В квартире водонагреватель: накопительные и проточные, электрические и газовые

8 советов, как выбрать электрический водонагреватель (бойлер) для частного дома и квартиры

Содержание статьи

Почему-то коммунальные службы уверены, что летом горячая вода людям не особенно-то и нужна, поэтому норовят выключить ее подачу на продолжительное время в связи с ремонтными работами или по иной причине. Если подогревать воду на плите и мыться в тазике не хочется, самое время задуматься о покупке бойлера. Не обойтись без него и тем, кто не подключен к системе централизованной подачи горячей воды. Разнообразие бойлеров приличное, но часто именно широкий ассортимент и вводит в ступор. Попробуем выяснить, как выбрать электрический водонагреватель для дома и квартиры, и разберемся со всеми нюансами правильной покупки.

№1. Основные виды бойлеров

Водонагреватели могут быть электрическими и газовыми. Последние в народе именуют колонками и используют все реже ввиду повышенной опасности. Электрические водонагреватели принято называть бойлерами. Они хорошо знакомы многим из нас, отличаются тихой работой, простотой в эксплуатации, долговечностью и безопасностью, если, конечно, выбор был сделан правильно.

По типу нагрева электрические водонагреватели бывают:

  • проточные;
  • накопительные.

Проточные электрические водонагреватели

Бойлеры этого типа отличаются компактными размерами и позволяют нагревать воду моментально. Водопроводная вода, соприкасаясь с ТЭНом, подогревается и поступает в кран уже горячей, т.е. процесс смешивания ее с холодной водой отсутствует. Нагрев воды происходит моментально, так как мощность ТЭНа приличная. Часто бойлеры такого типа используют в квартирах, где часто бывают перебои с централизованной подачей горячей воды. Они отлично справляются с подогревом воды для одной водозаборной точки. Если включить горячую воду одновременно в двух местах, она может не успеть прогреться – все зависит от мощности.

Мощность проточных водонагревателей колеблется от 3 до 27 кВт. В квартире с однофазным напряжением 220 В использовать бойлер мощностью 8 кВт нельзя. Проточный бойлер мощностью 3-8 кВт нагревает 2-6 л воды в минуту, что не так уж мало – для бытовых и гигиенических потребностей небольшой семьи этого будет достаточно.

Для частного дома с трехфазным напряжением 380 В можно взять бойлер и помощнее. Тогда проблем с нехваткой горячей воды точно не будет.

Преимущества проточных бойлеров:

  • компактность;
  • быстрый нагрев воды;
  • вода греется только тогда, когда в ней есть необходимость. Включил кран – течет теплая вода, выключил кран – вода не греется, а значит, электроэнергия не расходуется, в чем и заключается конкурентное преимущество перед накопительными бойлерами;
  • горячая вода не закончится внезапно. В накопительных бойлерах, если запасы горячей воды израсходованы, придется долго ждать нагрева.

Минусы:

  • высокая мощность оборачивается боком, если проводка в доме не очень хорошая (для хрущевок и прочих старых домов это серьезная проблема), да и при частом использовании такого бойлера счета за электроэнергию вас не порадуют. Накопительный бойлер в этом плане экономичнее;
  • вода в проточном бойлере может перегреться, так как нагревается она очень быстро, а смешивания с холодной водой не происходит. В этом случае бойлер сначала спустит горячую воду, потом из крана потечет теплая, а затем холодная вода, и только потом возобновиться нормальная работа. Именно поэтому очень важно, чтобы в бойлере был ограничитель нагрева.

Проточные водонагреватели могут быть двух типов:

  • безнапорный. Нагревает воду только для одной точки водозабора, поэтому должен располагаться в непосредственной близости от нее. Для городских квартир не самый удобный вариант, зато для дач такой бойлер подходит идеально;
  • напорный. Такой водонагреватель встраивают в водопроводный стояк, поэтому прибор позволяет нагревать воду сразу для нескольких точек водозабора.

В продаже иногда удается найти даже водонагреватель-кран, который можно считать максимально упрощенным вариантом безнапорного бойлера.

Накопительные электрические водонагреватели

Накопительный бойлер в любом случае будет больше проточного, так как он оснащается баком, в котором подогревается и хранится уже нагретая вода. Когда кто-то включает кран, горячая вода из бойлера смешивается с холодной и подается через смеситель или лейку душа. По мере того, как вода расходуется или остывает, прибор снова включает нагрев. Объем бака колеблется от скромных 10-30 литров до 150-200 литров. Устанавливается такой водонагреватель на стене или на полу – все зависит от размеров бака.

Какой объем накопительного бойлера необходим? Все зависит от потребностей семьи в горячей воде. Чтобы помыться, в среднем один человек тратит 40-50 л воды, но учтите, что горячая вода из водонагревателя смешивается с холодной водопроводной водой. Если принимать душ, воды уходит меньше, чем при наборе ванной. При выборе объема бойлера можно ориентироваться на следующие данные:

  • бойлера объемом 50-80 л хватит для небольшой семьи до 3 человек, чтобы помыть посуду и искупаться в душе. В принципе, и ванну получится принимать, если нагреть воду в бойлере до максимума;
  • 80-100 л – вариант для семьи из 4 человек. Стоит такой агрегат не намного дороже 50-литрового бойлера, но более объемный бак будет греться дольше;
  • 100-150 л – бойлер для большой семьи, которая состоит из 6 человек. Воды хватит и для нескольких умывальников, и для душа, и для наполнения ванны;
  • бойлеры объемом более 150 л используются, как правило, в частных домах, устанавливаются на пол и расходуют приличное количество электроэнергии.

С объемом важно не прогадать. Если он окажется недостаточным, будут постоянные неудобства, а если излишним, то придется переплачивать и слишком долго ждать нагрева.

Среди основных преимуществ накопительных бойлеров отметим:

  • экономичность. Средний бойлер, подходящий для городской квартиры, потребляет 1,5-3 кВт электроэнергии во время нагрева и может подключаться в обычную сеть на 220 В;
  • одного бойлера, даже не самого большого объема, хватит на полноценное обеспечение горячей водой всех водозаборных точек в квартире;
  • долговечность.

Накопительный бойлер нагревает сразу весь объем воды в баке, поэтому чем больше его емкость, тем дольше придется ждать (бак на 30 л нагреется за 1-1,5 часа, а бак на 120 л будет греться до 4 часов). Кроме того, для огромных водонагревателей еще необходимо найти подходящее место. Обычно бойлер располагают в ванной комнате или туалете, так что не забудьте перед покупкой взять рулетку и измерить, какого размера оборудование может поместиться в санузле, чтобы не мешать свободному перемещению. Небольшие по размеру водонагреватели выпускают не только в привычной вертикальной, но и в горизонтальной форме. Некоторые производители выпускают встраиваемые модели, которые можно разместить в тумбе под раковиной.

Комбинированные водонагреватели

Этот тип устройств объединил в себе преимущества накопительных и проточных бойлеров. Небольшие по размеру комбинированные водонагреватели имеют вес не более 6 кг, оснащены баком объемом 10-30 л и могут работать в двух режимах. Выбор подобных моделей не очень широкий.

№2. Тип нагревательного элемента

За нагрев в бойлерах отвечают ТЭНы, реже используются спиральные нагревательные элементы (они более мощные, но если что случится, в ремонте они сложнее).

ТЭНы могут быть двух типов:

  • «мокрые»;
  • «сухие».

По названию несложно понять, кто есть кто. «Мокрый» ТЭН – медный нагревательный элемент, который погружен в воду и работает по типу кипятильника. Такие нагревательные элементы характерны для многих накопительных и практически всех проточных бойлеров. Это дешевые устройства, но за счет прямого контакта нагревательного элемента с водой на нем быстро образуется накипь, которая обладает высокими теплоизоляционными свойствами, за счет чего способность нагревать воду у ТЭНа уменьшается. Придется постоянно увеличивать температуру, а это скажется на сроке службы бойлера. Примечательно, что чем выше температура нагрева, тем быстрее образуется накипь. Кроме того, «мокрый» ТЭН подвержен электрохимической коррозии. Если в квартире установлен фильтр на воду, то в принципе можно взять и бойлер подобного типа, он стоит дешевле. При работе с жесткой водой приготовьтесь очищать ТЭН раз в 3-4 месяца.

«Сухой» (стеатиновый) ТЭН защищен специальной колбой и не контактирует с водой, поэтому накипи тут образовываться не может. Теплоотдача у такого ТЭНа намного выше, срок службы тоже, но бойлер с подобным нагревательным элементом обойдется в 1,5-2 раза дороже.

Бойлеры Atlantic

Хороший пример водонагревателя с «сухим» ТЭНом — французский Atlantic. Фабрики Atlantic расположены по всему миру. Кроме Китая — поэтому Atlantic часто называют самыми «НЕкитайскими» водонагревателями. Бойлеры Atlantic оснащаются стеатитовым ТЭНом собственной разработки со сроком службы до 20 лет. Это в десять раз дольше, чем у обычных недорогих «мокрых» ТЭНов.

За счет покрытия бака фирменной эмалью с диоксидом титана и магниевого анода, в бойлерах Atlantic практически не оседает накипь и не появляется ржавчина. Поэтому Atlantic являются ещё и самыми тихими, экономичными и надежными водонагревателями из всех, что продаются в России.

Atlantic работают со всеми типами воды и обеспечены максимальной гарантией на баки — 7-8 лет. Да и обслуживание Atlantic необходимо проводить не ежегодно, как у большинства обычных китайских производителей. А раз в 2-3 года.

Накопительные водонагреватели могут оснащаться одним или двумя ТЭНами. Второй нагревательный элемент получают все бойлеры большого объема, а также модели с функцией быстрого нагрева.

№3. Внутреннее покрытие бойлера

Внутренняя поверхность бака накопительного бойлера постоянно взаимодействует с водой, поэтому должна быть максимально устойчива к коррозии. На сегодняшний день в продаже представлены водонагреватели, в которых внутренняя поверхность бака выполнена из таких материалов:

  • нержавеющая сталь;
  • эмалевое покрытие;
  • стеклокерамика;
  • титановое напыление;
  • пластиковое покрытие.

Бойлеры, в которых бак имеет пластиковое внутреннее покрытие, стоят дешевле всех, но и надежность их сомнительна. Лучше всего показали себя баки из нержавеющей стали. Производители дают на них гарантию 10 лет, а некоторые дополнительно проводят пассивацию, увеличивая гарантийный срок до 12 лет. С точки зрения долговечности и надежности такие баки предпочтительны, но и стоят они недешево. Самые дорогие бойлеры получают титановое покрытие, которое позволяет продлить срок службы еще на несколько лет.

Баки с эмалевым покрытием не сильно уступают аналогу из нержавейки. Благодаря добавлению специальных присадок в состав эмали она получает те же коэффициенты расширения, что и сталь, из которой произведен сам бак, поэтому при нагреве такое покрытие не будет трескаться. Эмалевое покрытие совершенствуется день ото дня. Сегодня можно найти водонагреватели, в которых эмаль получает напыление с ионами серебра. За счет этого повышаются антибактериальные и антикоррозионные свойства.

Некоторые специалисты отмечают, что пластик, эмаль и стеклокерамика могут получать механические повреждения от перепада температур и при взаимодействии с твердыми частичками, встречающимися в водопроводной воде. Все же, эмалевое и стеклокерамическое покрытие – не самый плохой вариант для бойлера, хоть и несравнимый с нержавейкой.

С другой стороны, каким бы прочным ни было внутреннее покрытие бака, все равно слабые места во всех случаях одни и те же. Это сварочные швы, которые первыми начинают ржаветь. Чтобы предотвратить коррозию бака и «мокрого» ТЭНа в конструкции всех современных бойлеров предусматривают анодную защиту. Для этого используют магниевый, титановый или алюминиевый анод, в роли катода выступает бак. Анод можно назвать расходным материалом. Его лучше менять раз в несколько лет, параллельно проводя очистку ТЭНа и промывку бака.

Помните, что качественный бойлер, изготовленный по всем правилам, не может стоить дешево. Отсутствие гарантии или очень короткий ее срок также должно сказать о том, что производитель, мягко говоря, не уверен в качество своей продукции и хочет поскорее снять с себя ответственность за нее.

№4. Форма бака бойлера

Решая, какой бойлер выбрать, можно так увлечься изучением данных о мощности, объеме и материале, что забыть о куда более очевидных вещах. Речь идет о форме корпуса. Вариантов тут немного, корпус может быть:

  • круглым;
  • прямоугольным.

Бойлеры с круглым бочкообразным корпусом, как правило, стоят дешевле (так как они проще в изготовлении), но занимают больше места. Это самый популярный вариант исполнения. Устройства с прямоугольным баком позволят сэкономить пространство, поскольку могут быть установлены в углу, нише, на краю стены или и вовсе спрятаны в шкафчик. Более того, такие модели за счет своей формы снабжаются более толстым слоем теплоизоляции. В продаже также есть так называемые slim-модели, в которых диаметр или одна из сторон меньше, чем в стандартных устройствах. Очень важно перед покупкой определиться, где именно будет расположен бойлер, и сколько места доступно для его монтажа.

Что же касается цвета, то вариантов тут немного. Самый популярный и беспроигрышный вариант – корпус белого оттенка. Также спросом пользуются серые и серебристые модели.

№5. Вертикальные и горизонтальные водонагреватели

В зависимости от особенностей монтажа бойлеры могут быть:

  • вертикальными;
  • горизонтальными;
  • универсальными.

Вертикальные и горизонтальные бойлеры отличаются особенностями конструкции и местом расположения ТЭНа, который может крепиться к нижней пластине или боковой поверхности бака. Вертикальные водонагреватели монтировать горизонтально не рекомендуется – может уменьшиться их производительность, и наоборот.

Если места в ванной комнате в обрез, то лучше остановиться на горизонтальной модели. Такой бойлер монтируется под самым потолком, занимается минимум места и не бросается в глаза. С другой стороны, горизонтальный бойлер стоит чуть дороже, сложнее в монтаже и обслуживании.

Универсальные бойлеры подкупают тем, что могут монтироваться как угодно, не теряя при этом в функциональности и производительности.

№6. Система управления бойлером

Задавать необходимые параметры работы и контролировать нагрев воды в бойлере можно одним из двух способов:

  • механическое управление. Самый простой, дешевый и практичный вариант. Степень нагрева воды выставляется поворотным рычагом, который находится на днище бойлера. На самом бойлере располагается небольшое окошко со стрелкой, с помощью которого можно контролировать текущую температуру воды в баке. Все предельно просто – ломаться тут практически нечему. Минус заключается в том, что точно настроить температуру воды сложно, как, в принципе, и определить текущую степень нагрева;
  • электронное управление. Представлено дисплеем и физическими или сенсорными кнопками. Пользователь получает возможность не только выставлять желаемую температуру нагрева с точностью до градуса, но и запоминать режимы нагрева, проводить диагностику, запускать экономный режим и т.д. Стоят такие бойлеры дороже и, к тому же, чувствительны к перепадам напряжения в сети.

