует меньшего количества строительных материалов. Но при этом монтаж однотрубного отопления требует только верхнюю разводку, тогда как двухтрубная может быть верхней или нижней.

Двухтрубные системы универсальны, поскольку подойдут для монтажа и эксплуатации как в одноэтажных, так и многоэтажных домах. Для однотрубных систем потребуется более серьезный и сложный расчет и планирование при устройстве в многоэтажном доме.

Об энергосбережении в многоквартирном доме

Меры, позволяющие сократить потери ресурсов в жилых зданиях и обеспечить комфортные условия проживания, а также привести к снижению расходов на содержание жилья, хорошо известны в России и уже доказали свою эффективность при правильном применении.

Помимо мероприятий на уровне дома, приносящих основной эффект ресурсосбережения и ощутимую выгоду, собственники помещений в многоквартирных домах тоже могут сделать многое для экономии потребления ресурсов и их рационального использования на уровне квартиры.

Мероприятия на уровне дома

Экономить в масштабе здания на сокращении потребления ресурсов, прежде всего, тепла — вполне возможно и очень выгодно. Начинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепловой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно оценить применяемые технологии и побуждает к поиску новых мер по экономии. Известно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%, потратив на это совсем немного денег. Более серьезные требования экономии энергии предполагают более обширные инвестиции. Предпосылкой внедрения мер по усовершенствованию является наличие информации о фактическом распределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно много времени и усилий, но без них не удастся правильно определить необходимые меры по реновации здания.

Точную подробную информацию о возможной экономии в каждом конкретном здании может дать качественный энергоаудит, составленный аттестованным аудитором. Хорошие предпосылки для дополнительной экономии создает применение современного оборудования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.

Обычно рекомендуются следующие мероприятия по ресурсосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют различные технические характеристики, предписывать последовательность или приоритетность работ по модернизации нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в данный момент срочно нуждается в ремонте.

Сначала необходимо провести учет потребления ресурсов, а именно установить счетчики потребления тепла и горячей воды, а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти к оплате фактического ресурсопотребления, что позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водоснабжающей организацией по фактическому потреблению, но достигнуть экономии денежных средств за счет разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотивацию управляющей организации в снижении утечек в местах общего пользования. Также в рамках мероприятий по учету потребления проводится установка двухтарифного счетчика электроэнергии в помещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при установке счетчиков на общедомовом уровне, они с большей вероятностью пойдут на установку квартирных приборов учета.

Важным пунктом экономии является теплоизоляция здания. Значительные потери тепла происходят через старые окна, неутепленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъезды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения потерь тепла могут быть применены различные решения, как дорогостоящие, так недорогие, по укреплению и утеплению конструкций здания. Помимо экономии энергии и, соответственно, уменьшения стоимости отопления нежилых частей зданий, они помогут также обеспечить больший комфорт в квартирах, отсрочить естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
Устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических доводчиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в порядок дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопотери в подъез дах. Замена старых оконных рам на стеклопакеты в помещениях общего пользования и оптимизация вентиляции позволяет уменьшить инфильтрацию нагретого воздуха из подъезда и снизить теплопередачу внутренних ограждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего пользования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это создаст дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
Утепление снаружи ограждающих конструкций здания за счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может проводиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши тоже нуждаются в утеплении, которое может сократить теплопотери здания на 20%.

Экономия электроэнергии может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Экономия электроэнергии

Может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Модернизация системы теплоснабжения

Приводит к значительной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение дома. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечки холодной и горячей воды, а также теплоносителя в системе отопления. Монтаж теплоизоляции на теплопроводы системы отопления позволяет уменьшить теплоотдачу от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.

Реконструкция теплового узла

Замена узла системы отопления на современный для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости от внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30% и окупается в течение 2 – 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному графику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром. Благодаря такому насосу в зависимости от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной нагрузки. При использовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных элементах показатель улучшится на 20-30%.

Модернизация системы отопления

Балансировка стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соединительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъемных и опускных разводящих трубопроводах системы отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравнивания параметров теплоносителя между подъемными и опускными трубопроводами системы отопления. Экономия составляет 4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энергии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуальные расходы денежных средств за счет использования термостатических вентилей.

Балансировка системы отопления

Трубопроводы системы отопления и нагревательные элементы в доме, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема заключается в том, что системы отопления не имеют возможности регулирования теплопотребления и распределения тепла, отсутствуют уравновешивающие вентили на стояках и, как правило, отсутствуют регулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во многих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносителя, и неизбежны значительные различия температуры помещений. Значит, необходимо проводить балансировку стояков и замену соединений отопительного прибора на регулируемые. Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьшению разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания, возникающей вследствие нерегулируемого распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления регулируется по температуре наиболее прохладного помещения, в результате чего значительная часть помещений перетапливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и окупаемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапаны уже были установлены на элементах системы отопления и от разницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распределение потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые после приведения в порядок или замены других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для этого устанавливают и налаживают уравновешивающие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и запорные вентили подающего потока. Достигается экономия тепловой энергии до 6%. Одновременно, желательно производить замену соединений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.

Реконструкция системы отопления

Включающая перестройку старой однотрубной системы в друхтрубную, а также установку регулировочных клапанов с возможностью предварительной настройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение потока носителя по системе. Достигаемая экономия колеблется в пределах 10 – 30 кВт/м3 в год.

Реконструкция индивидуального теплового пункта

С переходом на закрытую схему теплоснабжения здания. Большинство многоквартирных домов подключено к централизованной системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные котельные, которые обеспечивают приготовление теплоносителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распределение по потребителям – системам отопления, горячего водоснабжения зданий. Из тепломагистралей теплоноситель подается в распределительные сети через тепловые пункты, в которых устанавливают подмешивающие насосы и автоматику, обеспечивающую управление распределением теплоносителя, а отдельные здания уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования системы отопления и подготовки горячей воды устанавливаются индивидуальные тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы отопления зданий присоединяются к тепловым сетям с помощью смесительных установок – элеваторов, подмешивающих насосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.

При этом различают открытые и закрытые системы теплоснабжения зданий. Разница заключается в способе подготовки горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водоснабжения берется из городского водопровода и подогревается теплоносителем в поверхностных теплообменных аппаратах до требуемой температуры. Теплообменники располагают в центральных или индивидуальных тепловых пунктах. Циркулирующая в системе теплоснабжения вода используется только как теплоноситель: отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвращается к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
В открытых системах теплоснабжения вместо теплообменных аппаратов устанавливают смесительные устройства. Нагретая в источнике теплоты вода отбирается из подающего и обратного теплопроводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и затем подается к водоразборным кранам горячего водоснабжения для использования потребителем. Требуемая пропорция смешения обеспечивается регулятором температуры Остальная часть горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
Для достижения большей эффективности системы теплоснабжения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с переходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников в индивидуальном тепловом пункте позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в отопительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж средств автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизировать расход тепловой энергии в различное время суток и снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от распределительной сети центрального отопления, позволяет исключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоносителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопительных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоресурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от системы централизованного теплоснабжения с сохранением всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теплоснабжения), которые заключаются в возможности применения более дешевого топлива, высокой надежности его поставки, меньшем загрязнении окружающей среды.

Устройство местной системы теплоснабжения.

Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство пристроенной котельной на группу зданий в случае наличия источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет перейти на децентрализованное теплоснабжение. При наличии имеющегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные средства на уровне всего многоквартирного дома. Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, сопоставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными считаются те мероприятия, срок окупаемости которых не превышает 3 — 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому расчет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязывать в комплексе с предшествующими мероприятиями.