№7. Дополнительные функции, комплектация, установка

При выборе электрического водонагревателя не мешает обратить внимание на его комплектацию и дополнительные опции:

  • для накопительного бойлера важен слой теплоизоляции. Он должен быть не менее 35 мм, чтобы вода в баке долго сохранялась теплой, экономя семейный бюджет. Вспененный полиуретан на порядок превосходит поролон и будет предпочтительным материалом;
  • функция защиты от перегрева – важная составляющая вашей безопасности. Если бойлер будет эксплуатироваться на даче, то стоит присмотреть модель с режимом предотвращения замерзания;
  • таймер позволит проводить нагрев в ночное время суток, когда электричество дешевле. Такие модели стоят не намного дороже обычных и пригодятся тем, у кого установлен двухтарифный счетчик;
  • каждый бойлер имеет определенную степень защиты от влаги. Если устройство будет эксплуатироваться в ванной комнате, лучше взять модель с IP44, в остальных случаях будет достаточно минимального уровня защиты IP23;
  • как правило, нормальные производители комплектуют свои бойлеры кабелем питания и подрывным клапаном. Последний устанавливается в месте входа водопроводной трубы в бойлер и предотвращает превышение давления. Также не помешает наличие заводских кронштейнов, благодаря которым будет осуществляться крепление бойлера;
  • стоит позаботиться о наличии втулки для изоляции блуждающих токов.

Докупать, скорее всего, придется водопроводные трубы, вентили, соединительную фурнитуру, а иногда и крепежные элементы. Если вода в регионе пересыщена солями, не помешает установить фильтр.

Установкой бойлера должен заниматься профессионал, который способен точно следовать инструкции и указанным в ней требованиям. В противном случае могут возникнуть проблемы с гарантийным ремонтом оборудования. Важно обеспечить грамотное заземление и проверить, соответствует ли давление в водопроводе рабочему давлению бойлера: если холодная вода подается с бОльшим давлением, чем следует, придется устанавливать редуктор давления. Наконец, отметим, что перед бойлером должно оставаться достаточно свободного пространства.

№8. Лучшие производители электрических водонагревателей

Тема производителей водонагревателей требует отдельного рассмотрения. Сейчас выделим только самые крупные компании, которые занимаются производством бойлеров:

  • ARISTON, Италия – надежная техника с небольшими показателями энергопотребления. Большинство моделей получают функцию ускоренного нагрева. Бойлеры производителя достаточно просты в установке и долговечны, отличаются прекрасными показателями соотношения цены и функциональности;
  • Gorenje, Словения – распространенные по всему миру бойлеры, которые зарекомендовали себя неприхотливостью, широким разнообразием и приемлемыми ценами. Компания постоянно внедряет инновационные технологии и повышает безопасность оборудования. Есть модели с горизонтальной установкой;
  • Thermex, Италия – крупная компания с представительствами по всему миру, производит бойлеры разной мощности и объема. Баки получают покрытие из нержавеющей стали с биостеклофарфором, многоступенчатую систему безопасности и магниевый анод. В ассортименте есть slim-модели;
  • Bosch, Германия – гигант выпускает и водонагреватели. Ассортимент широчайший, качество – немецкое, цены соответствующие, но лучше один раз заплатить и не знать никаких проблем ближайшие несколько лет;
  • Electrolux, Швеция – компания с мировым именем, постоянно совершенствует продукцию, внедряет инновации. Тут с ответственностью подходят к дизайну оборудования, а также к безопасности. Ассортимент достаточный, многие модели получают «сухие» ТЭНы;
  • AEG, Германия – выпускает бойлеры проточного и накопительного типа премиального уровня. Проточные имеют мощность от 3,5 до 27 кВт, накопительные отличаются объемом от 5 до 400 л;
  • ZANUSSI, Италия – надежные и долговечные бойлеры, есть вертикальные и горизонтальные модели, все получают магниевый анод и функцию защитного отключения. По уровню безопасности и экономичности это отличное решение, но назвать бойлеры компании дешевыми сложно;
  • Stiebel Eltron, Германия – дорогие проточные и накопительные бойлеры, которые отличаются приятным дизайном, функциональностью и практичностью;
  • ELDOM, Болгария – очень неплохие бойлеры вертикального и горизонтального крепления. Ассортимент по объему широкий, цены демократичные, покрытие бака в большинстве моделей эмалированное;
  • из отечественных компаний можно отметить «Реал» и «Ореол», которые выпускают хорошие бойлеры и дают на них длительную гарантию.

Неправильно выбранный бойлер может стать причиной больших проблем, например, масштабной протечки. Чтобы не подвергать себя риску, лучше не переборщить с экономией и купить качественную модель с многолетней гарантией.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Водонагреватели в квартире – какие они бывают?

В квартирах используется 2 вида водонагревателей – проточные и накопительные.

Как правило, водонагреватель в квартиру выбирают для комфортного проживания в период летней профилактики системы горячего водоснабжения. Обычно этот период составляет от 5 до 10 дней.

Общая информация о водонагревателях

Монтаж накопительного водонагревателяПринцип работы проточных водонагревателей должен быть понятен из названия — они нагревают воду и при этом не содержат бака, а вода проходит напрямую через нагреватель. Таким образом, передается тепло. Отличаются компактными размерами, стоимость хороших проточных водонагревателей на много выше. При этом имеют большую мощность.

Бойлер — это накопительный водонагреватель, в котором хранится горячая вода. Бак отличается большими габаритами, и долгое время сохраняет тепло, так как бак теплоизолирован. Бойлер, нагрев воду в баке до заданной температуры, поддерживает её (температуру).

Решение о выборе, какой тип водонагревателя использовать, стоит принять на стадии ремонта в квартире, т.к. для проточных водонагревателей придётся использовать отдельную электрическую линию, а для накопительного – выбрать место его монтажа (большие размеры).

Плюсы и минусы водонагревателей

Проточные водонагреватели

Проточный водонагреватель в системе водоснабженияВажным преимуществом проточного водонагревателя является моментальный подогрев воды. Однако на выходе можно получить небольшую стройку подогретой воды, так как она греется прямо на ходу и мощность ТЭНа бывает не очень высокая. В большинстве случаев полноценно пользоваться подобным видом нагревателя нельзя из-за слишком слабой мощности проводки.

Одним из преимуществ проточного водонагревателя является отсутствие надобности в обслуживании после использования. Также к плюсам проточного водонагревателя можно отнести компактность и простоту подключения, т.к. не требуется дополнительных предохранительных устройств.

Накопительные водонагреватели

Накопительный водонагреватель в горизонтальном исполненииПлюсом накопительных водонагревателей является то, что они маломощные – снижается нагрузка на электрическую сеть. Минимальным требованием для подключения является наличие электропроводки 220 вольт и 2 киловатты. На этом плюсы этих водонагревателей заканчиваются, т.к. минусов у них гораздо больше.

К минусам бойлера относятся габариты, вес, ограничение по объёму воды, сложность подключения для правильного обслуживания и само обслуживание устройства.

Количество воды ограничено. Поэтому рано или поздно она закончится. Еще достаточно проблематичен вопрос расположения и крепежа. Бойлер будет весить около 100 кг и для его расположения потребуется крепкая стена. Поэтому данный монтаж можно считать затрудненным.

После окончания профилактических работ в системе ГВС бойлер требуется поставить на консервацию – слить из него всю воду, а для этого не достаточно просто открыть кран с горячей водой. Для этого потребуется выполнить ряд действиё (при условии правильной обвязки бойлера). Если пренебрегать данной процедурой, то вода в бойлере затухнет и зацветёт, также возможно появление легионеллы.

В зависимости от состава воды требуется периодически проверять состояние магниевого анода для его своевременной замены. Если его не заменять, то ресурс бойлера значительно уменьшится, т.к. магниевый анод защищает бак и тен от коррозии.

Критерии выбора водонагревателя

Давайте ознакомимся с основными критериями выбора. О принципах работы проточных водонагревателей мы уже говорили — вода нагревается с помощью мощных нагревательных элементов. Для принятия душа придется использовать проточник от 8 киловатт, чтобы помыть посуду — от 6 киловатт. Чтобы заполнить ванную, придется использовать обогреватель в 20 киловатт. Если сеть трехфазная на 380 вольт, которую можно встретить в новых многоэтажных домах, то электросеть потянет 10 киловатт.

Сейчас рынок сантехники переполнен различными моделями электрических водонагревателей. Проточный водонагреватель для душа и на один кран получил широкое распространение. Они продаются по относительно небольшой цене. Например, в квартире можно использовать несколько подобных обогревателей, при этом не забывайте устанавливать защиту от одновременного включения.

Для подключения проточных водонагревателей нужно использовать отдельный кабель, который тянется к электрическому щитку. Подобные работы должен выполнять квалифицированный электрик (работа под опасным для жизни напряжением).

При проблемах с электропроводкой (недостаточно мощности) Вы получите совсем небольшую струю теплой воды и Ваше недовольство не будет знать границ. В таком случае рекомендуется использовать бойлер.

В бойлере зачастую используется нагревательный элемент на 1,5-2 кВт. Они без проблем подключаются к исправным розеткам, но желательно использовать отдельную линию. Для размещения подобного бойлера необходима крепкая стена и анкера на 80 мм. Расход воды при экономном душе составляет примерно 20 литров на одного человека, приём ванной — от 60 литров. Нагрев воды с помощью нагревателя на 2 кВт до температуры 50 градусов длится около 2 часов (80-100 литров). Режим работы подобных бойлеров полностью автоматический.

Какому водонагревателю отдать предпочтение?

Если задачей водонагревателя является обеспечение горячей водой на короткий промежуток времени, то мы рекомендуем установку проточных водонагревателей.

Отдавать предпочтение лучше высокотехнологичным устройствам от известных производителей. На данный момент спросом пользуется европейские бренды, которые отличаются надежными и качественными деталями.

На сегодняшний день хорошим качеством отличаются Stiebel Eltron, AEG.

Подключение водонагревателя к водопроводу: схемы, инструкции, разводка

Как обеспечить горячей водой жилище, в котором ГВС не предусмотрено или регулярно отключается? С помощью нагревателя. В продаже можно найти удобные устройства различной конструкции и производительности.

Они относительно просты в установке и управлении. Важнейший этап монтажа устройства – соединение его с водопроводной системой дома. Если схема подключения водонагревателя к водопроводу точно соблюдена, агрегат верой и правдой прослужит многие годы.

При самостоятельной установке такого сложного электроприбора следует учесть еще целый ряд важных нюансов.

Содержание статьи:

Виды электрических водонагревателей

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются два типа устройств: приборы накопительного типа, их также называют бойлерами, и проточные водонагреватели.

Бойлеры для воды: необходимый современный атрибут в ванной комнате

Первые функционируют следующим образом: холодная вода поступает в специальный резервуар, снабженный нагревательным элементом.

Там она подогревается до необходимой температуры и затем подается в водопроводную систему. В проточном нагревателе резервуар-накопитель отсутствует, вода нагревается в процессе прохождения через специальную колбу, в которой размещен нагревательный элемент.

Поэтому процедура подключения к водопроводной системе устройств разных типов существенно различается.

Бойлеры проще установить, они обычно дешевле проточных нагревателей и менее требовательны к качеству электрической сети, чем проточные устройства.

Поэтому накопительные агрегаты намного популярнее. Проточные нагреватели устанавливают как можно ближе к точке разбора горячей воды, например, прямо на кран с водой.

Устройство позволяет получить горячую воду практически мгновенно, однако расходы на подогрев будут довольно большими.

Что необходимо учесть перед началом монтажа?

Хорошая подготовка – залог успешной установки нагревателя. Сначала рекомендуется тщательно изучить инструкции производителя, особое внимание уделив вопросам безопасности.

Следующий важный момент – выбор места для установки нагревателя. Вот несколько полезных моментов:

  • Прибор должен быть доступен для обслуживания в любое время.
  • Для установки навесной модели следует выбрать стену, которая способна выдержать двойной вес прибора с полной загрузкой.
  • Необходимо провести диагностику состояния проводки, исправить выявленные недочеты и сравнить характеристики с требованиями изготовителя.
  • Изучить состояние водопроводной системы: труб и стояков, поскольку работа нагревателя зависит не только от количества, но и от качества поступающей воды.

Если место для нагревателя выбрано правильно, его будет проще установить и обслуживать.

Инструменты и материалы

Набор инструментов и материалов, необходимых для подключения водонагревателя к системе водопровода, может варьироваться в зависимости от особенностей прибора.

Начинающий мастер может ориентироваться на следующий примерный список:

  • перфоратор с набором насадок;
  • гаечный и разводной ключи;
  • прямая и крестовая отвертка;
  • рулетка;
  • кусачки;
  • пассатижи и т.п.

Кроме того, понадобятся трубы и фитинги, чтобы соединить нагреватель с водопроводной системы. Необходимы средства герметизации соединений: льняная нить, ФУМ-лента, специальная паста.

Не помешает заранее запастись парой соединительных шлангов, двумя-тремя запорными кранами и таким же количеством тройников.

Для подключения бойлера к водопроводу можно использовать специальные гибкие шланги подходящего размера, но при этом не слишком длинные

В комплекте с нагревателем обычно поставляются только крепежные элементы, да и они не всегда подходят для конкретной ситуации.

Например, если планируется установка прибора на стену с толстым отделочным слоем, следует запастись достаточно длинным крепежом.

Различные схемы подключения бойлера

Чтобы присоединить бойлер к водопроводу, обычно используют схему, которая представлена ниже:

На схеме представлен порядок подключения накопительного водонагревателя к обычной водопроводной системе. Указано расположение кранов, запорного клапана, слива и т.п.

На рисунке показано условное расположение стояков, которые обозначены словами “холодная вода” и “горячая вода”. Цифрами “1” и “2” указаны обычные запорные краны.

Один из них открывают, чтобы в бак поступала холодная вода, через другой нагретая до нужной температуры жидкость подается в горячую часть водопровода.

В те периоды, когда накопительный водонагреватель не работает, эти краны рекомендуется перекрывать.

Под цифрами “3” и “4” значится еще одна пара кранов. Эти устройства отвечают за поступление воды в квартиру из общего стояка.

Обычно они имеются в каждой квартире независимо от того, есть в квартире бойлер или нет. И если кран “3”, по которому поступает холодная вода, перекрывают только если нужно прекратить подачу воды в квартиру, то кран “4” следует во время работы нагревателя полностью перекрывать.

Если этого не сделать, то горячая вода из бойлера будет уходить в домовой стояк.

Номер “5” – это место монтажа обратного клапана. Это очень важный элемент системы подключения водонагревателя, поскольку он предохраняет технику от поломки.

В случае отключения холодной воды (что случается не так редко, как хотелось бы) именно обратный клапан не позволит жидкости покинуть накопительный бак бойлера.

При отсутствии обратного клапана вода уйдет из устройства обратно в стояк. В результате нагревательные элементы будут работать вхолостую, что приведет к их быстрой поломке.

Следует помнить, что обратный клапан производители бойлеров обычно включают в комплект поставки, поэтому уточнить его наличие необходимо еще в процессе покупки устройства.

При подключении к водопроводной системе накопительного нагревателя используются запорные краны, с помощью которых можно управлять поступлением воды в бак

Кран, который обозначен цифрой “6”, предназначен для слива воды из бака водонагревателя. Этот кран используют крайне редко, например, если устройство нуждается в ремонте или предусмотрен его демонтаж.