Оценку эффективности от реализации мероприятий собственники помещений могут произвести самостоятельно (например, при наличии соответствующих специалистов среди собственников помещений), однако рекомендуется привлекать для этого независимые специализированные организации.

Мероприятия в квартире

Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача товарищества – не только способствовать снижению расходов на общедомовом уровне, но и подсказать собственнику, какими способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.

Тепловая энергия

Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, напрашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приоритетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя учет поквартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих собственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через энергонеэффективные ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным отоплением и водоснабжением выглядят так:

# Потери тепла %
1 Потери из-за неутепленных окон и дверей 40%
2 Потери через оконные стекла 15%
3 Потери через стены 15%
4 Потери через потолки и полы 7%
5 Потери при пользовании горячей водой 23%

Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учитывать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги получает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квартире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть предусмотрена возможность притока свежего воздуха в помещения – вентиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уплотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.

На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные теплоотражающие экраны, которые будут способствовать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кстати, можно осуществить централизованно с помощью товарищества собственников жилья.
Входные двери можно утеплить и ликвидировать щели между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить старые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.

плюсы и минусы — Блог о строительстве и ремонте

Эффективные современные системы отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

С древнейших времен при помощи очагов люди старались сделать свои жилища уютными и теплыми.

У современного человека, проживающего в собственной квартире, выбора, как ее обогреть, практически нет.

В большинстве случаев жильцов «согревает» централизованная система отопления в квартире многоэтажного дома.

Система отопления в многоквартирном доме.

Мало кому из людей нравится отсутствие выбора, в чем бы то ни было. Когда они возвращаются в свои квартиры зимой, то желают не только тепла в них, но и возможности контроля над его качеством и количеством. Современная система отопления в многоквартирном доме не всегда оправдывает их доверие, особенно это касается советских построек.

Какая система отопления в многоквартирном доме применяется на сегодняшний день?

На сегодняшний день в высотных зданиях применяют следующие схемы отопления:

Вертикальная система однотрубная или двухтрубная. Двухтрубная горизонтальная схема.

Однотрубная система отопления в многоквартирном доме считается самой экономной и простой в техническом плане, но не удобной. В основном ее применяли в советских постройках и то, что ее невозможно регулировать, например, отключать, когда в квартире жарко или потеплело на улице, это большой минус.

Вертикальная двухтрубная схема монтажа системы отопления в квартире пользуется большой популярностью, так как нагрев носителя в ней более качественный и равномерный. Немаловажную роль играет возможность регулировать тепло в квартире.

Горизонтальная двухтрубная система признана не только самой эффективной, но и дорогой. Несмотря на это все больше частных и многоквартирных домов используют именно ее.

Когда можно выбирать, какое отопление установить в квартире, то лучше, чем лучевая система отопления в многоквартирном доме нет. Это связано с теми положительными качествами, которыми она обладает.

Коллекторная отопительная система.

Принципом лучевого обогрева является то, что теплоноситель распределяется по всем радиаторам от одного коллектора. Эта схема лучше всего подходит именно высотным зданиям или частным домам в несколько этажей и большим количеством комнат.

Как правило, коллекторы устанавливаются на всех этажах, и уже от них распределяются подающая и обратная трубы.

Коллекторная система отопления в квартире – это сложный механизм, включающий в себя следующие элементы:

Котел , отвечающий за подачу горячего носителя в трубы. Циркуляционный насос , обеспечивающий необходимое давление. От него во многом зависит качество обогрева в помещениях. Сам коллектор , который является главным «распределителем» тепла. Шкаф , который скрывает в себе основные элементы системы.

К положительным качествам лучевой системы относятся:

Эстетичный вид , так как все трубы, запорные механизмы и коллектор скрыты в специальном шкафу. Системе не грозят гидравлические удары , что в разы увеличивает ее сроки эксплуатации. При необходимости отдельные элементы конструкции можно отключать или ставить на минимум подачи тепла при помощи регулирующих вентилей , не препятствуя остальным качественно работать. Это особенно выгодно, когда помещениями не пользуются, чем создается существенная экономия средств. Так же это удобно при необходимости ремонта или замены радиаторов. Простота монтажа и надежность. Как правило, лучевая система отопления в квартире может работать 50 лет и более.

Плюсы и минусы верхнего разлива.

От того, как разведены трубы отопления, так же зависит качество обогрева жилья. Система отопления многоквартирного дома с верхним разливом встречается чаще всего в высотках. Ее особенностью является то, что носитель подается с чердака или технического этажа здания. Среди его элементов расширительный бачок и вентили на каждом из стояков.

Особенностью данной схемы централизованного отопления являются:

Определенный уклон элементов, позволяющий произвести слив воды из системы отопления многоквартирного дома за считанные минуты. Одновременное наполнение всех стояков при запуске системы, что достигается открытием задвижек и воздушника в расширительном баке. Для того чтобы произвести сброс носителя в отдельном стояке, достаточно закрыть его вентили на чердаке и в подвале, а затем открыть заглушку.

Среди минусов верхнего разлива можно назвать постепенное уменьшение нагрева радиаторов от верхнего этажа к нижнему.

Причины слива носителя.

Любые, даже самые эффективные системы отопления частного дома и квартир время от времени требуют слива носителя.

Для этого есть ряд причин:

Замена элементов отопительной сети. Ремонтные работы, например, по устранению течи. Профилактика системы, например очистка радиаторов. При замене носителя. Когда в системе появляется воздушная пробка.

При последней причине брать разрешение или уведомлять работников теплосети о сливе носителя нет необходимости. Достаточно подготовить емкости и открыть кран Маевского. Когда из труб прекратит идти свист и шипение, значит, воздух из нее вышел и можно вентиль закручивать.

Технические характеристики теплоносителя.

Параметры теплоносителя системы отопления многоквартирного дома должны соответствовать следующим нормам:

Максимально быстро переносить по системе нагретый носитель с минимальными теплопотерями. Быть достаточно жидким, чтобы развивать подобную скорость под давлением. Не вызывать коррозию у элементов сети. Теплоноситель обязан быть безопасным и при разогреве не выделять отравляющих веществ и не возгораться. Он должен иметь невысокую стоимость.

Исходя из вышеперечисленных параметров, для многоэтажных домов лучшим носителем является вода.

Ее используют не только потому, что она дешевая и экологически безопасная, но и в случае аварийной ситуации ее запасы в системе легко пополнить.

В регионах с суровыми зимами часто в качестве теплоносителя применяется антифриз, который не замерзает при -30 градусов. Даже в случае выхода из строя системы и замерзания антифриза, ее элементам не грозит нарушение целостности. Это связано со свойством вещества при минусовых температурах принимать гелеобразную форму, которая вновь меняется на жидкую при разогреве.

Погодозависимая автоматика.

Автоматизация обогревательных систем в последнее время стала очень популярной. Вызвано это тем, что тарифы постоянно растут, и любые помощники, позволяющие экономить энергозатраты, становятся востребованными.

Погодозависимая автоматика для систем отопления многоквартирного дома – это средство регулирования микроклимата в помещениях при температурных изменениях на улице. Как показывает практика, эти устройства системы отопления многоквартирного дома действительно полезны в регионах, где зимой случаются частые суточные перепады температур.

Подобные устройства оснащены программами, позволяющими заранее устанавливать необходимые параметры. Например, при — 10 нагрев батарей доходит до одного уровня, но когда на улице температура падает до -15 градусов – до другого, более горячего, и наоборот.

Шайбирование теплосетей.

Когда складывается ситуация, что здания, расположенные в непосредственной близости от котельной, получают повышенный нагрев в батареях, и жильцы вынуждены открывать форточки и отдавать лишнее тепло улице, а более отдаленные объекты замерзают, то техники теплосети проводят работы по равномерному распределению тепла всем потребителям.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это установка специальных шайб, имеющих отверстие нужного калибра, на ветках тепловых сетей.

При этом близлежащим зданиям идет меньше тепла, так как оно беспрепятственно уходит на дальние объекты. Эта работа позволяет снизить расход носителя по трубам в 3 раза.

Шайбирование позволяет уменьшить количество котлов, снижая расход электричества и топлива. Они применимы не только для наружных работ, но и для равномерного распределения теплоносителя внутри многоквартирных домов.

Внесение исправлений.

Любое изменение системы отопления в многоквартирном доме – это посягательство на имущество, принадлежащее управляющей компании. Это касается домов с централизованным обогревом.

Любые работы с системой, будь то замена старых радиаторов на новые, аварийная ситуация или промывка труб, должны согласовываться с руководством теплосети. В обратном случае самостоятельные внесения изменений с систему являются нарушением и могут стать причиной судебного разбирательства, демонтажа новых элементов и штрафов.

То же касается ситуации при отказе от центрального отопления ради перехода на автономное. Любая реконструкция системы отопления многоквартирного дома должна предварительно иметь проект, с перечислением работ и закупки материалов, заявление с указанием причины ее замены и одобрение комиссии.

В заключении можно сделать вывод, что многоквартирные здания зачастую имеют устаревшие системы отопления, чего не скажешь о современных новостройках. Лучевая схема обогрева квартир на сегодняшний день самая лучшая и востребованная, несмотря на ее высокую стоимость.

Любые поломки, изменения и даже слив воды из труб должны согласовываться с работниками теплосети. Установка автоматики на отопительных системах не всегда целесообразна, поэтому перед ее приобретением лучше посоветоваться со специалистами.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правила устройства

От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от  центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

  • заявление утвержденной формы;
  • разработанный проект;
  • пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Подробнее о том, как правильно выбрать радиаторы отопления, вы можете прочитать в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/radiatory/kak-vybrat-radiatory-otopleniya.html

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

переход на индивидуальный источник отопления в многоквартирном доме — Дайджесты новостей

Вопрос: Возможно ли отключение от централизованного отопления? Существует ли перечень документов основания для отключения, если таковые есть. Потребитель желает перейти на индивидуальный источник отопления.

 

Сообщаю Вам следующее:

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому к демонтажу системы центрального отопления квартиры применим юридический термин «реконструкция».

Реконструкция системы отопления (ее демонтаж) возможна только с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

При этом следует иметь ввиду, что, по мнению Минстроя России обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. В данном случае, согласие собственников не требуется.

Кроме того, как следует из Определения Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016  согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в квартирах МКД возможен, но при условии соблюдения установленных законодательством требований.

Направляем подборку материалов по вопросу.

 

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

 

При этом судами установлено, что предполагаемые к установлению в спорной квартире отопительные приборы не подпадают под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов; возможность его установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации оснований для отказа обществу в согласовании испрашиваемого переустройства жилого помещения.

Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016 {КонсультантПлюс}

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

{<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов> {КонсультантПлюс}}

 

308-ЭС18-25891 Владелец помещения в МКД может отказаться от оплаты отопления только в том случае, если докажет, что фактически тепловую энергию не потребляет. Подтверждением этому могут служить: демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция внутридомовой системы отопления, проходящей через помещение; изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления.

От оплаты отопления на общедомовые нужды в любом случае отказаться нельзя

КЭС-37

Обзор: «Новый обзор практики Верховного Суда: на что обратить внимание» (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}

Про возможность отключения от центрального отопления

 

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения). К запрещенным индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии относятся источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения <2>):

— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

— температура теплоносителя — до 95 °С;

— давление теплоносителя — до 1 МПа.

———————————

<2> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307.

 

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (например, газового котла) в квартирах МКД все-таки возможен, но при условии соблюдения вышеперечисленных требований, а также при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

 

┌───────────────────────────────────────────┐

│Документ, содержащий предпроектные         │

│материалы по обоснованию эффективного и    │

┌────────────────────┐         │безопасного функционирования систем        │

│Схема теплоснабжения├────────>│теплоснабжения поселения, городского       │

└────────────────────┘         │округа, их развития с учетом правового     │

│регулирования в области энергосбережения и │

│повышения энергетической эффективности     │

└───────────────────────────────────────────┘

 

Развитие системы теплоснабжения поселения или городского округа осуществляется на основании схемы теплоснабжения, которая должна соответствовать документам территориального планирования поселения или городского округа, в том числе схеме планируемого размещения объектов теплоснабжения в границах поселения или городского округа. Разработка, утверждение и ежегодная актуализация схем теплоснабжения — это вотчина уполномоченных органов. Схемы теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения 500 000 человек и более, а также городов федерального значения утверждает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (п. 11 ч. 2 ст. 4 Федерального закона N 190-ФЗ). В поселениях, городских округах с численностью населения менее 500 000 человек этим занимаются органы местного самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 6).

Кроме того, согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

Один из примеров, когда судьи сочли законным переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, — дело N А74-4772/2016. Электрические отопительные приборы не включены в перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов. Возможность их установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (см. Постановление АС ВСО от 05.04.2017 N Ф02-1114/2017 <3>).

———————————

<3> В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 01.08.2017 N 302-КГ17-9343.

 

В деле N А55-26533/2015 судьи подчеркнули: невозможно абсолютное отключение жилой квартиры от централизованного отопления. Собственники жилых помещений должны обеспечить технически обоснованное решение вопросов об отоплении мест общего пользования и мест расположения (в том числе подвалов, подполов) общедомовых коммуникаций (коллекторов и стояков систем канализации, холодного водоснабжения), предусмотренных в соответствии с проектом МКД с учетом функционирования внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованной системе теплоснабжения. В свою очередь, увеличение расхода природного газа влечет необходимость проведения технического расчета пропускной способности существующих газопроводов (наружных и внутренних) и определения стоимости работ по подготовке газовых сетей, а также получения разрешения на увеличение объема использования природного газа у газоснабжающей организации.

Как результат, переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии возможен после выполнения следующих условий:

— согласие всех собственников помещений в доме на отключение (отсоединение) дома от центральной системы отопления и монтаж индивидуальных (поквартирных) систем отопления;

— корректировка схемы теплоснабжения городского округа;

— получение технических условий на подключение нового газоиспользующего прибора (котла) от газоснабжающей организации;

— разработка специализированной организацией проекта (проектов) реконструкции внутридомовой системы отопления с учетом отопления мест общего пользования;

— выполнение работ по демонтажу общей внутридомовой системы отопления и монтажу индивидуальных (поквартирных) систем отопления всех помещений одновременно в межотопительный период.

Обратите внимание: судьи рассуждают о возможности перевода на индивидуальное отопление МКД в целом, а не отдельных квартир (см. Постановление АС ПО от 16.02.2017 N Ф06-17561/2017 по делу N А55-26533/2015).

В свое время ВС РФ в Решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198 <4> указал, что запрет, установленный ч. 15 ст. 14 Федерального закона N 190-ФЗ, введен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

———————————

<4> Оставлено без изменения Апелляционным определением ВС РФ от 27.08.2015 N АПЛ15-330.

 

А Минстрой в Письме от 15.10.2014 N 22588-ОД/04 добавил: процедура перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее осуществлять такой переход в отношении не отдельно взятого жилого помещения, а МКД в целом.

Статья: Плата за отопление при отключении собственника от центрального отопления (Дубова Я.Г.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4) {КонсультантПлюс}

 

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

 Четвертных Светлана Юрьевна

Ответ актуален на 24.03.2020 г.