В этом случае согласно технологии воду из бака необходимо слить. Не стоит пренебрегать установкой этого элемента, поскольку опустошение бака большой емкости другими способами может оказаться довольно трудоемким.

Кран для слива должен всегда находиться несколько выше, чем обратный клапан, иначе удалить воду из бака не удастся.

Таким образом, если накопительный водонагреватель работает, то краны “1”, “2” и “3” должны быть открыты, а кран “4” следует перекрыть. Если же бойлер отключен, необходимо перекрыть краны “1” и “2”, а краны “3” и “4” следует открыть.

Подробная информация о подключении к водопроводу накопительного водонагревателя представлена в следующем видеоматериале:

Если нет водопровода

Во многих частных домах, и даже в крупных коттеджах частью водопроводной системы является накопительный бак.

Порой это единственная возможность обеспечить в доме нормальное давление воды в трубах. К такой системе можно также подключить накопительный водонагреватель, но при этом следует учесть ряд нюансов: расстояние от бака до бойлера, а также давление в водопроводе.

Если пространство между водонагревателем и баком составляет менее двух метров, можно использовать следующую схему подключения к водопроводу:

Но бывает и так, что расстояние между этими устройствами более двух метров. В этом случае между баком и краном следует поставить специальный предохранительный клапан, как показано на схеме:

Если расстояние между баком и накопительным водонагревателем превышает два метра, в схему подключения обязательно включают предохранительный клапан

Если давление в водопроводной системе дома превышает 6 бар, специалисты рекомендуют установить перед водонагревателем редуктор, который позволит понизить давление воды, поступающей в емкость для нагрева.

Технические особенности подключения бойлера

Если схема правильного подключения бойлера к водопроводу составлена, пора приступать к ее исполнению. В этом деле многое зависит от того, какие трубы были использованы при создании водопровода.

В домах старой постройки часто можно встретить стальные трубы, хотя их нередко заменяют более модным полипропиленом или металлопластиком. При монтаже бойлера следует учитывать особенности работы с трубами различного вида.

Специальных требований к материалу конструкций, соединяющих бойлер и водопровод, не предъявляется. Их можно соединить даже достаточно прочным шлангом подходящего диаметра и длины.

Независимо от типа труб, перед началом любых работ по подключению техники к водопроводу обязательно в стояках следует отключить подачу воды.

Как подключить нагреватель к стальным трубам

Для этого не обязательно использовать сварочный аппарат, поскольку соединение можно выполнить с помощью специальных тройников, так называемых “вампиров”.

Конструкция такого тройника напоминает обычный стягивающий хомут, на боковых сторонах которого стоят патрубки. На их концах уже выполнена резьба.

Чтобы установить тройник-”вампир”, сначала его устанавливают в подходящем месте и стягивают винтами.

Между металлической частью тройника и трубой следует положить прокладку, которая идет в комплекте с устройством. Важно, чтобы просветы в прокладке и тройнике, предназначенный для монтажа отверстия, точно совпадали.

Затем необходимо с помощью дрели по металлу проделать в трубе отверстие через специальный просвет в патрубке и резиновой прокладке. После этого на отверстие патрубка навинчивают трубу иди шланг, с помощью которого вода будет подаваться к нагревателю.

Для присоединения накопительного водонагревателя к стальному водопроводу используют металлическую муфту со специальными патрубками, снабженными резьбой, на которую можно навинтить запорный кран, шланг или отрезок трубы

Важнейший момент при подключении водонагревателя – герметизация всех соединений. Чтобы уплотнить резьбу, используется ФУМ-лента, льняная нить или другой подобный уплотнитель. Такого материала должно быть достаточно, но не слишком много.

Считается, что если уплотнитель немного выступает из-под резьбы, это обеспечит достаточно герметичное соединение.

Работа с полипропиленовыми трубами

Если бойлер предполагается подключить к водопроводу из полипропилена, следует сразу же запастись предназначенными для них запорными кранами, тройниками и муфтами.

Кроме того, понадобится специальное оборудование: устройство для резки таких труб, а также прибор для их пайки.

Чтобы подключить бойлер к полипропиленовому водопроводу, обычно придерживаются следующего порядка действий:

  1. Перекрыть воду в стояке (иногда для этого нужно обратиться в ЖЭК).
  2. С помощью резака выполнить разрезы на полипропиленовых трубах.
  3. Впаять в местах отвода тройники.
  4. Присоединить трубы, предназначенные для соединения бойлера с водопроводом.
  5. Установить муфты и краны.
  6. Соединить бойлер с краном с помощью шланга.

Если трубы водопровода скрыты в стене, придется выполнить демонтаж отделки, чтобы получить к ним свободный доступ.

Бывает, что доступ к трубам, уложенным в штробы, все же существенно ограничен. В этом случае можно использовать специальную ремонтную муфту разъемного типа.

Полипропиленовую сторону такого устройства припаивают на тройник, а часть снабженную резьбой, присоединяют к водопроводу. После этого с конструкции удаляют съемную часть муфты.

Для подключения водопровода из ПВХ-труб к накопительному водонагревателю можно использовать специальный переходник, часть которого припаивается к трубе, а на другую часть можно привинтить шланг

Подключение к конструкциям из металлопластика

С металлопластиковыми трубами работать не так сложно, как с изделиями из полипропилена. Такие трубы очень редко укладывают в штробы, а соединяют их очень удобными фитингами.

Для соединения бойлера с таким водопроводом можно использовать следующий порядок действий:

  1. Перекрыть подачу воды на трубы в доме.
  2. В месте монтажа патрубка выполнить разрез с помощью специального трубореза.
  3. Установить в разрезе тройник.
  4. Присоединить к отводам тройника отрезок новой металлопластиковой трубы или шланг, в зависимости от ситуации.

После этого следует проверить все соединения на герметичность. Для этого в систему подают воду и наблюдают, не появится ли течь.

Если герметичность соединения недостаточна, следует заделать щель или выполнить работу заново.

Особенности подключения проточного нагревателя

В отличие от накопительного бойлера проточный водонагреватель предназначен для обогрева потока воды, а не ее статичного объема.

Поэтому проточные обогреватели обычно меньше по размеру, а включить их в водопроводную систему значительно проще.

Размещают проточный нагреватель обычно поближе к месту использования горячей воды, чтобы она не успела остыть в процессе прохождения по трубам.

Проще всего такое устройство поставить на смеситель, в котором предусмотрен выход для душа. Для этого следует снять душевую лейку и к освободившейся части смесителя присоединить шланг нагревателя, по которому должна поступать холодная вода.

Теперь вместо душа в ванной появился дополнительный источник горячей воды, который подключают при необходимости. Устройство легко демонтировать и установить снова, если возникнет необходимость.

Но это не всегда удобно, ведь пользоваться душем при таком способе монтажа несколько затруднительно.

На рисунке показаны варианты подключения проточного нагревателя к водопроводу. Можно использовать нагреватель на кухне или в ванной для душа

Еще одна возможность включить проточный нагреватель в систему – через отвод, предназначенный для стиральной машины.

Сначала на патрубок ставят тройник, который герметизируют с помощью ФУМ-ленты или льна.

Затем устанавливают кран, который позволит открывать/закрывать воду, поступающую к нагревателю, а также регулировать ее поток.

Поскольку при этом способе подключения краном придется пользоваться часто, важно поставить его в удобном месте. После этого от крана подводят конструкцию к проточному нагревателю.

Удобнее всего сделать это с помощью гибкого шланга, который рекомендуется зафиксировать специальными скобами. Но можно использовать также трубы: металлические, полипропиленовые, металлопластиковые и т.п.

Подключение водонагревателя к сети — правила, инструкция подключения своими руками

Опубликовано 08.06.2020 | Полезная информация

Поделиться статьей:

Правильное подключение водонагревателя к сети — основное условие для его безопасной стабильной работы. Бойлер или проточный нагреватель нужно надежно зафиксировать на основании и присоединить к источнику электропитания, соблюдая все предосторожности.

Выполнить подключение водонагревателя к электрической сети можно и своими силами. Но если нужно установить сложный бойлер большого объема (с соответствующие мощностью), то выполнение монтажных работ стоит доверить специалистам компании ГСК.

Правила установки нагревателей

В домах, где отсутствует централизованное горячее водоснабжение, устанавливают водонагреватели. Они могут быть двух видов:

  • Накопительные (бойлеры) — с резервуаром, внутри которого находится нагревательный элемент.
  • Проточные — более компактные, обеспечивающие нагрев воды при прохождении ее через трубу внутри самого нагревателя.

Если в доме будут установлены накопительные или проточные водонагреватели — подключение к сети должно быть достаточно надежным, потому что потребляемая мощность у таких приборов высока. Кроме того, необходимо зафиксировать приборы на несущих поверхностях с использованием крепежа с достаточным запасом прочности. Это особенно актуально для бойлеров: их резервуар может вмещать до 100 или более литров воды, так что нагрузка на стену будет значительной.

При выборе места установки стоит учитывать такие факторы:

  • Желательно размещать бойлер не ниже, чем в 50 см от пола — это расстояние нужно для удобного подвода труб и установки запорной арматуры.
  • Минимально допустимое расстояние от раковины, душа или другого источника воды — 1 м.
  • Расстояние от нагревателя до розетки, которая будет использована для подключения — не менее 50 см.

Все эти требования продиктованы необходимостью защиты электрических компонентов (как в розетке, так и в самом устройстве) от воздействия влаги.

Подключение бойлера к сети

Подключение накопительного водонагревателя к электросети может выполняться и через уже установленную розетку. Но это допустимо только в том случае, если розетка изначально монтировалась с расчетом на включение бойлера. В идеале при капитальном ремонте в санузле нужно предусмотреть отдельную кабельную линию, рабочие характеристики которой сведут к минимуму риск перегрузки даже при включении мощного ТЭНа.

Большая часть бойлеров оснащается нагревателями мощностью до 3,5 кВт. Для безопасного подключения к розетке должна вести кабельная линия на основе трехжильного кабеля ВВГнГ-Ls или аналогичного по характеристикам Оптимальное сечение — от 2,5 мм2. Использование двухжильных кабелей нежелательно, потому что бойлер должен быть заземлен.

При подключении через розетку (стандартный вариант) нужно выбирать модели с защитой от влаги. Оптимально, если она будет иметь класс защиты не ниже IP44. Кроме того, если нагреватель устанавливается в ванной, то розетка должна быть размещена в зоне, исключающей попадание влаги на контакты.

Несмотря на отличие в принципах действия, подключение проточного водонагревателя к электросети выполняется с соблюдением схожих правил. Основные отличия касаются сечения провода — его выбирают с учетом мощности нагревателя (она может быть большей, чем у бойлера накопительного типа).

Как обеспечить безопасность при подклчюении?

Если типовые нагреватели обычно просто включат в розетку, то бойлеры мощностью свыше 3,5 кВт желательно подключать к электросети напрямую, через автоматически выключатель. Вместе с УЗО (устройством защитного отключения) он входит в группу безопасности:

  • При мощности до 2 кВт достаточно выключателя на 10А, при мощности 3,5кВт — 16 А.
  • Ток утечки для УЗО — от 10 до 30 мА.
  • Некоторые модели комплектуются УЗО на 15 мА, встроенными в шнур для подключения прибора к розетке. При наличии такого устройства устанавливать УЗО отдельно не обязательно.

Выбор параметров УЗО и автоматических выключателей выполняется на основе расчетов, учитывающих мощность нагревательного элемента и другие факторы. Подключение этих устройств должно выполняться профессионалами, потому что при установке своими силами без надлежащего опыта есть риск допустить ошибки, которые могут привести к возгораниям или электротравмам.

Проверка работы

Из-за особенностей конструкции нагревательного элемента категорически запрещается включать бойлер с незаполненным баком (или с незаполненными трубами для проточных моделей). Это приведет к быстрому перегреву ТЭНа и выходу его из строя из-за недостаточной теплоотдачи. Поэтому при проверке работоспособности бойлера:

  • Сначала система подключается к трубопроводам (с установкой клапанов и запорной арматуры).
  • Вода подается в систему и мастер проверяет герметичность соединений. Все выявленные дефекты устранятся.
  • После того, как вы убедитесь, что бак заполнен (вода из крана должна выходить с постоянным напором), можно включать нагреватель. Для этого вилку вставляют в розетку или используют встроенный выключатель.
  • С помощью регулятора вставляется максимальная температура воды. Если нагрев будет происходить с нужной скоростью, и при этом утечки не обнаружатся — бойлер можно использовать.

Подключение нагревателей мастерами компании ГСК

Без помощи специалистов проточные и накопительные нагреватели стоит устанавливать только тогда, когда в месте монтажа заранее была смонтирована розетка, рассчитанная именно на работу с бойлером. Во всех остальных случаях для подключения стоит обратиться к электрикам компании ГСК. Мы:

  • Рассчитаем оптимальное сечение кабеля для плановой мощности ТЭНа.
  • Проложим отдельную ветку кабеля от электрощита до места установки бойлера.
  • Если нужно — установим влагозащищенную розетку.
  • Укомплектуем и смонтируем оборудование для безопасности (УЗО, автоматы).
  • Проверим качество подключения и проконтролируем отсутствие утечек.

Установленный таким способом водонагреватель будет исправно работать даже при большой мощности ТЭНа. На все выполненные монтажные операции мы предоставляем документально зафиксированную гарантию.

Метки:

Проточный водонагреватель для квартиры: виды, как выбрать лучший

Проточные модели водонагревателей, позволяющие мгновенно получить горячую воду, популярны среди владельцев квартир. Компактное оборудование не требует много места для размещения, не портит дизайн интерьера комнаты, что очень ценно для малогабаритных объектов.

При этом проточные водонагреватели для квартиры позволяют без проблем пережить весь период отключения горячей воды, особо не изменяя привычный комфортный уровень жизни. Производством данного типа водонагревательного оборудования занимается множество компаний.

Приборы отличаются рядом технических характеристик, на которые следует обратить внимание при выборе модели. Важно понимать, что мощный бытовой прибор, способный обеспечить подогрев протекающей воды в нескольких точках водоразбора, будет повышать в разы нагрузку на электропроводку.

Поэтому приобретенное оборудование должно соответствовать возможностям электросети, смонтированной в квартире. Помимо этого еще учитывают периодичность использования бытового прибора, интенсивность эксплуатации в единицу времени, способ подсоединения к водопроводу, наличие места для его установки.

Содержание статьи:

Принцип работы проточного водонагревателя

Водонагреватель проточного типа состоит из колбы, в которой расположен электронагревательный элемент (ТЭН), и блока автоматики.

Включение прибора происходит автоматически при открытии водопроводного крана. Мощный ТЭН начинает нагрев протекающей через колбу воды, при этом температура нагрева зависит от силы напора.

Разнообразие моделей проточных водонагревателей позволяет владельцу квартиры подобрать подходящую модель по дизайну и техническим характеристикам

Если пользователю необходима очень горячая вода, то следует уменьшить напор вытекающей струи. При закрытии крана происходит автоматическое отключение электронагревательного элемента. Несмотря на малые размеры, оборудование обладает большой мощностью.