Статья: Промывка системы отопления многоквартирного дома должна проводиться регулярно от


О том, что качественное отопление является проблемой номер один во время холодной поры года, не является ни для кого секретом. От некачественной работы системы отопления страдает здоровье и имущество. Если всю зиму приходится мерзнуть, а от воздействия избыточной влаги, выделяемой при конденсации, развивается плесень и грибок, избавиться от которых в некоторых случаях можно только простившись с тем предметом, на котором они образовались. Всем также известно и о том, что службы центрального отопления и жилищно-коммунальные службы должны заботиться о надежном отоплении всех частных и многоквартирных домов. Но на практике чаще всего с приходом осени и зимы, у этих служб пропадает финансовая возможность провести все необходимые к отопительному сезону мероприятия. В первую очередь это промывка системы отопления многоквартирного дома. Если Вам надоело оплачивать услуги этих служб, Вы можете установить индивидуальное отопление, но это вложение очень немалых средств и требует огромной бумажной волокиты для получения всех необходимых разрешительных документы. Иногда простая промывка системы отопления многоквартирного дома поможет намного дешевле и проще вернуть тепло в квартиры. Тут тоже можно попробовать добиться ее регулярного: раз в год после окончания отопительного сезона проведения коммунальными службами, что очень сомнительно учитывая их непростое финансовое состояние. Или можно не ждать ниоткуда помощи и провести промывку систему отопления многоквартирного дома самостоятельно, но не без помощи химических препаратов и специального очищающего оборудования.


Решения BWT для очистки теплообменников:


С чего начинается промывка системы отопления многоквартирного дома? С осознания того, что именно она Вам нужна. Первыми признаками, необходимости может быть: низкая температура батарей и их неоднородное нагревание, частые проблемы с трубами вплоть до разрывов, на котлах – это может быть образование отдулин и свищей, выход из строя нескольких элементов или всей системы в целом. Если Вы с этими проблемами знакомы не понаслышке, значит пришло время очистить систему отопления от скопившейся в ней накипи и ржавчины. Сделать это очень просто, главное правильно подобрать химические реагенты.


Промывка отопления может осуществляться несколькими способами. Самый простой – это химическая промывка, которая заключается в том, что по системе батарей и трубопроводов прогоняется специальный раствор, который вступает в реакцию с образовавшейся на стенках труб накипью и ржавчиной и растворяет их, после чего они должны быть выведены из системы. Приобретать реагенты необходимо, исходя из материала изготовления отопительной системы и рода загрязнения. Купить химию для промывки системы отопления многоквартирного дома можно даже через сеть официальных интернет магазинов, где Вы одновременно сможете получить всю необходимую информацию о том или ином средстве и об особенностях его применения.


Второй способ осуществляется при наличии специального гидравлического оборудования для чистки теплообменников и систем отопления, которое создает воздушную ударную волну и таким образом очищает от загрязнений.


Еще более сложный вариант – это промывка системы отопления многоквартирного дома пневмогидроимпульсным путем, когда посредством специального оборудования создается смешанная воздухо-водная волна, которая способна очистить отложения без вреда для самой системы. Еще одной разновидностью такого способа является электрогидроимпульсная очистка, в которой ударная волна создается при помощи электрического разряда.


Каждый из описанных способов может быть применен для промывки системы отопления многоквартирного дома. Химическая очистка может быть даже самостоятельно организована жильцами. Не стоит переживать из-за опасности химических веществ. Для эффективной очистки могут быть подобраны препараты на основе органических кислот, которые абсолютно безвредны и применяются на пищевом производстве. Но если самостоятельная промывка вызывает сложности, то всегда можно обратиться за помощью к услугам профессионалов. В любом случае промывка системы отопления многоквартирного дома вернет в ваши квартиры тепло и уют, а также продлит срок эксплуатации труб и батарей, улучшит их теплопроводность и надежно защитит от коррозии. Это самое простое решение всех наболевших проблем с отоплением. Если промывка будет проводиться регулярно, то все проблемы навсегда останутся в прошлом.

Внутридомовая система отопления \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Внутридомовая система отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Внутридомовая система отопления

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Внутридомовая система отопления

Нормативные акты: Внутридомовая система отопления

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Также судом апелляционной инстанции при разрешении спора не учтен тот факт, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

7 невероятно эффективных типов квартирных систем отопления для владельцев

Блог Джо Халлебуша, 25 мая 2019 г.

(Источник: фотографии из депозита)

В жилых домах, таких как квартиры, отопление является важным компонентом хорошего качества воздуха в помещении ( IAQ), особенно с точки зрения обеспечения комфорта пассажиров. Фактически, в некоторых юрисдикциях отопление является нормативным требованием для домовладельцев и владельцев зданий.

Однако отопление также является дорогостоящим с точки зрения как первоначальных, так и долгосрочных затрат в течение жизненного цикла.Таким образом, у вас есть все стимулы для приобретения эффективной системы. В этом посте мы рассмотрим наиболее эффективные типы систем отопления квартир, доступные на сегодняшнем рынке.

.

Самые эффективные типы систем отопления квартир:

Центральное отопление

Система центрального отопления работает, доставляя теплый воздух в несколько квартир из одной исходной точки. Система распределяет теплый воздух через воздуховоды здания, такие как воздуховоды на основе системы распределения воздуха под полом (UFAD).

1. Печи

Печи относятся к наиболее распространенным типам систем центрального отопления. Обычно они работают за счет нагрева металлического теплообменника, через который система пропускает воздух перед подачей воздуха в воздуховоды и различные помещения здания.

(Источник: Smarter House)

2. Бойлеры

Бойлеры распределяют тепло, используя нагнетаемую насосом воду, которая перемещается по трубам вокруг здания и направляет тепло к радиаторам, обращенным к помещению.

Обогрев по периметру

Обычно системы обогрева по периметру работают, распределяя воздух через воздуховоды UFAD, установленные по периметру или внешней области (например, у стен) комнаты.

(Источник: The Free Dictionary)

3. Траншейное отопление

Ведущим вариантом развертывания системы обогрева по периметру является использование траншейных обогревателей.

Нет радиаторов, обращенных к помещению. Вместо этого канальные отопительные приборы втягивают воздух через регистр или решетку, нагревают его, а затем возвращают в комнату.Другими словами, внутрипольные обогреватели используют естественную конвекцию как средство обогрева помещения.

Вы можете выбрать гидравлическую (водяную) или электрическую системы. Гидравлическая система может работать с водогрейными котлами, а также с энергоэффективными источниками, такими как геотермальные и солнечные. Электрический обогреватель можно просто подключить к существующей системе вашего здания.

Встраиваемые обогреватели обеспечивают ряд преимуществ, включая экономию средств не менее 10-20%, а также способность освобождать пространство на полу и более эффективно обеспечивать тепловой комфорт жителям.

4. Обогреватели пьедестала

Вы также можете обеспечить обогрев периметра с помощью обогревателей пьедестала. В отличие от внутрипольных обогревателей, которые вы устанавливаете под полом, вы можете использовать напольные обогреватели на уровне пола.


Снизьте эксплуатационные расходы вашего здания
с помощью траншейных систем отопления


Прямое отопление

В ситуациях, когда нет воздуховодов для распределения воздуха (или их невозможно установить в здании), вы можете обогревать отдельные блоки через системы прямого отопления.Однако, в отличие от вариантов, которые мы описали выше, особенно траншейного отопления, эти методы не идеальны.

5. Газовый обогреватель

Доступны в различных конфигурациях, включая настенный, напольный и напольный. Однако, поскольку здесь нет воздуховодов, вы можете обогреть только несколько комнат, оставив двери между комнатой с обогревателем и комнатами без всех открытых.

6. Электрический обогреватель

Преимущество этих обогревателей в том, что они портативны и недороги.Они являются хорошими промежуточными вариантами, но, как и газовые обогреватели, они не так эффективны, как типы, которые мы описали выше, особенно варианты обогрева по периметру, такие как отопление в траншее.


Для получения дополнительной информации о системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:


Альтернативные системы

7. Теплый пол

Системы водяного теплого пола работают путем прокладки водяных труб под полом. Когда в этих трубах течет теплая вода, система отводит тепло в комнату через пол.Однако эта система одновременно сложна в установке и является ограничивающим фактором при выборе отделки пола.

В целом очевидно, что ваша система HVAC повлияет на ваши эксплуатационные расходы. Чтобы снизить ваши расходы, вам нужна эффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Да, это дорогостоящие авансовые платежи, но вы обеспечите надежную окупаемость в долгосрочной перспективе.

В AirFixture мы помогаем владельцам зданий устанавливать системы HVAC, которые снижают их долгосрочные эксплуатационные расходы и повышают стоимость здания.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как вы можете использовать эти преимущества, чтобы сделать вашу недвижимость более конкурентоспособной.

Простое руководство по выбору наиболее эффективных котельных для многоквартирных домов

В течение некоторого времени котельные системы для многоквартирных домов ограничивались большими традиционными водогрейными котлами. Несмотря на свою эффективность, эти котлы могут занимать много места и быть очень громоздкими.

Что наиболее важно, эти большие типы котельных систем могут быть крайне неэффективными с точки зрения подачи горячей воды и потребления энергии.Это регулярно приводит к жалобам арендаторов на ограниченную доступность горячей воды и завышенные счета за коммунальные услуги — и то, и другое имеет тенденцию ухудшаться по мере старения котла.

Несколько лет назад появилась новая система водогрейных котлов для многоквартирных домов, которая стала более распространенной в США. Эта многосемейная котельная система представляет собой высокоэффективный настенный или напольный конденсационный котел.

Универсальный конденсационный многоквартирный котел имеет уникальную конструкцию, позволяющую сэкономить место и минимизировать счета за коммунальные услуги при непрерывном обеспечении жильцов горячей водой и теплом.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о конденсационном котле и о том, почему он быстро становится лучшим выбором для систем отопления и горячего водоснабжения для многоквартирных домов.

Что такое конденсационный котел?

Конденсационный котел обеспечивает высокий КПД за счет улавливания скрытой теплоты выхлопных газов. Затем бойлер использует это тепло для эффективного подогрева поступающей воды. Этот исключительно эффективный процесс передачи приводит к очень небольшим потерям тепла или отводу через систему вентиляции.

В результате температура выхлопных газов падает ниже точки росы, что приводит к конденсации водяного пара в выхлопных газах в жидкость. Конденсационные котлы обычно могут достигать годовой эффективности использования топлива (AFUE) 90% или выше и обычно работают на газе. Из-за размера и легкости многих конденсационных котлов их можно вешать на стены, что позволяет более эффективно использовать площадь пола.

Котельные системы только для отопления для многоквартирных домов

Конденсационные котлы только для отопления предлагают вариант центрального отопления с замкнутым контуром, который идеально подходит для многоквартирных домов и многоквартирных домов.С другой стороны, комбинированные котлы (водогрейные и отопительные котлы) имеют уникальную конструкцию с замкнутым контуром для центрального отопления и разомкнутым контуром для обеспечения горячего водоснабжения.

Благодаря этому комбинированные котлы могут служить высокоэффективными решениями как для системы центрального отопления, так и для водонагревателя по запросу. Устанавливая по одному пароконвектомату в каждой квартире, собственники могут индивидуализировать коммунальные платежи для жильцов.

Преимущества многоквартирных конденсационных котлов

Высокоэффективные конденсационные котлы предлагают широкий спектр преимуществ для высокопроизводительного нагрева воды и отопления для современной многоквартирной собственности.Некоторые из наиболее распространенных преимуществ перечислены ниже.

Индивидуальные коммунальные услуги

Меньшие размеры и энергоэффективность конденсационных котлов и настенных конденсационных котлов позволяют управляющим объектами и владельцам собственности индивидуализировать коммунальные услуги. Каждый блок или квартира будет обслуживаться своим котлом и индивидуальным термостатом. Вы можете установить котлы внутри каждой квартиры, отдельно или в центральном месте, например, в подвале.

Когда вы индивидуализируете, вы передаете ответственность за коммунальные услуги каждому арендатору.Это означает, что вы больше не будете нести ответственность за оплату всего счета за отопление в здании, что может стать огромным преимуществом для потенциальных арендаторов, поскольку они сохраняют контроль над температурой в своем доме вместо того, чтобы просто соглашаться с общим мнением, представленным системой центрального котла. .

Снижение коммунальных платежей и повышение эффективности

По сравнению с традиционными водогрейными котлами, современные конденсационные котлы значительно более энергоэффективны. Конденсационные котлы могут снизить коммунальные платежи для арендаторов и владельцев зданий.Например, конденсационные котлы могут иметь рейтинг AFUE до 96%, в то время как традиционные водогрейные котлы в среднем около 80%.

Экономия места

Настенный конденсационный котел позволяет освободить ценное пространство на полу. Даже если вы выберете для своего многоквартирного дома напольную модель котельной, компрессорно-конденсаторные агрегаты традиционно будут намного меньше.

Например, коммерческий конденсационный котел Weil-McLain SlimFit отличается легкой и компактной конструкцией, а его транспортировочная масса составляет менее 550 фунтов.и короткой шириной всего 18 дюймов. SlimFit идеально подходит для модернизации или замены в узких коридорах, небольших лифтах и ​​затрудненном доступе к механическому помещению.

Увеличенный срок службы оборудования

Некоторые высокоэффективные конденсационные котлы оснащены керамическими горелками с нисходящим пламенем, которые обеспечивают быстрое улавливание и отвод конденсата в выхлопных газах в канализацию. В более традиционных агрегатах с восходящей конфигурацией горелки любой конденсат выхлопных газов может попасть обратно в агрегат, повредив теплообменник или упав на систему горелки.Установки конденсационных котлов проще обслуживать и обслуживать, что может еще больше продлить срок службы агрегата.

Обратитесь в ATI из Нью-Йорка по вопросам котельных систем для многоквартирных домов

Если вы ищете лучшую котельную систему для своего многоквартирного дома, специалисты ATI из Нью-Йорка могут вам помочь. Мы являемся официальным представителем ведущих производителей котлов в мире.

Мы предлагаем широкий выбор высокоэффективных конденсационных котлов, а также другие решения для котлов.Наши опытные инженеры по продажам помогут вам рассмотреть и рассмотреть все ваши варианты на пути к выбору лучшего котла для многоквартирных домов.

Свяжитесь с ATI в Нью-Йорке сегодня для получения бесплатной консультации.

Возможно ли теплый пол в многоквартирных домах?

Статистика

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), только в 25 крупнейших городах США насчитывается около 4,5 миллионов квартир, причем на квартиры приходится до 50% всего жилья в таких городах, как Нью-Йорк, и 42% в Лос-Анджелесе Анхелес.

Выпуск

Жизнь в городе, безусловно, дает определенные преимущества, такие как общественный транспорт, более легкий доступ к магазинам, медицинским учреждениям, развлечениям и т. Д., Но также неизбежно имеет ряд недостатков. Среди них — неспособность жителей квартир выбрать альтернативную систему отопления для своего дома. В старых зданиях обычно есть плинтусы с горячей водой или паровые радиаторы. Более новые часто имеют PTAC или подобное оборудование для принудительного воздушного отопления.Все они проверены временем как неудобные методы обогрева помещений, часто с такими побочными эффектами, как сухость кожи или проблемы с дыханием. Последнее особенно характерно для жилых помещений с системами принудительного воздушного отопления, которые не только сушат воздух, но также задерживают в воздухе пыль и другие аллергены, вызывающие респираторные заболевания.