В противном случае, оно было бы не способно к подогреву быстро протекающей воды. Блок автоматики ограничивает температуру нагрева, защищая прибор от перегрева.

В качестве нагревательного элемента в проточных водонагревателях помимо ТЭНа может использоваться неизолированная спираль или газовая горелка.

Виды проточных водонагревателей

Все проточные водонагреватели, представленные вниманию покупателей, можно разделить на две группы:

  • безнапорные модели, устанавливаемые на одну точку водоразбора;
  • напорные модели, способные подать горячую воду в несколько точек одновременно.

Безнапорные проточные водонагреватели

В квартирах чаще всего устанавливают безнапорные проточные водонагреватели, мощность которых варьируется в пределах 3-8 кВт. Включают устройства в обычные розетки с напряжением 220 V.

При установке оборудование подключается напрямую к трубе холодного водоснабжения или же непосредственно к смесителю. Безнапорные модели поставляются в комплекте с краном.

Есть модели, оснащенные специальной насадкой-душем. Возможен вариант наличия в комплекте и того, и другого, предусматривающий смену насадок. Проточный водонагреватель данного типа рассчитан на обеспечение горячей только одной водоразборной точки.

Прибор не нуждается в частом и тщательном техническом уходе. Оборудование может длительно эксплуатироваться. Срок использования составляет несколько лет.

Варианты комплектации проточного водонагревателя: горячая вода поступает только в кран, только в душевую лейку, в оба устройства

К выходному отверстию в корпусе проточного водонагревателя подсоединяется шланг с душевой насадкой, идущей в комплекте.

Не рекомендуется заменять данную душевую лейку другим аналогичным устройством, так как это негативно скажется на качестве водных процедур.

Дело в том, что у обычной душевой лейки больше отверстий, а также совсем иной порядок их размещения.  В душевой насадке, поставляемой вместе с водонагревателем, отверстий очень мало, и расположены они все в центре детали по кругу.

Такое расположение отверстий на комплектной насадке способствует созданию водного потока, силы которого достаточно для принятия душа.

Напорные проточные нагреватели воды

Бытовые приборы напорного типа отличаются большей мощностью, а также способом подключения. Это оборудование обязательно встраивается в систему водопровода.

Они рассчитаны на обслуживание сразу нескольких точек водоразбора. Горячая вода будет не только в ванной комнате, но и на кухне.

Человек вообще не заметит отсутствия центрального горячего водоснабжения, пока не посмотрит в квитанцию об оплате электроэнергии.

Подключить мощные водонагреватели можно только к трехфазной сети, которая имеется в квартирах с электроплитами.

Подбор технических особенностей: мощность водогрея

От величины мощности бытового прибора зависит скорость нагрева воды, протекающей по крану, а также его производительность.

При этом выбрать самый мощный проточный водонагреватель владелец квартиры может не всегда, так как его желания ограничиваются электроэнергетическими ресурсами жилого помещения.

Как правило, мощность электропроводки в отдельной квартире, как и в подъезде, не превышает 12 кВт. Между тем в продаже имеются «проточники», мощность которых достигает 27 кВт. Поэтому при выборе водогрейного оборудования для квартиры стоит присмотреться к моделям, мощность нагревательных элементов которых варьируется в пределах 3-8 кВт.

Конечно, наполнить ванну горячей водой при этом не получится, но принять душ, вымыть посуду водой, подогретой до комфортной температуры, вполне удастся. Такие водонагреватели-проточники подключаются к обычной розетке с однофазным напряжением, составляющим 220 Вольт.

Этого напряжения им вполне хватает для равномерной работы.

Как же быть тем, кто любит понежиться в теплой ванне, и не желает отвыкать от своей привычки даже на небольшой период отключений ГВС?

Ответ прост: устанавливать водонагреватель, мощность которого не ниже 13 кВт. Для работы этого прибора необходима розетка с трехфазным напряжением, составляющим 380 Вольт. Такие розетки предусмотрены в домах, оснащенных электроплитами.

Выбор оборудования по расходу воды

Расход горячей воды зависит от количества человек, проживающих в квартире. Чтобы потребность жильцов в горячей воде полностью удовлетворялась, необходимо подобрать прибор с достаточной производительностью.

Данная техническая характеристика измеряется литрами в минуту и обязательно указывается в паспорте изделия. Средняя производительность «проточников» (3-8 кВт) составляет 2-6 л/мин. Нагрев указанного объема воды производится за 10-20 секунд.

Габариты и материал изготовления корпуса

Проточные водонагреватели небольшой мощности размещаются около водоразборной точки, поэтому необходимо найти место для установки оборудования.

Подобрать модель соответствующих габаритных размеров не составляет большого труда, так как в линейке производителей представлены разнообразные приборы. Средние размеры корпуса «проточников»: 150х300 мм.

Стоит обратить внимание на корпус изделия, который может быть:

  • металлическим;
  • пластиковым;
  • комбинированным.

«Проточники», выпускаемые в металлическом корпусе, менее подвержены механическим повреждениям, а потому служат, как правило, намного дольше своих пластиковых аналогов.

Наличие и количество регулировок

При выборе модели проточного водонагревателя стоит посмотреть на систему управления работой прибора, которая может быть гидравлической или электронной.

На продвинутых изделиях имеются на лицевой стороне корпуса панели регулировки. Для экономии электроэнергии производители выпускают «проточники», способные работать в двух и более режимах с разной величиной мощности.

Все без исключения водогрейные приборы оснащаются кнопкой запуска и остановки работы. Удобно, если в модели предусмотрена возможность регулирования температуры нагрева воды. Обычно температурный диапазон составляет от 30 до 70 градусов по Цельсию. Это также способствует экономному расходу электроэнергии.

Безнапорная модель с гидравлическим управлением, оснащенная индикатором включения и функцией ускоренного нагрева протекающей воды

Безопасность эксплуатации электроводонагревателя

Для безопасного использования водогрейного оборудования производители укомплектовывают свои изделия встроенными датчиками, контролирующими проток воды и температуру ее нагрева.

При срабатывании данных датчиков отключается ТЭН, что исключает вероятность его перегрева и преждевременного выхода из строя.

Безаварийную работу бытового прибора обеспечивает также фильтр и обратный клапан. Наличие магнитного пускателя обеспечит автоматическое включение и выключение «проточника».

Комплект поставки проточного водонагревателя

Помимо самого электроводонагревателя в комплекте должны идти кронштейны настенные, подвесные, упорные, а также шурупы с пластиковыми дюбелями и винты с шайбами.

Все эти крепежные элементы пригодятся во время монтажа прибора на стену. Также производитель может включить в комплектацию дополнительный предохранитель, кольцо уплотнительное для блока нагревательного элемента, перемычку межфазную и др.

В любом случае у бытового прибора должен быть паспорт, в котором отмечается дата продажи товара, от которой начинает отсчет срок гарантии.

Наличие кабеля для подключения прибора к электросети в комплекте не предусмотрено. Медный кабель приобретается в нужном метраже потребителем самостоятельно. Рекомендуется покупать одножильный электрокабель сечением от 2,5 квадратных сантиметров, учитывая мощность водонагревателя. Провод покупается с небольшим запасом, чтобы его точно хватило до розетки. Вилку выбирайте с боковым заземляющим контактом.

Розетка должна быть с заземлением. Проверьте, чтобы она была подключена к электрощиту через автомат отдельной линией. Желательно в щитке установить УЗО – устройство, обеспечивающее высокий уровень электробезопасности. Можно использовать для подключения водонагревателя к сети розетку, установленную ранее для стиральной машины.

Чтобы не врезаться в водопроводную трубу, можно подсоединить стационарный душевой шланг без насадки к впускному отверстию. Только при этом необходимо соблюдать некоторую последовательность действий.

Сначала переключать смеситель в положение «душ», затем включать водонагреватель. При отключении все действия производятся в обратном порядке. Выключается водонагреватель, сливается из дисперсионной душевой лейки вода, а потом выключается смеситель.

Такое подключение прибора подходит для кратковременного его использования.

Проточный водонагреватель-кран

Внешне этот прибор выглядит как обыкновенный кран, имеющий небольшое расширение, в котором и располагается мощный нагревательный элемент.

Всего 2-3 секунды хватает для того, чтобы протекающая по конструкции крана холодная вода нагрелась до 40-60 С. Данный бытовой прибор устанавливают вместо крана-смесителя.

Поворачивая ручку, пользователь может регулировать температуру воды, понижая или, наоборот, повышая ее уровень. Способность крана-водонагревателя к вращению позволяет осуществлять его монтаж не только на одинарные мойки, но и на двойные мойки.

Как и любой проточный водонагреватель, прибор в виде крана должен заземляться, так как это требуется по технике безопасности.

Газовые проточные водонагреватели

В качестве нагревательного элемента в проточных водонагревательных приборах используется газовая горелка. Модели отличаются по типу розжига, который может производиться тремя основными способами:

  • поджог газа от пьезоэлемента;
  • от гидротурбинки;
  • от электронного блока.

В газовых проточных водонагревателях регулирование температуры осуществляется путем изменения подачи газа. Такие «проточники» в быту называют часто газовой колонкой.

Однако в квартирах газовое водогрейное оборудование с открытой камерой сгорания использовать невозможно, так как эксплуатация таких устройств возможна лишь при наличии дымохода. Это решение больше подходит для частных домов, дач, коттеджей.

В квартиры устанавливают модели с закрытой камерой сгорания, которые могут эксплуатироваться без дымохода.

Газовые проточные водонагреватели с закрытой камерой сгорания обеспечивают горячей водой все водоразборные точки в квартире

Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что выбор проточного водонагревателя осуществляется с учетом периодичности его использования, объема расхода горячей воды, допустимыми возможностями электропроводки, местом установки оборудования и количеством точек водоразбора.

Далее уже рассматриваются вопросы наличия всевозможных регулировок, оценивается дизайн прибора, способ его размещения и подключения к системе водоснабжения.

Установка водонагревателей в квартире во Владивостоке

Установка водонагревателей в квартире

Пошаговое руководство и полезные советы: как установить бойлер в квартире?

В качестве теплоисточников чаще всего используются отопительные котлы. Именно на этот патрубок закрепляется шланг, который отводит воду в систему канализации (под раковиной). Включите горячую воду на ближайшем смесителе и подождите несколько секунд, пока она не потечёт стабильным потоком без рывков. Закрепите водонагреватель Прибор в форм-факторе крана смонтировать проще всего.

Подключение сводится к присоединению гибкой подводки, которую вы сняли со смесителя, на штуцер водонагревателя. Что же делать с ним дальше? Такой прибор способен нагреть воду до температуры от 55 до 75 градусов автоматически. При таком типе установки также необходимы два контура. К электричеству Процесс в целом состоит из двух этапов: Подключение агрегата к щитку через кабель или выведение розетки для водонагревателя.

Все резьбовые соединения уплотните ФУМ-лентой. Если Вы уверены в себе и собираетесь подключать бойлер своими руками, то внимательно следите за тем, что Вы делаете, и держите в голове популярные ошибки, чтобы случайно не допустить. Для повышения производительности бойлера рекомендуется подключать рециркуляцию. Именно поэтому их можно устанавливать в любом помещении. Затем подсоедините провода к клеммнику на водонагревателе: фазный к выводу L, нулевой к N, а заземление к контакту PE или на корпус.

Как установить бойлер в квартире : монтаж и подключение своими руками

Как установить проточный безнапорный водонагреватель. Главным достоинством такого прибора является его мобильность. Разумно предвидеть возможность отключения косвенного бойлера от газового котла и вмонтировать для этого специальные краны. Если потребление будет высоким, можно рассматривать бак на 50 литров и более. Уплотните всю резьбу ФУМ-лентой и соедините новый кран с тройником при помощи гибкой подводки с установленными под гайки прокладками. Основы выбора, при выборе автономного источника для нагрева воды следует учитывать эти показатели: Объем бака (с учетом количества проживающих в квартире людей).

С гидравлической стрелкой Притом что каждый контур обеспечен циркулярным насосом, для уравновешивания различных потоков, используется гидравлический распределитель (обычно состоит из гидравлической стрелки и коллектора). Её должно хватать с запасом, иначе при нагреве воды будут отключаться автоматы. Вокруг водонагревателя должно оставаться свободное пространство для выполнения технического обслуживания в будущем. Первая находится в непосредственной близости к ним (на расстоянии, куда долетают капли). Отмерьте полученное расстояние на стене и поставьте отметку. В случае использования электрического ТЭНа делается заземление.

Установка бойлера в квартире своими руками: схема подключения и нормы

Такой прибор обладает достаточно низким коэффициентом потери тепла. Поэтому пространство санузла условно делится на четыре зоны. Другими словами обвязка устройства. Для определения толщины стены можно «простучать». Приготовьте инструменты и материалы Водонагреватель; гаечные ключи; перфоратор или ударная дрель; сверло по бетону или дереву; дюбели или шурупы.

Плюс по цене мастер изначально называл меньшую сумму, нежели я отдал в итоге. На боковую резьбу тройника установите шаровой краник. На трубы холодной и горячей воды поставьте тройники и соедините их выходы с соответствующими кранами на водонагревателе гибкой подводкой. Поставьте резиновые прокладки под накидные гайки и затяните их ключом. Заготовьте крючки для крепежа.

Подключать бойлер к водопроводу необходимо исходя из объема бака, который Вам нужен. В противном случае появится риск образования воздушных пробок и выхода из строя ТЭНа. Лучше выбрать двойной: поскольку один из ТЭНов может выйти из строя, тогда второй его заменит. Настенные модели придётся крепить на дюбели или шурупы в зависимости от типа стены. После водонагревателя не должно быть никакой запорной арматуры. Сами же соединения можно выполнить как с помощью гибкой подводки, так и металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами.

Как установить водонагреватель своими руками Лайфхакер

Подключитесь к водопроводу Здесь тоже всё просто. Подвести трубопроводы к уже установленному смесителю. Их можно устанавливать в любом месте, исходя из возможности подключения к водопроводу, но лучше ближе к прибору, где горячей водой будут пользоваться чаще всего. Вода, или патрубок проходит внутри бойлера сверху вниз. Для этого перекройте кран на стояке ГВС, а затем откройте вентили на входе и выходе водонагревателя. Внутреннее покрытие бака (рекомендуется обращать внимание на магниевые или анодные стержни, которые защищены от коррозии и накипи).

Узнайте больше информации о выборе бойлера для квартиры тут. Типовой накопительный водонагреватель, проточный водонагреватель. Из этого видео вы можете узнать подробно, как установить устройство для подогрева воды своими руками: Полезные советы Наиболее простым вариантом для монтажа является электрический бойлер. Подключитесь к электросети Если у водонагревателя уже есть готовый кабель с вилкой, достаточно лишь вставить её в розетку с заземлением.

схема подключения в квартире, видео и рекомендации по монтажу

Накопительный водонагреватель – устройство для нагрева воды, имеющее важное значение в быту, особенно для жителей квартиры во время сезонного отключения горячей воды. Если вы купили оборудование и не знаете, как его подключить, изучите схему и видео, представленные на нашем сайте.

Емкостный водонагреватель в квартире важно устанавливать с учетом его объема и способа крепления.

Обычно бойлер состоит из:

  • термонагревательного элемента (ТЭНа) водонагревателя
  • бака, удерживающего температуру
  • термостата
  • системы подвода воды и ее отведения

Для того чтобы все узлы устройства работали исправно, необходимо правильно осуществить подключение водонагревателя к системе водоснабжения квартиры. Если вы не уверены, что сможете подключить электрический водонагреватель самостоятельно, лучше доверить эту работу профессионалам. Выполнение подключения газовых водонагревателей без соответствующей подготовки может быть опасно.

Как подключить водонагреватель: необходимый инвентарь

Для оперативного и эффективного выполнения работ в домашних условиях понадобятся следующие инструменты и расходные материалы:

  • перфоратор и сверла по бетону, подходящие для крепежа накопительного водонагревателя
  • разводной ключ, гаечные ключи
  • пакля (лен), паковочная паста, герметик
  • сварочный аппарат для пайки (при использовании полипропиленовых труб)
  • измерительная линейка, рулетка
  • тройники, запорные краны, соединительные шланги

Для сборки элементов лучше использовать анаэробный герметик, а при его отсутствии — унипак или лен. Перед тем, как присоединить водонагреватель накопительный, следует надежно закрепить его там, где вы хотите расположить прибор.

Крепление вертикального устройства к стене

Перед началом работ следует выбрать место, которое будет соответствовать следующим требованиям:

  • прочная стена
  • близкое расположение водопроводных труб и розетки
  • доступность для дальнейшего технического обслуживания

Накопительный водонагреватель закрепляется с использованием специальных кронштейнов, идущих в комплекте и рассчитанных на большой вес.

Во время установки следует учитывать то, что сливное отверстие должно быть снизу.

После закрепления бойлера на стене квартиры устанавливают специальный клапан, предназначенный для защиты бака от избыточного давления и температуры. Его отверстие должно быть открыто.

Если давление в системе превышает шесть атмосфер, то потребуется дополнительный редуктор.

Арматуру (шаровые краны и др.) следует приобретать у надежных производителей, чтобы она прослужила вам максимально долго.

Схема подключения:

Как подключить накопительный автономный котел своими руками

Сначала на вход холодной воды, смазав резьбу пастой, монтируют тройник, который будет обеспечивать удаление жидкости из бака. Стандартная резьба на обоих входах, обычно, недорезана, поэтому лучше подправить ее с помощью специальной клуппы с трещоткой.

Далее к тройнику прикручивают, предварительно обработав пастой резьбу, краник для сброса воды и предохранительный клапан, который будет защищать водонагреватель в квартире от избыточного давления и потери воды при ее внезапном отключении.

Клапан и кран, в свою очередь, соединяют с помощью «американки» (быстроразъемного соединения, состоящего из накидной гайки и резьбовых концевиков).

К крану подсоединяем паечную переходную муфту, которая обеспечит надежный переход к трубе холодного водоснабжения.

На вход горячей воды монтируют «американку» и переходную муфту, позволяющие надежно произвести работу по подключению к трубе горячего водоснабжения.

Более наглядно понять подключение настенного водонагревателя можно, изучив схему.

Бойлеры и другая бытовая техника прослужит долго, если создать благоприятные условия для работы, поэтому рекомендуется дополнительно установить на трубопровод холодной воды фильтр механической очистки, который будет оберегать оборудование от кусочков окалины и других загрязнений, поступающих из водопровода.

Электробезопасность

Подключение настенного накопительного водонагревателя к электричеству следует осуществлять, согласно схеме, с полным соблюдением техники безопасности поэтому крайне важны:

  • влагозащищенная розетка
  • отдельный автомат
  • заземление.

После изучения инструкции для понимания, как подключить устройство, и выполнения всех работ по монтажу накопительного водонагревателя, следует произвести тестовый запуск.

Схема электроподключения бойлера:

Первый запуск после подключения

Для этого необходимо:

  • Выключить горячую воду на дом
  • Открыть горячую воду на смесителе
  • Подать холодную воду на бойлер
  • Открыть кран горячей воды
  • Ждать выхода воздуха и нормального напора воды в смесителе
  • Закрыть кран смесителя
  • Включить автомат

Ориентировочно через час вода в баке нагреется и будет готова к эксплуатации в быту.

Особенности монтажа напольных бойлеров

Присоединение к водопроводу и электроснабжению напольных и горизонтальных бойлеров имеют свои особенности по схеме.

  • Сливное отверстие находится сверху
  • Требуется отдельный вывод для присоединения заземления к водонагревателю
  • Обязательно использование обратного клапана

В квартирах такие устройства, обычно, не используются, потому, что схема подключения их затруднительна, а стоимость довольно высокая.

Типичные ошибки подключения водонагревателей

Одним из распространенных недочетов монтажа является установка обратного клапана и игнорирование предохранительного. В данном случае устройство подвергнется повышенному давлению, что может привести к:

  • серьезному повреждению водосодержащей емкости
  • отслоению эмали, защищающей бак от коррозии
  • смещению прокладки из резины

Все эти неисправности приведут к разгерметизации бака и утечке воды.

Некоторые специалисты полностью отказываются от установки клапанов, считая, что давление не может повредить емкость водонагревателю. Такое суждение является ошибочным, так как тепловое расширение водной среды не учитывается.

Отсутствие защитных клапанов также приведет к тому, что при отключении воды жидкость, имеющаяся в баке, беспрепятственно вытечет из водонагревателя и приведет к повреждению термоэлектронагревательного элемента (ТЭНа), рассчитанного на работу в жидкой среде.

При правильном монтаже устройство прослужит длительное время, поэтому важно учесть все аспекты присоединения водонагревателя к водопроводу (схема, видеоинструкция, данные производителя и т.д.).

Топ-5 недостатков индивидуальных водонагревателей в квартирах

Строительство многоквартирного дома требует огромного внимания к удобствам, которые современные люди ищут в перспективной жилой среде. В то время как блестящие новые приборы, тренажеры и USB-разъемы идут в ногу со временем; надежный источник горячей воды — потребность, которая никогда не устареет.


Узнайте, как управляющие недвижимостью извлекают выгоду из системы управления горячей водой TEAL


Однако использование индивидуальных водонагревателей накопительного бака для обеспечения этой потребности имеет свои недостатки.Вот 5 вещей, которые следует учесть, прежде чем включать эти типы индивидуальных водонагревателей в свою следующую разработку:

1. Они менее энергоэффективны

Согласно Energy Saver: «Поскольку вода в баке постоянно нагревается, энергия может быть потрачена впустую, даже если кран с горячей водой не работает. Это называется потери тепла в режиме ожидания ». В статье также объясняется, что, поскольку бак для хранения наполняется холодной водой при выпуске горячей воды, необходимо постоянно производить тепло.Постоянная мощность для производства тепла приводит к чрезмерному использованию энергии.

2. Повышенные риски, повышенное техническое обслуживание

Бригада технического обслуживания отвечает за обслуживание здания, а также за выполнение запросов на обслуживание у жителей. Наличие сотен водонагревателей в обслуживании означает готовность к потенциальным утечкам и наводнениям, которые могут привести к повреждению квартиры. Не говоря уже о том, чтобы каждый бак водонагревателя проверялся ежегодно. Как говорится на веб-сайте известного гуру по благоустройству дома Боба Вила, «… [r] плановые задачи по техническому обслуживанию включают: слив и промывку водонагревателя два раза в год….[и] [t] настройку клапана сброса давления, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии ».

3. Ограниченное количество горячей воды

Как и в названии, водонагреватель накопительного бака может одновременно содержать только определенное количество горячей воды. Вот почему горячий душ не длится так долго! Поскольку циркулирующая вода переходит из горячей в холодную, жителю необходимо дождаться повторного нагрева резервуара, чтобы горячая вода снова потекла.

4. Недостаточный срок службы

Необходимо заменить водонагреватели накопительного бака; это неизбежно.Если в многоквартирном комплексе будет проводиться техническое обслуживание каждого водонагревателя, система МОЖЕТ иметь потенциал для превышения 10-летней отметки. Однако, в зависимости от типа обогревателя, ограничение, скорее всего, составит около 15 лет. Это означает, что для получения этих 100-300 единиц на разработку вы должны постоянно вкладывать средства в новые водонагреватели. Первоначальное вложение превратится в отнимающие деньги пожизненное обязательство.

5. Занимает место

Спрятан ли он в прачечной или занимает место в шкафу, водонагревателю, несомненно, нужна отдельная комната в квартире.Это означает разработку планов этажей, в которых размещается резервуар, но при этом у жителей не остается места, которое можно было бы использовать для собственных нужд. Представьте, что у вас есть возможность продать квартиру с дополнительными удобствами или более высокой полезной площадью, не беспокоясь о том, что это пространство будет утомлять вас.

Нет горячей воды? Нет проблем!

Включение душа для утреннего ритуала пробуждения и обнаружение ничего, кроме ледяной воды, текущей из-под крана, чрезвычайно сбивает с толку и даже шокирует тех, кто полагается на этот стимул, чтобы начать свой день.

Вы связываетесь с домовладельцем, который, возможно, еще не осознает проблему, и понимаете, что это нелегко. Но прежде чем начинать нагревать воду на плите и готовиться к принятию ванны с губкой, вы, вероятно, захотите прочитать эти советы, как выжить в квартире без горячей воды.

Ответственен ли арендодатель?

Здесь первым делом. Независимо от того, указано ли это конкретно в вашем договоре аренды или договоре аренды, по закону руководство должно предоставить арендаторам безопасное и здоровое пространство для проживания.К счастью для всех нас, горячая вода — одна из услуг, которые считаются жизненно важными для здоровья и безопасности.

Что будет дальше

Если вы живете в многоквартирном доме, в котором есть один водонагреватель для всех жильцов, домовладелец обычно уточняет у ваших соседей, затрагивает ли проблема всех или только вас. Если вы единственный арендатор, у которого нет горячей воды, сантехник или другой профессиональный специалист по водопроводу будет вызван для проверки труб и других устройств, связанных с водой, в вашем доме, чтобы найти проблему.Если, однако, ни у кого в доме нет горячей воды, проблема обычно связана с водонагревателем.

В любом случае рекомендуется подавать жалобу в письменной форме после устного сообщения.

Почему выходят из строя водонагреватели?

Есть две распространенные причины выхода из строя водонагревателей. Они либо настолько стары, что просто изношены, либо термостат на них неисправен. Первое можно исправить только установкой нового водонагревателя. Однако если проблема заключается в термостате, то эта деталь — единственное, что необходимо заменить, чтобы правильно регулировать температуру и смягчить кризис.

В некоторых случаях решение проблемы с горячей водой может быть даже проще. Особенно в случае с газовыми водонагревателями, вы часто обнаружите, что обычно нужно повторно зажигать только контрольную лампу. Утечка в газовой магистрали также могла быть виновником. Как в газовых, так и в электрических водонагревателях может потребоваться замена нагревательного элемента. Накопление отложений в резервуаре также может ограничивать способность нагревателя нагревать воду до приемлемой температуры.

Сколько времени нужно, чтобы исправить проблему?

Независимо от причины проблемы, для ее решения обычно требуется не более 24 часов.Опять же, домовладелец обязан либо привлечь компетентного специалиста для решения проблемы, либо заменить водонагреватель на исправный.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует водонагреватель?

У арендаторов домов и квартир с индивидуальными водонагревателями есть три варианта, если ремонт не будет произведен в течение 24 часов. Вы можете:

  • Оплачивайте самостоятельно ремонт или замену. Если вы можете позволить себе расходы, это наиболее эффективный способ вернуть себе горячую воду.Просто предъявите счет арендодателю на возмещение. Просто не забудьте связаться с агентством по поддержке арендаторов, если арендодатель не вернет вам деньги, и они помогут вам вернуть деньги по законным каналам, иногда вплоть до того, что вы подадите на арендодателя иск о возмещении ущерба в суде мелких тяжб.
  • Отказ от оплаты аренды. Поскольку ваш арендодатель не выполняет своего соглашения с вами о предоставлении безопасных и здоровых условий жизни, удержание арендной платы приемлемо в этом сценарии. Обратитесь в агентство поддержки арендаторов, чтобы получить дополнительные советы о том, как принять это действие на законных основаниях.
  • Полностью разорвать договор аренды. Опять же, если домовладелец не выполняет свои обязательства перед вами как арендатором, это законный вариант.

Прочие соображения

Водонагреватели дорогие, поэтому перед покупкой нового будет разумно попросить уважаемого специалиста оценить проблему. Средняя национальная стоимость замены водонагревателя в отдельном доме или квартире (обычно емкостью 50 галлонов) в 2019 году колеблется от 650 до 1800 долларов, включая детали и рабочую силу.Выберите специалиста, который бесплатно выполнит смету или согласится в письменной форме применить смету к самому обогревателю, если это будет сочтено необходимым.

Вам также следует сопоставить стоимость ремонта со стоимостью замены, особенно если водонагреватель старый. Средний срок службы газового водонагревателя составляет от восьми до 12 лет, а у электрического — от 10 до 15. Оплачивать ремонт агрегата, срок годности которого истекает, по меньшей мере рискованно.

Арендаторы, которые живут в дуплексах, триплексах или квадроплексах, часто считают более экономичным объединение своих ресурсов и совместное использование водонагревателя.Следует рассмотреть вариант установки водонагревателя большей емкости, если в квартирах много людей или каждая квартира оборудована стиральными машинами.

Отсутствие горячей воды похоже на потерю электричества. Вы не понимаете, насколько сильно от него зависите, пока он не исчезнет. И хотя сейчас это кажется немыслимым, вы можете упустить задачу мыть посуду, когда она исчезнет!

Руководство по покупке водонагревателя от домовладельца

Найти подходящий водонагреватель для арендуемой собственности не так просто.Следует учитывать множество типов и функций. Это может сбивать с толку.

Лучший водонагреватель для вашего личного дома может быть не лучшим водонагревателем для вашей арендуемой собственности. Вам необходимо рассмотреть покупку с точки зрения арендодателя.

Недавно я покупал водонагреватель, поэтому я провел небольшое исследование, которое, как я знал, мои читатели могут использовать. Я рассмотрел все варианты и создал это руководство для домовладельцев по водонагревателям.

В этой статье я буду:

  • Обозначьте наиболее важные критерии при выборе водонагревателя для сдачи в аренду
  • Разбейте различные типы водонагревателей и какие из них лучше всего подходят для аренды
  • Просмотрите основные характеристики водонагревателя, которые вам нужны, а каких следует избегать как домовладельцу.
  • Перечислите несколько аксессуаров, которые домовладельцы могут захотеть учесть при установке следующего водонагревателя

Приступим!

Источник топлива

Первым критерием выбора водонагревателя является определение того, какой источник топлива вы будете использовать.Это часто будет зависеть от наличия источников топлива в вашем районе, а также от конструкции, которую вы арендуете.

По возможности, я настоятельно рекомендую использовать газопровод в качестве источника топлива, поскольку он дает несколько преимуществ для сдачи в аренду по сравнению с другими источниками топлива.