Решение

Излучающий пол с подогревом (RFH), без сомнения, самый здоровый способ обогреть любую часть дома — будь то холодный пол в ванной или спальне.Однако не все типы систем лучистого отопления можно установить в типичном многоквартирном доме.
Гидравлические (горячие) системы RFH, например, не подходят — не только потому, что они ограничены строительными нормами, но и потому, что их невозможно установить. Учитывая средний размер квартиры, в ней просто нет места для всего оборудования, включая котлы, резервуары, насосы, трубопроводы, клапаны, элементы управления и прочее.
С другой стороны, электрическое лучистое отопление пола потребует только специального выключателя и незначительных электромонтажных работ.Поскольку нагревательный кабель весит лишь небольшую часть по сравнению с трубкой PEX, заполненной водой, и имеет толщину всего 1/8 дюйма, он не требует каких-либо особых архитектурных решений, громоздкого и дорогостоящего оборудования и не приведет к значительному увеличению высоты пола.

Поговорите со своим подрядчиком сегодня и узнайте, подходит ли система электрического теплого пола HeatTech для вашей квартиры.

Сравнение природного газа и электричества для отопления многоквартирного жилого дома

Вы знаете, как лучше отапливать многоквартирный дом? Для большинства многоквартирных домов, кондоминиумов и кооперативов выбор сводится к природному газу, мазуту или электричеству.Чтобы определить лучший способ обогрева многоквартирного жилого дома, важно учитывать ряд факторов, включая затраты на коммунальные услуги, затраты на установку, а также городские нормы и правила.

Будущее природного газа и топочного мазута

Когда дело доходит до оценки будущей жизнеспособности использования природного газа и / или мазута для котлов, печей и отопительного оборудования в вашем здании, важно обратить внимание на текущие тенденции, особенно на запреты на использование мазута и природного газа.Например, вы можете быть шокированы, узнав, что Беркли, штат Калифорния, запретил использование природного газа в строительстве новых зданий, начиная с 1 января 2020 года, и это первый город, который запретил использование природного газа. Цель — снизить чистые выбросы города до нуля к 2050 году.

Нью-Йорк также запретил использование некоторых нефтепродуктов в отопительном оборудовании. В 2015 году Нью-Йорк запретил использование мазута №6, и в ближайшем будущем они планируют запретить мазут №4. Хорошей новостью для большинства зданий в Нью-Йорке является то, что владельцы ожидали в будущем запрета на использование нефти № 4 и либо перешли на мазут № 2, либо природный газ, которые сжигают меньше топлива, чем мазут № 6 и 4.

Вывод заключается в том, что больше городов могло бы принять эти запреты на ископаемое топливо, чтобы сократить выбросы в масштабах города, поэтому это важное соображение при выборе типа топлива для отопления вашей собственности зимой.

Природный газ VS. Топочный мазут для эксплуатации отопительного оборудования

Первое, что нужно учитывать при выборе природного газа или электричества для отопительного оборудования вашего здания в Чикаго, — это стоимость установки. Газовое отопительное оборудование обычно стоит дороже, чем эквивалентные варианты электрического отопления, включая котлы, кровельные системы, печи, обогреватели и тепловые насосы.Стоимость газового оборудования также может быть выше, если в здании нет уже существующих линий природного газа.

Ежемесячные коммунальные платежи

Еще одним фактором при выборе нового оборудования является стоимость вида топлива. По данным SFGate, электроэнергия в США стоит около 11,7 центов за киловатт, и на каждый потребляемый киловатт производится примерно 3400 БТЕ тепла.

Газовое отопление рассчитывается в Therms, которое стоит в среднем 0,80 цента в час. Для тех, кто использует природный газ, они могут рассчитывать примерно на 100 000 БТЕ на каждый термик.Это означает, что ежемесячная эксплуатация оборудования, работающего на природном газе, меньше, чем у эквивалентной системы электрического отопления.

Экологичность

Когда на тип используемого ископаемого топлива накладываются запреты и ограничения, это обычно связано с экологическими проблемами, снижением углеродного следа города или штата и их зависимостью от невозобновляемых источников энергии. Для многих частных лиц, владельцев бизнеса и управляющих недвижимостью это означает использование электроэнергии вместо природного газа или мазута.

Однако важно понимать, что электричество производится путем сжигания ископаемого топлива, обычно угля или природного газа. Исключением из этого правила являются случаи, когда электростанция приводится в действие ядерным реактором, который не использует ископаемое топливо, но сопряжен с собственными опасностями, такими как расплавление реактора, или если электростанция является гидроэлектрической, что означает генераторы, которые облегчают производство электроэнергии осуществляется за счет движения воды. Плохая новость заключается в том, что эффективность всех этих электростанций составляет лишь около 30 процентов, а это означает, что только 30 процентов используемого топлива преобразуется в электричество.Однако известно, что электростанции на природном газе, использующие комбинированный цикл, достигают 60-процентной топливной эффективности.

Если говорить о методах производства энергии в глобальном масштабе, то на ядерную энергию приходится 10 процентов мирового производства электроэнергии, на угольные продукты — 39 процентов, на гидроэлектростанции — 16 процентов и на природный газ — 23 процента.

Конечно, когда в качестве топлива для отопления выбирают между электричеством и природным газом, электричество имеет тенденцию создавать более экологически чистое здание, чем здание, использующее природный газ, согласно Greenbiz, что может облегчить достижение рейтингов Energy Star и Сертификаты LEED.

Газовое и электрическое отопление Обзор плюсов и минусов

Когда дело доходит до окончательного выбора правильного метода отопления для вашего здания, важно также обратить внимание на различные плюсы и минусы электрического и газового отопления.

Плюсы газового отопления

Отопление на природном газе — одно из двух видов топлива, которые в основном используются в городе. Печное топливо в Чикаго обычно не используется.

  • Месячные расходы на эксплуатацию газового отопительного оборудования меньше

  • Газовое отопление ускоряет обогрев помещений

  • В Чикаго разрешено отопление на природном газе

Газовое отопление Минусы

Хотя газовое отопление более рентабельно в месяц, у него есть несколько недостатков, которые следует учитывать при выборе типа топлива.

  • Оборудование дороже покупать

  • Необслуживаемые агрегаты могут привести к выбросу окиси углерода в воздух

  • Более высокие затраты на техническое обслуживание

  • Агрегатов не хватает на срок службы электрообогревателей

Плюсы электрического отопления

Электрическое отопление обычно выбирают здания, которые хотят упростить счета за электроэнергию и повысить экологичность своего здания.

  • Электропечи, тепловые насосы и обогреватели дешевле установить

  • Меньше обслуживания, чем газовая установка

  • Снижает углеродный след здания

Минусы электрического отопления

Несмотря на многочисленные преимущества использования электрического тепла, у него все же есть несколько недостатков, которые важно учитывать перед принятием решения о покупке.

  • Более высокие затраты на электроэнергию по сравнению с газовым обогревом

  • Более медленный обогрев внутренних помещений

  • Электростанции по-прежнему используют ископаемое топливо для производства электроэнергии

Выбор подходящего отопительного оборудования с помощью Althoff, Serving Chicago

Когда дело доходит до выбора подходящего отопительного оборудования для вашего нового или существующего многоквартирного жилого дома в Чикаго, вы можете доверить нам исследование всего доступного оборудования, рассчитать ваши потребности в отоплении и порекомендовать лучшие варианты для вашего здания.В целом это означает, что мы порекомендуем как минимум три системы, включая доступный вариант, который соответствует стандартам энергоэффективности Чикаго и целям сравнительного анализа, умеренную по цене немного более энергоэффективную модель и более дорогую ультра-энергоэффективную модель. Мы также можем создать индивидуальные решения по отоплению для вашего здания, которые будут работать с вашей существующей системой BAS и зонированными системами отопления.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам выбрать правильную систему отопления для вашего здания в Чикаго, позвоните нам по телефону 800-225-2443.