Вот несколько плюсов и минусов каждого типа источника топлива:

Наличие Совместимость Плюсы Минусы
Природный газ Широко Резервуар для хранения, без резервуаров, комбинированные нагреватели • Менее дорогие расходы на топливо
• Работает даже при отключении электроэнергии
• Более быстрый нагрев
• Сложная установка
164 • Более высокая начальная стоимость
Пропан Широко Резервуар для хранения, безбаковые, комбинированные нагреватели • Может использоваться где угодно
• Больше энергии, чем у природного газа
• Более быстрый нагрев
• Более высокая стоимость, чем у природного газа
• Комплексная установка
• Взрывоопасный
• Периодические затраты на пополнение запасов
Электрический Везде Накопительный бак, без резервуара, тепловой насос, комбинированные нагреватели • Простая установка
• Эффективный
• Нет горячей воды без электричества
• Более длительное время нагрева
• Более высокие затраты на энергию
• Больше
Солнечная энергия В изобилии на юго-западе США Солнечные водонагреватели • Почти бесплатная горячая вода
• Бесконечная поставка
• Комплексная установка
• Очень высокая начальная стоимость
• Наружная температура не может опускаться ниже нуля
• Требуется резервуары для хранения большего размера
• Более высокие затраты на обслуживание
Геотермальная энергия Дома с геотермальными тепловыми насосами Хранение без резервуаров • Сэкономьте 50% на расходах на топливо
• Надежный
• Долговечный
• Очень высокая стоимость установки
• Сложная установка
• Требуется обычное топливо тоже

Водонагреватели, работающие на природном газе


Природный газ — Плюсы

Бежать дешевле

Водонагреватели, работающие на природном газе, обычно намного дешевле в эксплуатации, чем электричество и даже пропан.Вы можете сравнить стоимость газовых и электрических водонагревателей с помощью этого калькулятора energy.gov.

Я запустил калькулятор и обнаружил, что электрический водонагреватель будет стоить около 945 долларов в год, тогда как водонагреватель, работающий на природном газе, будет стоить всего около 121 доллара.

Это значительная экономия. Это около 60 долларов в месяц более высоких затрат на коммунальные услуги. Платите ли вы или ваш арендатор, на самом деле не имеет значения. В любом случае ваша аренда будет в невыгодном положении, если у вас есть электрический водонагреватель.

Непрерывное обслуживание

Вам не придется беспокоиться о выходе горячей воды даже во время отключения электроэнергии, если у вас есть водонагреватель, работающий на природном газе. Это может иметь большое значение, если у вашего арендатора все еще есть доступ к горячей воде во время отключения электричества. Это делает место более «пригодным для жилья». Тем не менее, безбаковые газовые водонагреватели имеют электронные датчики, для работы которых требуется электричество.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Включите положение об аренде, в котором прямо говорится, что вы не несете ответственности за отключение коммунальных услуг вне вашего контроля.Это позволит арендаторам узнать, что вы не будете размещать их в отеле, если коммунальные услуги отключены из-за погоды или других обстоятельств, не зависящих от вас.

Более быстрое время восстановления

Газ нагревает воду намного быстрее, чем электричество. Это имеет значение для водонагревателей с накопительным баком (подробнее о накопительных баках ниже). У вас будет горячая вода быстрее, если она когда-нибудь закончится. Обычный газовый водонагреватель восстанавливается примерно за час. Для восстановления электрического водонагревателя накопительного бака потребуется несколько часов.

Природный газ — Минусы

Более сложная установка

Водонагреватели, работающие на природном газе, как и любой другой источник горючего топлива, требуют надлежащей вентиляции. Для этого нужно найти правильное место и заплатить больше за установку. Согласно Angie’s List, газовый водонагреватель может добавить от 500 до 1000 долларов к стоимости установки.

Более высокие начальные затраты

Стоимость варьируется в широких пределах, но быстрая проверка розничного продавца больших коробок показывает, что вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 2000 долларов за газовый водонагреватель емкостью 50 галлонов.Электрический водонагреватель емкостью 50 галлонов в том же магазине будет стоить от 300 до 1300 долларов.

Водонагреватели электрические

Электрический — Плюсы

Меньшая стоимость

Как упоминалось выше, электрические версии типичных водонагревателей резервуарного типа обычно будут стоить меньше, чем версии, работающие на природном газе.

Простая установка

Электрические водонагреватели проще установить, потому что они не требуют вентиляции.Тем не менее, они требуют обслуживания 220 В, поэтому вы можете нанять профессионала, если вам неудобно работать с более высоким напряжением.

Повышенная энергоэффективность

Электрические водонагреватели обычно имеют более высокий коэффициент энергии. Это количество воды, нагретой на единицу топлива. Более высокий коэффициент EF означает, что он потребляет меньше энергии, чем модель с более низким EF.

Для сравнения: электрический водонагреватель Energy Star имеет EF 2,0 или выше, тогда как версия Energy Star Gas только имеет.67 EF.

Электрический — Минусы

Нет электричества, нет воды

Самая большая проблема с электрическими водонагревателями заключается в том, что у вашего арендатора не будет доступа к горячей воде в случае отключения электроэнергии. Это может показаться неважным, но горячая вода может иметь большое значение во время шторма. Ваш арендатор по достоинству оценит возможность принятия душа даже без электричества.

Это сделает вашу аренду более удобной и поможет избежать споров.Это может избавить вас от необходимости пропорционально распределять арендную плату в течение нескольких дней без горячей воды.

Более длительное восстановление

Электрическим водонагревателям требуется несколько часов на восстановление после того, как в них закончилась горячая вода. Этого можно избежать, убедившись, что размер вашей модели соответствует потребностям вашего проката. Дополнительную информацию см. В разделе «Размер» ниже.

Еще одним побочным эффектом этого является то, что электрические водонагреватели должны быть больше по размеру, что требует больше места.

Очевидно, это относится только к водонагревателям накопительного бака. В модели без бака никогда не кончится горячая вода.

Высокие затраты на энергию

Электроэнергия обычно стоит дороже, чем другие виды энергии. Это очевидно, если быстро сравнить ваш счет за электричество и ваш счет за природный газ. Электроэнергия стоит в 2-3 раза больше, чем природный газ, что исключает выгоду от повышения эффективности.

Водонагреватели, работающие на пропане

Пропан — Плюсы

Не в сети

У вас может быть собственность, расположенная немного в стороне от проторенных дорожек или вдали от основной собственности без доступа к электричеству или природному газу.Пропан может быть вашим единственным выбором в качестве топлива для вашего помещения и водонагревателей.

Эффективный

Пропан — мощный источник энергии. Это в 2-3 раза эффективнее природного газа. Это означает, что вам не нужно столько, чтобы нагреть воду.

Быстрый нагрев

Пропан, как и природный газ, нагревает воду намного быстрее, чем электричество.

Пропан — Минусы

Взрывоопасные

Поскольку пропан тяжелее воздуха, он не рассеивается так же легко, как другие газы.Он может быть легко воспламеняемым. Это делает его менее желательным выбором для сдачи в аренду. Вы же не хотите, чтобы ваши арендаторы непреднамеренно вызывали утечку во время заправки резервуара, что привело бы к катастрофическим последствиям.

стоит дороже природного газа

Пропан дороже природного газа. Заправка вашего водонагревателя пропаном будет стоить почти в два раза дороже, чем природным газом.

Комплексная установка

Пропановое топливо требует более сложной настройки.В дополнение к необходимой вентиляции, как и в случае с природным газом, вам также потребуется установить резервуар для хранения пропана. Также требуется регулятор давления между баллоном с пропаном и водонагревателем.

Большие денежные затраты

Пропановое топливо требует больших резервуаров для хранения — до 500 галлонов или больше для полноразмерного дома. Заправка этого бака обойдется вам дорого. Ежегодное наполнение бака будет стоить от 500 до 1000 долларов. Это не идеально, если ваш арендатор должен за это платить.Им может быть трудно найти деньги на пропан и арендную плату.

Солнечные водонагреватели

Солнечная — Плюсы

Если вы живете в районе, где вы пользуетесь этим обильным и бесплатным ресурсом, то солнечная энергия может стать отличным решением для нагрева горячей воды. Его запасы безграничны, и, по некоторым оценкам, он сократит расходы на отопление воды до 80%.

Солнечная энергия — Минусы

Солнечное водяное отопление стоит недешево.Оценки различаются, но стоит ожидать, что за установку солнечного водонагревателя придется заплатить от 5000 до 15000 долларов. Вам также понадобится резервуар большего размера. Типичной семье из четырех человек потребуется бак на 80 галлонов.

Солнечные водонагреватели нельзя использовать, если наружная температура слишком долго опускается ниже нуля. Это исключает большую часть континентальной части США.

Наконец, солнечные водонагреватели не являются сложными системами, но требуют ежегодного обслуживания во избежание образования накипи и коррозии в линиях. С этим обслуживанием, вероятно, вы захотите справиться самостоятельно, вместо того, чтобы доверить это своему арендатору.

Геотермальные водонагреватели

Изображение WGisol с Wikimedia Commons

Геотермальный / тепловой насос — Плюсы

Если в вашем доме уже установлена ​​геотермальная система отопления, не составит труда установить специальный водонагреватель, который может подключаться к этому источнику тепла. Вы можете сделать это, добавив пароохладитель к своей геотермальной системе. Это позволяет использовать отходящее тепло, вырабатываемое геотермальной системой.

Геотермальный водонагреватель может сэкономить 50 — 60% затрат на нагрев горячей воды. Они, как правило, очень надежны, имеют меньше движущихся частей и служат дольше, чем обычные водонагреватели.

Геотермальный / тепловой насос — Минусы

Вам все равно понадобится обычный источник тепла, чтобы он заработал. Геотермальные водонагреватели вырабатывают тепло горячей воды только при включенной геотермальной системе. Чтобы компенсировать разницу, придется использовать другое топливо.

Другой серьезный недостаток геотермальной системы отопления заключается в том, что она требует от вас траншеи на большей части двора. Это значительно увеличивает стоимость установки.

Лучший источник топлива для домовладельцев

Водонагреватели, работающие на природном газе, как правило, лучший выбор для большинства домовладельцев. Большинство домов оборудованы газовыми линиями для установки газового водонагревателя. Они дешевле в эксплуатации для вас или вашего арендатора.

Кроме того, найти сантехника для обслуживания никогда не будет проблемой, в отличие от других сложных систем.Вам следует избегать использования других источников топлива, за исключением случаев крайней необходимости из-за ограниченной доступности природного газа.

Резервуар для хранения и водонагреватели без резервуаров

После того, как вы определились, какой источник топлива лучше всего подходит для арендуемого водонагревателя, пора выбрать между накопительным баком или моделью без бака.

Плюсы Минусы
Резервуар для хранения · Менее дорого

· Простая установка

· Простое обслуживание

· Более высокие эксплуатационные расходы

· Больше

· Может закончиться горячая вода

· Баки могут протечь

· Срок службы короче

Безрезервуарный · Очень компактный

· Энергоэффективность

· Никогда не заканчивайте горячую воду

· Более длительный срок службы

· Нет протечек в резервуаре

· Дороже

· Комплексная установка

· Не идеально для больших домов

· Небольшая задержка подачи горячей воды

Комбинированный водонагреватель и водонагреватель · Устраняет необходимость в двух приборах

· Дешевле, чем установка двух приборов

· Высокоэффективный

· Меньше обслуживания, чем два прибора

· То же, что и Tankless

· Также нет горячей воды и тепла в случае выхода из строя

Нагреватели горячей воды накопительного бака

Накопительные водонагреватели традиционного типа.Это те, о которых вы, скорее всего, думаете, когда думаете о водонагревателях. Обычно в них содержится от 40 до 80 галлонов горячей воды, поэтому она всегда под рукой.

Плюсы

Водонагреватели с накопительным баком стоят около трети стоимости большинства безбакерных моделей. Установка намного проще, чем модель без бака, которая может потребовать модернизации электричества или сантехники. Они также более распространены, и поэтому их легче найти и отремонтировать в случае поломки.Водонагреватели с накопительным баком также могут подавать почти мгновенную горячую воду (в зависимости от расстояния до крана).

Минусы

К сожалению, водонагреватели накопительного бака не так эффективны, потому что они постоянно нагревают большое количество воды, независимо от того, нужно это вам или нет. Они также требуют много места и вентиляции для установки.

Хотя они отлично подходят для получения большого количества горячей воды из разных мест, в них может закончиться вода, оставив кого-то замерзнуть.Наконец, они обычно длятся всего 10-15 лет. После этого коррозия резервуара в конечном итоге приведет к утечке, потенциально возможной утечке галлонов горячей воды.

Бесконтактные водонагреватели

Эти настенные водонагреватели, также называемые водонагревателями «по требованию», идеально подходят для небольших помещений и небольших домов.

Плюсы

Лучшая причина, по которой домовладельцы выбирают водонагреватель Tankless, заключается в том, что он идеален, когда пространство ограничено, например, в небольших студиях и квартирах.Эти агрегаты идеально подходят для небольших городских пространств, но обладают и другими преимуществами.

Бесконтактные водонагреватели также очень энергоэффективны, поскольку они производят горячую воду только тогда, когда это необходимо. Они сэкономят от 24 до 34% затрат на отопление в домах, которые используют 41 галлон или меньше в день. Их можно установить для всего дома или только на определенных участках. Чем больше единиц вы установите, тем больше вы сэкономите.

У них никогда не закончится горячая вода, что может стать настоящей проблемой, если у вас есть арендатор, который использует больше, чем может выдержать ваш водонагреватель.По истечении срока службы практически отсутствует риск протечки резервуара.

Наконец, водонагреватели Tankless обычно служат дольше, чем их аналоги с накопительными баками. Большинство из них прослужат 20 или более лет по сравнению с 10-15 годами для большинства водонагревателей с накопительными баками.

Минусы

Но водонагреватели Tankless не обходятся без компромиссов.

Хотя в долгосрочной перспективе они сэкономят вам деньги, они обойдутся вам в 3 раза дороже, чем водонагреватель накопительного бака.Фактически, вы никогда не сможете полностью окупить дополнительные затраты на некоторые из более дорогих моделей.

Бесконтактные водонагреватели более сложны и требуют профессиональной установки. В случае электрических моделей Tankless вам может потребоваться модернизировать вашу систему, чтобы обеспечить дополнительную мощность. Это также может легко обойтись вам на тысячи. Также может потребоваться специальная вентиляция.

Они также ограничены тем, сколько горячей воды они могут произвести за один раз. Перед покупкой водонагревателя Tankless вы должны быть уверены, каковы ваши потребности в горячей воде в пиковый период.Чем больше кранов у вас открыто, тем ниже напор воды. Они не идеальны для домов с более чем одной ванными комнатами, если вы не установите несколько блоков для увеличения подачи по всему дому.

Подходят ли водонагреватели без резервуаров для домовладельцев?

Я использовал безбаковый водонагреватель и комбинированный водонагреватель / водонагреватель (см. Ниже) при аренде, когда необходимо освободить место для прачечной, но они не идеальны для аренды.