Что означает тип отопления?

Что означает тип отопления?

В объявлениях о недвижимости тип отопления означает, какая система используется для обогрева дома или здания.

Агент по недвижимости объясняет типы отопления

Согласно Совету по недвижимости Эдмонтона, существует несколько различных типов отопления, которые можно использовать для обогрева здания, а именно:

Тип нагрева Сокращение
Принудительный воздух-1 1F-A
Принудительный воздух-2 2F-A
Плинтус BASEB
Фанкойл FCOIL
В системе отопления полов ЭТАЖ
Плотность GRAV
Горячая вода HOT-W
Тепловой насос НАСОС
Обогреватель пространства ПРОСТРАНСТВО
Пар ПАР
Дровяная печь ДЕРЕВО

Нагревательные агрегаты обычно называют печами или котлами, но существует множество методов подачи тепла внутрь дома.

Есть два основных способа обогрева дома: котлы и топки. Обычно в котлах горячая вода или пар циркулирует через какую-то систему радиаторов, а печи пропускают воздух через теплообменник и продувают этот воздух по всему дому. Однако не все котлы и печи одинаковы, поэтому существует так много разных видов отопления. Различные типы отопления также могут иметь разное топливо.

Отопление горячей водой

В большинстве квартир квартирного типа есть водяное отопление, потому что это эффективный способ обогрева здания — нет необходимости устанавливать большие воздуховоды и не нужно пропускать воздуховоды через полы.Когда говорят о бойлере, имеют в виду водяное отопление. Однако в последние годы многие новые кондоминиумы отказались от этого типа отопления.

Радиаторы плинтуса

Плинтусные обогреватели — это не столько отопительный прибор, сколько способ отвода тепла. В Эдмонтоне водяное отопление обычно осуществляется через радиаторы плинтуса. Они похожи на высокие радиаторы, которые можно увидеть в старых домах, но они проходят по длине плинтуса на внешних стенах — обычно в многоквартирных домах.

Радиаторы паровые

Паровые радиаторы имеют внутри пар, а не горячую воду. Сейчас они менее распространены, потому что, возможно, их заменили чем-то другим. Те высокие стоячие радиаторы, которые вы видите в старых домах, — это паровые радиаторы. Если дом не построен до 1940-х годов, вы вряд ли увидите в доме паровые радиаторы.

Теплый пол

Напольное отопление также известно как напольное отопление, когда горячая вода подается по трубам, встроенным в пол.По мере того, как пол нагревается, он передает это тепло дому снизу вверх. Напольное отопление используется для бетонных полов, кафельных полов и т. Д., Потому что оно делает пол более теплым.

Печи с принудительным воздухом

Печи с принудительной циркуляцией воздуха

— наиболее распространенный вид отопления в домах Эдмонтона. Вы найдете их почти во всех таунхаусах и домах в Эдмонтоне. Это потому, что печь может делать практически все — отопление, кондиционирование и вентиляцию. К печам также могут быть прикреплены увлажнители.

«Принудительный воздух-1» означает одну печь, а «Принудительный воздух-2» означает две печи. Некоторые большие дома или дома с пристройкой имеют более одной печи, чтобы упростить регулирование температуры в доме.

Следует отметить, что в настоящее время в списках объектов недвижимости нет различий между высокоэффективными печами и печами средней эффективности. Их обоих можно было бы рассматривать как печи с принудительной подачей воздуха.

Гравитационные печи

Самотечная печь — это печь без вентилятора, поэтому она полагается на силу тяжести и принцип «подъема горячего воздуха» для обеспечения циркуляции воздуха.Самотечная печь может рассматриваться как печь с низким КПД. Гравитационные печи больше не устанавливаются в домах в Альберте, хотя в некоторых старых домах они все еще могут быть.

Дровяные печи

Дровяные печи — самая старая форма отопления в Альберте. В сельской местности все еще могут быть дома или коттеджи, отапливаемые дровяной печью, хотя в Эдмонтоне это маловероятно.

Тепловые насосы

Есть несколько типов тепловых насосов. Тепловые насосы — это блоки с электрическим приводом, которые обычно используют хладагент в замкнутой системе для передачи тепла из одного места в другое — в этом случае тепло отбирается из воздуха снаружи или земли.

Геотермальное отопление — это система, использующая тепловой насос для сбора тепла с земли и закачки его в дом. (Подробнее о тепловых насосах здесь)

Обогреватели помещений

Обогреватели — это газовые или электрические устройства, которые обогревают небольшое пространство, но не подключены к более крупной системе. Пристройки, чердаки, проходы, веранды и гаражи иногда отапливаются обогревателями.

Фанкойлы

Фанкойлы во многом похожи на обогреватели в том, что они расположены в обогреваемом помещении.Фанкойлы обычно устанавливаются на потолке или высоко на стене, чтобы они не мешали. (Подробнее о фанкойлах здесь)

Почему это важно?

Способ отопления может быть важным знать, потому что стоимость замены и ремонта системы зависит от того, какой тип системы у вас дома. Кроме того, некоторые системы более эффективны, чем другие, или их ремонт может стоить дороже, чем другие системы. Знание того, как работает ваша система отопления, также важно, когда требуется ремонт.

Хотите узнать об отоплении кондоминиумов в Эдмонтоне? См. Типы систем отопления, используемых в квартирах.


, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

50053

4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах

Нью-Йоркские домовладельцы старых жилых домов сталкиваются с уникальными проблемами, когда дело касается отопления и охлаждения. В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.

Интересно, что изначально эти системы центрального отопления были предназначены для поощрения жителей открывать окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 1900-х годов. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки стеклопакетов и множества конструктивных факторов нередко бывает неэффективное распределение отопления и охлаждения.

Помимо фактора неудобств, домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение дважды в год; процесс, который часто занимает несколько дней.Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городской закон о минимальном количестве тепла, если внезапно прорвется холодный фронт. Сделайте это слишком поздно, и вы будете получать жалобы арендаторов в течение нескольких дней.

С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта арендаторов) в старых многоквартирных домах. В этой статье мы рассмотрим основы.

Регулярно очищайте радиаторы и трубы

По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по вашему зданию круглосуточно и без выходных.Сезон за сезоном внутри труб накапливается экологический мусор, пыль и мусор. И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередки случаи, когда такие системы отопления и охлаждения остаются незамеченными в течение многих лет после их установки.

Это проблематично, поскольку кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно выделяется при нагревании. Если их не остановить, кислород в воде и природные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает засоры, которые способствуют неэффективному использованию энергии.

Индикаторы засорения труб:
  • Шум котла, который со временем постепенно ухудшается,
  • Отверстия под штифты в радиаторах,
  • Радиаторы с холодной зоной внизу и
  • Износ насосов и клапанов.
Как их очистить:

Двумя наиболее распространенными методами очистки являются использование машин для промывки и слив воды из системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные этапы, которые вы можете или не хотите отдавать на обслуживание.Всегда есть возможность нанять профессионального сантехника.

Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.

Радиаторы Clean & Outfit

Для максимальной экономической эффективности важно, чтобы домовладельцы ежегодно проверяли работоспособность радиатора. Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Обязательно регулярно удаляйте пыль и ворсинки с радиаторов (и их ребер)!

Кроме того, при установке радиаторов у холодных наружных стен может тратиться значительное количество тепла.Как было предложено в The New York Times, сдвинуть лист пенопластовой теплоизоляции с алюминиевым покрытием за радиатор может исправить ситуацию.

Другие небольшие изменения в радиаторах включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки остатков и приобретение термостатических клапанов радиатора для лучшего контроля температуры блока. Вы также можете рекомендовать жильцам использовать ватные или шерстяные крышки радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.

Максимизируйте пассивные свойства и естественную изоляцию

Перекрестная вентиляция необходима для максимального обогрева и охлаждения в зданиях.Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в мягких погодных условиях, поищите в своем здании любые старые проемы, которые можно использовать повторно. Нередко в старых жилых домах есть внутренние трансформируемые окна, которые ранее были закрыты (и закрашены) бывшими владельцами. Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.

Изоляция котлов и водонагревателей

Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло.По данным energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить тепловые потери в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя установка нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любой момент.

Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы будете приятно удивлены, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году с расходами в этом году.

Многосемейное управление котлом | Building America Solution Center

В многоквартирных домах с жидкостным теплом, обеспечиваемым центральными котлами, важна способность контроллера котла регулировать температуру котла и / или подаваемой воды в соответствии с такими входными данными, как температура наружного и внутреннего воздуха, а также настройки контроллера. для достижения экономии энергии и комфорта.Управление котлом позволяет значительно снизить затраты на отопление в многоквартирном доме. Недавнее исследование, проведенное при поддержке программы DOE Building America, показало, что в среднем расходы на коммунальные услуги снизились на 19%, когда центральные котлы в трех многоквартирных домах были модернизированы за счет добавления средств управления котлами (исследование по модернизации системы управления водным отоплением для малоэтажных многоквартирных домов по замене управления котлами и мониторингу).

Рис. 1. Современные контроллеры для квартирных котлов позволяют удаленно отслеживать и контролировать температуру и понижения температуры, а также могут связываться с беспроводными датчиками температуры в каждой квартире для поддержания минимальных температур, избегая при этом чрезмерных температур и энергопотребления.(Источник изображения: Levy Partnership 2014)

Ведущие стратегии управления включают следующее.

Сброс наружного блока

Управление сбросом наружной установки (ORC) — это популярный тип стратегии управления многоквартирным котлом с вариантами для нагрева пара и горячей воды. ORC существует около 50 лет. Это было более распространено в многоквартирных домах, но теперь становится все более распространенным явлением в односемейных жилых системах, отчасти из-за вступившего в силу в 2012 году законодательства, требующего улучшенного управления котлами.ORC — это один из способов удовлетворить требования.

Основная концепция ORC заключается в том, что количество тепла, подаваемого в здание, должно изменяться пропорционально температуре наружного воздуха. В системах горячего водоснабжения это выражается в изменении температуры подаваемой воды от бойлера. Для зданий с паровым отоплением это принимает форму изменения продолжительности парового цикла (количество минут в час, в течение которых пар подается на излучатели тепла). В мягкую погоду пропорционально более низкая температура воды и меньшее время работы пара позволяют системам отопления с ORC ограничивать перегрев и снижать расход топлива.Более низкая температура воды также снижает потери при распределении в гидравлических системах.

Многосемейные системы водяного отопления помещений могут иметь несколько котлов, циркуляционных контуров, насосов и клапанов. В эти компоненты можно интегрировать управление сбросом для достижения желаемой температуры подачи в здание.

Рисунок 2. Обновленные контроллеры котлов для многоквартирных домов с центральным водяным отоплением продемонстрировали сокращение энергопотребления на 20% при окупаемости менее трех лет. (Источник изображения: Levy Partnership 2014)

Логика, лежащая в основе ORC, показана на кривой или коэффициенте сброса.Он определяет изменение температуры воды (бойлера, подачи в систему, возврата системы или др.) В зависимости от температуры наружного воздуха. Чем круче кривая (больше величина наклона), тем резче падение температуры воды с каждым градусом повышения температуры наружного воздуха. Коэффициент сброса обычно линейный (но некоторые производители устройств управления используют собственные нелинейные алгоритмы). Помимо регулировки наклона кривой сброса, кривую сброса можно смещать вверх или вниз в зависимости от характеристик теплопотерь здания и для реализации снижения, например, для ночного времени или режима отпуска в односемейных домах.
Одно предостережение при понижении температуры воды заключается в том, что многие котлы, особенно старые, не рассчитаны на работу с температурами обратной воды ниже 120-130 o F в течение продолжительных периодов времени. Риски возвратной воды с более низкой температурой включают возможную конденсацию коррозионных дымовых газов, которые со временем могут вызвать коррозию теплообменника.

Конденсационные котлы

, с другой стороны, хорошо подходят для работы с низкими температурами возвратной воды и, следовательно, максимально используют преимущества ORC, поскольку они разработаны из материалов, которые могут выдерживать эти условия без разрушения.Другие стратегии, такие как смесительные клапаны или нагнетательные насосы, могут поддерживать высокую температуру возвратной воды за счет рециркуляции некоторого количества подаваемой воды или нагнетания контролируемого количества котловой воды в возвратную воду котла.

Кроме того, температуру воды можно регулировать отдельно для дневного и ночного времени; однако экономия энергии в результате этой стратегии регресса не доказана. Ниже приведен пример кривой управления сбросом наружного воздуха, где WWSD означает «отключение в теплую погоду» (т.е. выше этой температуры нагрев не осуществляется).

Отсечка температуры в помещении

В этой стратегии управления, которая накладывается на управление сбросом наружного воздуха, в квартирах устанавливаются несколько датчиков температуры для измерения температуры воздуха в помещении. Если средняя температура в этих квартирах превышает заданный предел, контроллер отключает котел, чтобы уменьшить перегрев.

Рис. 3. Пример кривой управления сбросом наружного блока показывает точку отключения в теплую погоду (WWSD), температуру наружного воздуха, выше которой не подается тепло (изображение любезно предоставлено Levy Partnership).Контроллеры котла

часто могут связываться с удаленным сервером, который хранит зарегистрированные данные о температуре и работе котла и делает эти исторические данные доступными на веб-сайте. Веб-система может позволять удаленное управление и изменение параметров управления. Если в комплект входят датчики температуры в квартире, то он может обеспечить доступ к этим данным в режиме реального времени, чтобы операторы зданий могли обеспечить минимальную температуру отопления, требуемую законом, для каждой квартиры, не прибегая к большому коэффициенту безопасности, который тратит энергию на температура воды при чрезмерно высоких температурах.Доступ к этим данным также может помочь в диагностике проблем в системе отопления и рассмотрении жалоб арендаторов.

Рис. 4. Этот пример веб-интерфейса для системы управления многосемейным котлом показывает уставки отсечки и регуляторы спада. (Источник изображения: Levy Partnership 2014).

Выпуски

Один из рисков систем, использующих температуру в квартире, заключается в том, что жильцы, использующие дополнительное отопление (или охлаждение), могут случайно или намеренно повлиять на показания датчика температуры в попытке получить больше (или меньше) тепла.Однако усреднение температуры всех квартир сводит к минимуму влияние, которое любая квартира может оказать на систему.

Материалы

Типичная система управления котлом будет включать в себя все оборудование, материалы и руководства, необходимые для ее использования, включая контроллер, датчик наружной температуры, а также для систем с внутренним отключением, внутренние датчики температуры, датчики температуры труб, беспроводной приемник и сетевые устройства. Если необходимо также управлять смесительными клапанами, потребуются дополнительный контроллер и датчики.Другие меры, обсуждаемые в разделе «Обеспечение успеха», потребуют дополнительных компонентов.

Кто делает работу

Согласно местным нормам, для выполнения этой работы может потребоваться лицензированный подрядчик по котлам.

Метрики

Данные, собранные контроллером котла или счетами за коммунальные услуги, можно использовать для расчета экономии энергии путем сравнения периодов, когда контроллер работает с выбранными функциями и без них.

.