Арендаторы ожидают, что в душе будет очень горячая вода под высоким давлением.Бесконтактные водонагреватели действительно не могут справиться с этим, особенно в разгар зимы, когда грунтовые воды намного холоднее и требуют больше энергии для быстрого нагрева.

Они также отключаются, если потребность в них слишком высока или вентиляция недостаточна. Обычно, когда кто-то принимает душ. Не лучший звонок от арендатора! Способ избежать этого — внести небольшие изменения в настройки зимой, чего вы никогда не должны позволять своим арендаторам.

Я рекомендую использовать их только в случае необходимости.Они отлично подходят для небольших кондоминиумов или гостевых люксов, где пространство ограничено, но они бывают с особыми потребностями. Вам нужно будет найти специалиста, который знает, как устанавливать и обслуживать эти агрегаты. Не все сантехники разбираются в этих типах водонагревателей. Вам также следует избегать их, если вы живете в очень холодных зимних местах, так как вода будет течь недостаточно быстро, и вы получите жалобы от арендаторов.

Комбинированные блоки

Как и без резервуара, но он также обогревает ваш дом!

Комбинированные или комбинированные агрегаты — это водонагреватели и водонагреватели в одном устройстве.Они идеально подходят для очень тесных пространств, таких как небольшие квартиры. Недавно я установил один, чтобы освободить место в крошечной кладовой.

Плюсы

Комбинация пространства и водонагревателей — отличный способ сэкономить место в сверхтесненной зоне. Как и водонагреватели Tankless, они вешаются на стены, занимая мало места. Они объединяют котел отопления помещения и водонагреватель в единый прибор. Это также делает их очень энергоэффективными и компактными.Это потому, что нет необходимости включать сразу два прибора.

Есть и другие варианты экономии. Для обслуживания вам понадобится всего один специалист. И вам понадобится всего одна установка.

Минусы

Они испытывают те же неудобства, что и водонагреватели Tankless, когда дело касается давления воды и небольших задержек подачи горячей воды. Помимо этого у них есть еще один недостаток. Если они выйдут из строя, ваш арендатор останется без отопления и без горячей воды.Фигово. К счастью, я установил свой уже больше года без каких-либо проблем.

Теперь, когда вы знаете, какое топливо вы будете использовать, и выбрали модель Storage Tank или Tankless, пора взглянуть на некоторые другие особенности и понять, что они значат для арендодателей.

В этом разделе я сосредоточил внимание на нагревателях горячей воды со стандартными накопительными баками, поскольку они являются наиболее распространенными.

Вместимость

Если вы выберете традиционный водонагреватель с накопительным баком для горячей воды, то вам необходимо убедиться, что он подходит по размеру для вашей аренды.

Сколько жильцов?

Первый шаг — определить, сколько арендаторов, вероятно, будут проживать в арендуемой квартире. Как арендодатель, вы должны исходить из того, что ваша арендная плата рассчитана на максимально допустимое количество жителей в соответствии с федеральными и местными правилами.

Несмотря на отсутствие федерального закона, Департамент жилищного строительства и городского развития выпустил руководство по ограничению количества людей, в котором говорится, что ограничение в 2 человека на спальню является разумным ограничением. Это означает, что при аренде с 3 спальнями можно рассчитывать на размещение 6 человек.Это будет означать, что при аренде требуется большая мощность нагревателя горячей воды, чем обычно рекомендуется для большинства домовладельцев.

Обратите внимание, что это рекомендация, и могут быть смягчающие обстоятельства или другие местные постановления, ограничивающие использование вашей арендуемой квартиры. Обратитесь к местным властям, чтобы убедиться.

Определение максимального водопотребления

Затем вам необходимо определить, сколько воды потребуется вашим арендаторам во время пикового использования. Лучший способ сделать это — оценить пиковый спрос (также называемый рейтингом первого часа или FHR) на основе этого количества допустимых жителей.В случае квартиры с 3 спальнями вы могли бы разумно ожидать 3-6 душа, бритья и несколько мытья рук в течение первого часа.

Energy.gov предоставляет удобную таблицу расчета потребления воды, которая поможет вам определить, сколько галлонов расходуется. Если вы находите это слишком сложным, вы можете использовать приблизительную норму около 10 галлонов на человека во время пикового потребления.

Выбор подходящего размера резервуара для хранения

Наконец, выберите водонагреватель с емкостью накопительного бака, которая соответствует желаемому пиковому использованию.В нашем примере максимальное потребление может составлять от 36 до 72 галлонов. Это потребует гораздо большей емкости резервуара для хранения, чем предлагается в большинстве руководств по покупке, ориентированных на дома на одну семью.

HomeDepot.com Руководство по определению размеров водонагревателей

Обратите внимание, что накопительные баки для электрических водонагревателей должны быть больше из-за более медленной FHR.

Большинство квартир с 3 спальнями не нуждаются в резервуаре для хранения на 98 галлонов, если вы не планируете аренду для 6 человек. Но вы должны понимать, что это компромисс между удобством арендатора и энергоэффективностью.Чем больше резервуар для хранения, тем менее эффективен водонагреватель, но тем меньше неудобств будут испытывать ваши арендаторы, если они будут использовать много горячей воды.

Я предлагаю ошибиться в пользу большей емкости и искать другие способы экономии энергии. См. Ниже аксессуары и советы по обслуживанию.

Коэффициент энергии

Водонагреватели тоже потребляют много энергии. Согласно данным Energy, на водонагреватели приходится почти 20% энергии, потребляемой вашим домом.губ. Вы хотите убедиться, что выбрали правильный водонагреватель, независимо от того, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Коэффициент энергии водонагревателя определяет, сколько будет стоить его эксплуатация. Это просто показатель того, сколько горячей воды можно произвести на единицу топлива.

EF = Производство горячей воды / единица топлива

Более высокий EF означает меньший расход топлива, что, в свою очередь, означает меньшие эксплуатационные расходы.

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы вы могли увидеть, как сравнивать модели водонагревателей на основе их соответствующих EF.

В приведенном выше примере единственная разница между двумя сравниваемыми моделями заключается в их EF и стоимости. Модель A имеет EF 0,68 и годовые эксплуатационные расходы 308 долларов. Модель B имеет EF 0,61 и годовые эксплуатационные расходы 344 доллара.

В этом примере видно, что окупаемость дополнительных затрат на высокоэффективную модель займет более 6 лет. Эта окупаемость слишком долгая, чтобы иметь значение для большинства домовладельцев.

Однако посмотрите, что происходит ниже, когда потребление воды увеличивается:

Очевидно, что чем больше воды, по вашему мнению, будут использовать ваши арендаторы, тем быстрее будет окупаемость.

Что делать, если ваши местные расходы на природный газ слишком высоки?

Опять же, окупаемость быстрее.

Воспользуйтесь этим калькулятором энергии от Energy.gov, чтобы понять, есть ли смысл потратить немного больше на модель с высоким EF, чтобы сделать аренду более конкурентоспособной.

Налоговые льготы на энергию

Срок действия

кредитов на газ для водонагревателей истек в 2017 году, но многие ожидают, что они вернутся, возможно, задним числом. Возможно, вы захотите рассмотреть модель как минимум с рейтингом EF.82 для газа или 2,0 для электрики. Если бы ваша модель соответствовала требованиям, вы бы получили налоговую льготу в размере 300 долларов США!

Фитинги из латуни и пластика

Арендодатели и управляющие недвижимостью должны проводить ежегодное техническое обслуживание арендованных водонагревателей. Для этого необходимо слить воду из бака, чтобы удалить вредный осадок, подключив к фитингу садовый шланг.

Латунные фитинги лучше, потому что они не изнашиваются и не вызывают утечки. Всегда выбирайте модель с латунной фурнитурой вместо дешевых пластиковых.Латунные или медные фитинги также легче соединить с медными трубами в вашем доме.

Долговечность и гарантия

Стоимость — это функция от того, сколько вы платите и как долго это продлится. (Вы можете узнать больше об этом в моей статье о максимальном рентабельности инвестиций при аренде и ремонте). На большинство водонагревателей с накопительным баком предоставляется гарантия 6 или 10 лет. В то время как на большинство водонагревателей без резервуара для горячей воды предоставляется гарантия от 15 до 20 лет.

Не все гарантии одинаковы. Обязательно посмотрите детали.Что исключается из гарантии? Включает ли это детали и работу? Может ли он быть передан следующему владельцу?

Вот таблица с примерами гарантий на выбранные модели от 3 ведущих производителей водонагревателей.

АО СМИТ BRADFORD БЕЛЫЙ RHEEM
Резервуар 6-10 лет 1-10 лет 6 to Пока вы владеете домом
Детали 6-10 лет 1-10 лет 1-10 лет
Трудовые отношения Не покрывается Не покрывается До 1 года
Непредвиденные расходы Не покрывается Не покрывается Не покрывается
Переводной Есть
Ограниченное покрытие аренды Есть Есть
Начало покрытия Дата установки Дата установки или изготовления + 3 месяца Дата установки или изготовления + 1 месяц

Из вышеизложенного видно, что гарантии сильно различаются, даже от одной и той же компании, поэтому обязательно ознакомьтесь с особенностями интересующих вас моделей.

AO Smith вызывает особое беспокойство как домовладелец. Их гарантия очень ограничена:

  • Только для первоначального владельца
  • Покрывает только баки и детали
  • Не покрывает расходы на оплату труда или другие непредвиденные расходы, такие как доставка.
  • Сильно ограничивает гарантию, если не используется в SFH

Я спросил А.О. Смита, что именно они имели в виду под этим последним положением. Они подтвердили, что гарантия сокращается, если она установлена ​​в многоквартирном доме, сдаваемом в аренду, и используется для поставки более чем одной единицы.

Прочтите мелкий шрифт!

Bradford White не распространяет гарантию на последующих домовладельцев. Это нужно учитывать, если вы инвестор Fix & Flip или просто планируете в ближайшее время продать свою аренду.

Подобно AO Smith, Rheem серьезно ограничивает их гарантию, если он используется в многоквартирном доме. От 12 до 1 года на некоторых моделях!

Стоят ли более длительные гарантии?

Некоторые эксперты предполагают, что единственная реальная разница между 6-летней гарантией и 10-летней гарантией, вероятно, будет заключаться в размере или количестве расходуемых анодов.Они предполагают, что вы можете сэкономить деньги, если купите более дешевую модель с 6-летней гарантией и установите анод большего размера или замените его через несколько лет.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Большинство гарантий начинается с даты покупки продукта, но если вы потеряете квитанцию, она может вернуться к дате изготовления, которая может быть за год или более до того, как вы его купили. Сохраните квитанцию ​​и зарегистрируйте покупку онлайн!

Следует ли арендодателю выбрать самую длительную гарантию? — Не обязательно.Это зависит от того, сколько стоит дополнительная гарантия. Обычно вам следует выбирать марку и модель с наилучшим гарантийным покрытием для ваших нужд. Продолжайте проводить техническое обслуживание, так как многие гарантии аннулируются, если неисправность вызвана отсутствием технического обслуживания. Всегда избегайте марок и моделей с ограниченными гарантиями при аренде.

Жертвенный анодный стержень

Вы можете поискать модели с доступными расходными анодами. Анодный стержень предохраняет бак водонагревателя от коррозионных материалов.Замена их позволяет значительно продлить срок эксплуатации водонагревателя.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Ищите модели с открытым магниевым анодом с шестигранной головкой в ​​верхней части устройства. Это позволяет получить доступ, проверить и, возможно, заменить анодный стержень.

Размеры

Это просто и не имеет особых последствий для домовладельцев. Обязательно измерьте доступное пространство перед покупкой нового водонагревателя с накопительным баком.Новые модели, как правило, больше старых и могут не соответствовать нынешним.

Низкие мальчики

  • от 30 до 49 дюймов в высоту
  • Ширина от 20 до 26 дюймов
  • Вместимость от 30 до 50 галлонов
  • Идеально подходит для туалетов или подвалов с низким потолком, где пространство для водопровода и вентиляции ограничено.

Высокие мальчики

  • Высота от 46 до 60 дюймов
  • Ширина от 18 до 21 дюйма
  • Вместимость от 30 до 100 галлонов

Любой из них будет хорошим выбором с точки зрения арендодателя в зависимости от наличия у вас места.

Стеклянные резервуары по сравнению с нержавеющей сталью

Большинство водонагревателей с накопительными баками облицованы стеклом. Водонагреватели косвенного нагрева (комбинированные котельные системы) доступны из нержавеющей стали. Нержавеющая сталь стоит дороже, но, естественно, противостоит коррозии.

Нет необходимости в временной замене анода на резервуар из нержавеющей стали.

Однако они могут не выдержать, если ваша вода имеет высокое содержание хлоридов. Перед покупкой обратитесь в местный отдел водоснабжения, чтобы узнать, так ли это.

У резервуаров для хранения из нержавеющей стали есть еще несколько преимуществ. Вода может стать горячее — 180 ° против 160 °. Они также легче и проще в установке.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРОФЕССИОНАЛА — Оцените количество, чтобы увидеть, стоит ли дополнительный срок службы и меньшие затраты на техническое обслуживание дополнительных вложений в бак из нержавеющей стали.

Нужна ли защита от перегрева?

Большинство водонагревателей оснащены защитой от перегрева, которая отключит систему, если вода станет слишком горячей.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Убедитесь, что ваша модель имеет защиту от перегрева.

Работает ли самоочистка?

В некоторых моделях используется система, предотвращающая оседание отложений на дне резервуара. Теоретически они требуют меньшего обслуживания и могут продлить срок службы резервуара. Однако сомнительно, действительно ли они работают так, как заявлено, или нет.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Не платите дополнительно за самоочистку. Сделайте обслуживание.

Что такое сверхнизкий уровень выбросов NOx?

Модели

со сверхнизкими выбросами NOx (или ULN) производят меньше загрязняющих веществ оксидов азота. Они необходимы, если ваша недвижимость находится в Юте или некоторых частях Калифорнии.

ULN Обязательно. С HomeDepot.com

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — убедитесь, что вы покупаете модель ULN, если она требуется в аренде.

Нужен ли мне Power Venting?

Нет необходимости в специальной вентиляции

Эти водонагреватели аналогичны водонагревателям с прямым вентилированием, но оснащены вентилятором с приводом.Это может быть вариантом снижения затрат на установку там, где естественная вентиляция не идеальна, например, в туалете. Они будут стоить больше, чем водонагреватель с естественной вентиляцией, но это все же гораздо более дешевый вариант, чем установка надлежащей вентиляции.

Для моделей с принудительной вентиляцией требуется наличие поблизости электрической розетки. Они также имеют тенденцию издавать заметный звук при работающем вентиляторе.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Проконсультируйтесь с местным специалистом, если считаете, что вам может понадобиться модель с принудительной вентиляцией.Обязательно сообщите потенциальным арендаторам, что от водонагревателя будет слышен звук. Таким образом, вы избежите звонка, который позже скажет, что они хотят съехать, потому что не могут спать!

Контрольные огни

Контрольные огни могут быть либо стоячими (всегда горящими), либо с электронным зажиганием. Стоячие контрольные лампы менее эффективны, но определенно сработают при отключении электроэнергии. Электронное зажигание более эффективно, и его легче запустить, но оно может не работать без электричества.

СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ PRO — Ищите контрольную лампу с электронным зажиганием, не требующую источника питания. Вашему арендатору будет легче начать резервное копирование, не совершая поездки, и он продолжит работать в случае отключения электроэнергии.

Если вы покупаете водонагреватель без резервуара, ищите модели с искрами, генерируемыми внутри. Они будут продолжать работать в случае отключения электроэнергии.

Стоят ли умные водонагреватели?

Умные водонагреватели — последняя новинка в тренде Умного дома.Они предлагают несколько функций, которые могут оказаться полезными как домовладельцу, но не как домовладельцу.

Пульт дистанционного управления — Вы можете контролировать использование, уровень воды и температуру воды со своего телефона.

КПД — Установите горячую воду в режим «отпуск», чтобы избежать нагрева воды, которая не будет использоваться. Некоторые модели «узнают» ваши потребности в горячей воде и планируют соответственно.

Безопасность — Умные водонагреватели могут обнаруживать утечки и предупреждать вас с помощью текстового сообщения.Они также могут отключить систему, если она обнаружит небезопасную температуру, указывающую на возможный сбой термостата.

Контроллер водонагревателя

Aquanta называет себя «гнездом водонагревателей». Это умная система, которую вы можете дооснастить большинством электрических водонагревателей и водонагревателей. Это будет стоить около 189 долларов.

Rheem Home Comfort WiFi превращает некоторые обычные водонагреватели Rheem в интеллектуальную систему за дополнительные 49–89 долларов.

PRO СОВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ — Эти умные системы классные и могут помочь сэкономить вам или вашим арендаторам расходы на электроэнергию, но они непрактичны для большинства арендодателей.Им требуется доступ к Wi-Fi, поэтому ваш клиент должен разрешить вам доступ к устройству. Вы можете рассмотреть один, если вы живете в дуплексе и контролируете Wi-Fi.

Я предлагаю подождать, пока они, в конце концов, не будут включены во все модели. Не нужно спешить, чтобы стать первым домовладельцем в вашем квартале.

Есть несколько аксессуаров для водонагревателей, которые обязательно стоит рассмотреть арендодателю.

Сливной поддон водонагревателя

  • Сливной поддон электрического или газового водонагревателя обнаруживает утечки

Датчик воды и сигнализация

  • У меня есть пара таких в подвалах
  • Обязательно меняйте батареи примерно каждые 6 месяцев

Изоляционные одеяла для водонагревателей

  • Окупается примерно за год
  • Экономит около 7-16% годовых на счетах за отопление горячей воды, особенно если резервуар находится в холодной зоне.
  • Убедитесь, что вы приобрели один, ориентированный на размер вашего водонагревателя

Подставка для водонагревателя

  • Требуется в соответствии с некоторыми строительными нормами

Тепловой расширительный бак

  • Предотвращает срабатывание предохранительного клапана

Магниевый анодный стержень для водонагревателя

  • Проверьте номер модели, чтобы убедиться, что она подходит

Комплект для промывки водонагревателя без резервуара

  • Помогает поддерживать производительность водонагревателей Tankless

Таймер электронного водонагревателя

  • Свести к минимуму потери тепла от электрического водонагревателя

Выбор подходящего водонагревателя для аренды отличается от выбора для собственного дома.Вы должны учитывать уникальные требования аренды при выборе множества различных функций.

Выбор подходящего источника топлива обычно зависит от вашего района и условий аренды. Выбирайте природный газ, если он доступен, поскольку он сэкономит вам больше денег и упростит обслуживание.

Затем выберите, хотите ли вы резервуар для хранения или модель без резервуара. Большинство домовладельцев найдут модели накопительных резервуаров, которые лучше всего соответствуют их потребностям. Тем не менее, вам необходимо учитывать максимальную вместимость вашего арендуемого помещения, потому что это будет иметь прямое влияние на размер резервуара для хранения, который вам понадобится.

Тогда вам нужно сбалансировать эксплуатационную экономию с дополнительными начальными затратами, учитывая такие факторы, как факторы энергии и гарантии. Вы можете платить за более экономичные и долговечные модели, но просчитайте их, чтобы увидеть, можете ли вы рассчитывать на положительную рентабельность инвестиций. Избегайте установки дуплексной модели, которая явно ограничивает вашу гарантию.

Наконец, есть несколько других функций, которые арендодатель должен искать, либо потому, что они улучшат аренду, либо просто необходимы для вашей аренды.Я также перечислил несколько аксессуаров для водонагревателей, таких как изолирующие одеяла, датчики утечки воды и заменяемые аноды, которые вам следует рассмотреть, чтобы максимально эффективно использовать свои вложения и защитить свою собственность.

Надеюсь, это руководство арендодателя по водонагревателям было для вас полезным и сэкономило ваши деньги. Подпишитесь сегодня на ежемесячный информационный бюллетень по случайной аренде, чтобы получить доступ к дополнительным бесплатным советам и рекомендациям по экономии денег, чтобы стать отличным домовладельцем!

12 фактов об этих энергосберегающих устройствах для квартир и кондоминиумов

Бесконтактные водонагреватели прошли долгий путь за последние 10 лет или около того.Треть респондентов (33,2%), участвовавших в нашем эксклюзивном опросе Multifamily Design + Construction за 2019 год, заявили, что они установили безбаквальные водонагреватели в квартире или кондоминиуме за предыдущие 12-18 месяцев.

По словам Брайана Фенске, директора по коммерческим продажам Navien, продажи безбаквальных водонагревателей на общем рынке жилых домов — многоквартирных и односемейных — подскочили с 7–9% в недавнем прошлом до «14–15% в этом году». производитель безбакерных водонагревателей и котлов.

Безбаквальные водонагреватели Navien NPE «группировались» в апартаментах West End Asteria в Бостоне. Фото: Navien Inc.

По словам Стива Страуса, президента инженерной фирмы Glumac, один особенно надежный компонент рынка многоквартирных домов — новые элитные городские многоэтажные дома — уже перешел на безрезервуарные системы. Пять лет назад соотношение количества баков и безбаков в роскошных высотных зданиях, спроектированных Glumac, составляло около 80/20; Сегодня это 50/50, сказал Штраус.Темпы внедрения в этом секторе могут предвещать большее признание на более широком рынке многоквартирных домов.


Настоящий отчет спонсируется: Navien Inc., www.navieninc.com


Несмотря на эти положительные признаки, многие застройщики твердо убеждены в том, что безрезервуарные установки не могут производить достаточно горячей воды, чтобы удовлетворить потребности сотен жителей квартир или кондоминиумов. Они годами пользуются танковыми моделями и не видят причин переходить на безтанковую.«Инвесторы могут быть противны риску», — сказал Страус.

Однако, по словам Navien’s Fenske, «те дни прошли». Сегодняшние установки без бака могут обеспечивать постоянный поток горячей воды в течение неограниченного времени. Производители заметно улучшили безбаковые агрегаты, преодолев очевидные недостатки и повысив производительность до такой степени, что разработчикам, операторам, строителям и инженерам следует рассмотреть возможность их использования в многоквартирных проектах.

Безрезервуарный водонагреватель Navien, устанавливаемый компанией Smith Plumbing & Heating, Нашуа, Н.H. Фото: Navien Inc.

Бесконтактные водонагреватели 101: НАЧНИТЕ С ВНИМАТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ВСЕХ ВАРИАНТОВ

Выбор водонагревателей должен предшествовать всестороннему анализу всех вариантов: бак против безбака, газ против электрического, марка против марки, модель против модели. Давайте рассмотрим 12 факторов, которые ваша команда должна учитывать при оценке безрезервуарных водонагревателей для вашего следующего многосемейного проекта.

1. Бесконтактные водонагреватели решают проблему производительности. По словам Фенске, наиболее важным преимуществом безрезервуарных систем является то, что они обеспечивают бесконечную подачу горячей воды для ваших арендаторов и владельцев кондоминиумов. Это связано с тем, что системы без резервуаров мгновенно нагревают воду в зависимости от немедленной потребности, в то время как в системах резервуаров может временно закончиться горячая вода после периода интенсивного использования. Одна вещь, которая вам не нужна, — это сердитые жильцы здания, жалующиеся на холодный душ.

2. Бесконтактные водонагреватели экономят место. По словам Фенске, который также занимается обучением, проектированием и разработкой продукции для Navien, обычно занимают на 40–60% меньше места, чем сопоставимые танковые единицы.Это особенно важно, поскольку последние стандарты энергетического кодекса требуют более прочных изоляционных кожухов для новых резервуаров, увеличивая их обхват на несколько дюймов.

По словам Штрауса из Glumac, сокращение пространства, необходимого для водонагревателей, примерно наполовину является значительным преимуществом для многосемейных застройщиков, особенно в крупных высотных проектах. Установка в подвале безбаквальных водонагревателей может создать больше места, скажем, для более крупной комнаты для мытья собак.

3. Бесконтактные водонагреватели просты в установке и обеспечивают надежную подачу горячей воды.Блоки Tankless можно заказать в предварительно собранных стоечных системах, что упрощает установку. Централизованные или зонированные системы обеспечивают избыточность и надежность и часто предпочтительны для больших многоквартирных домов. «Нашим клиентам почти всегда нужны централизованные системы, — сказал Штраус. «При параллельном расположении, если одно устройство выходит из строя, его место могут занять другие».

Страус сказал, что его клиенты избегают использования «рассредоточенных систем». «Они не хотят обслуживания, связанного с обслуживанием отдельных безбаквальных обогревателей в каждом жилом помещении», — сказал он.

Бесконтактный водонагреватель Rinnai в стойке. Фотография: «Rinnai America Corp.

».

БЕЗОПАСНЫЕ ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ ЭКОНОМИЯ ЭНЕРГИИ

4. Бесконтактные водонагреватели имеют высокие показатели энергоэффективности. Стандарт Министерства энергетики США для измерения энергоэффективности аналогичных типов водонагревателей — это единый энергетический коэффициент, или UEF. Чем выше UEF, тем более энергоэффективен водонагреватель.

По данным Energy Star, у газобаллонных водонагревателей коэффициент полезного действия не ниже 0.От 87 до 0,97 для наиболее эффективных газовых агрегатов, известных как модели конденсационного газа, в которых используется второй теплообменник для нагрева воды с помощью выхлопных газов. Электрические водонагреватели без резервуаров имеют UEF от 0,96 до 0,99, в то время как UEF коммерческих резервуарных водонагревателей может варьироваться от 0,80 до 0,90 по данным Energy Star. (Примечание: рейтинг UEF не учитывает стоимость производства и поставки природного газа или электроэнергии.)

5. Бесконтактные обогреватели имеют приемлемый срок окупаемости. Водонагреватели без резервуаров стоят на 30-40% больше, чем системы с резервуарами, хотя эта надбавка значительно снижается — и может даже исчезнуть, когда несколько («групповых») без резервуаров по сравнению с несколькими коммерческими комбинациями резервуаров и котлов.

Системы без резервуаров могут сэкономить 15-25% затрат на электроэнергию по сравнению с системами с резервуарами, в зависимости от типа, марки и конкретных характеристик продукта и модели. Если ваш проект расположен в зоне обслуживания с высокими тарифами на коммунальные услуги, срок окупаемости будет быстрее.Ваш оценщик, специалист по предварительному строительству или инженер MEP должен взвесить все эти переменные, чтобы определить ожидаемые периоды окупаемости для различных систем, которые вы, возможно, рассматриваете.

«Если вы собираетесь владеть недвижимостью и рассчитываете на стоимость владения в течение более длительного периода окупаемости, безрезервуарная установка будет для вас более выгодной практически в любой ситуации», — сказал Ансли Хьюстон, старший директор коммерческого отдела для Rinnai America Corp., производителя газовых безбаквальных водонагревателей.

6. Бесконтактные водонагреватели могут внести свой вклад в вашу «зеленую» маркетинговую кампанию. Если вы хотите получить экологическую сертификацию, такую ​​как LEED, или продвигать использование бытовой техники Energy Star, вам следует упомянуть о безрезервуарных водонагревателях в своей инициативе продаж и маркетинга.

«Разработчики в тех частях страны, где энергосбережение является обязательным или ценится потребителями, могут показать, что они делают для экономии энергии и воды», — сказал Юлиус Гудман, руководитель отдела маркетинга компании Stiebel Eltron, производителя безбаквальных электрических моделей.

Бесконтактный водонагреватель Rheem в индивидуальном исполнении. Фотография: « Rheem

»

БЕЗБАКОВЫЕ ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ ПРОДОЛЖАЮТ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

7. Бесконтактные водонагреватели имеют долгий срок службы. Согласно Министерству энергетики США (https://bit.ly/3b0jqO6), большинство безбаквальных водонагревателей прослужат более 20 лет; сопоставимые танковые агрегаты в среднем 10-15 лет. Это потому, что у безбанковых подразделений нет самой распространенной точки отказа в танковых подразделениях — самого танка.Проверьте гарантию на покрытие работ, деталей и теплообменника.

8. Скоро могут потребоваться водонагреватели без резервуаров. Бензобактериальные установки могут стать необходимостью, а не выбором, поскольку нормы энергоэффективности ужесточаются. Штраус из Glumac отметил, что резервуары с низким UEF (0,80 или меньше) могут не соответствовать более строгим государственным или местным энергетическим кодексам в ближайшем будущем.

9. Безрезервуарные системы относительно просты в обслуживании. Потребности в обслуживании безрезервуарных водонагревателей во многом зависят от качества подаваемой в них воды.Жесткая вода может оставлять минеральные отложения на теплообменных элементах. Если жесткая вода — единственная альтернатива, установите систему смягчения воды. Баковые водонагреватели, в которых хранятся большие объемы воды, более подвержены накоплению минералов, чем модели без бака.

Один производитель, Navien, использует теплообменники из нержавеющей стали, которые более устойчивы к коррозии из-за минералов в воде, чем более часто используемые медные трубы.

ТАКЖЕ СМОТРИ: Бесконтактные водонагреватели повышают эффективность нагрева воды в кондоминиуме в Индиане

Загрязненный воздух и загрязненное горение также могут быть проблемой в газовых установках, поскольку воздух, всасываемый для горения, может оставлять отложения в камерах теплообмена.Следует предпринять надлежащие шаги по установке, чтобы обеспечить чистый воздух для горения для газовых приборов. И здесь газовые модели с теплообменниками из нержавеющей стали будут более эффективно противостоять коррозии. Для оптимальной работы элементы сгорания следует очищать во время планового ежегодного технического обслуживания.

10. Бензобактовые водонагреватели могут получать скидки за коммунальные услуги. Некоторые газовые компании предлагают скидки на газобаллонные установки. Коммунальные скидки на электрические водонагреватели без резервуара обычно менее доступны.Уточняйте текущие скидки в местной коммунальной компании.

11. Сегодняшние безтанковые юниты становятся все умнее и умнее. Последние модели без резервуаров имеют датчики, которые обнаруживают колебания спроса и отправляют сигнал интеллектуальным электронным средствам управления, которые автоматически «каскадируют» количество работающих агрегатов, так что подача горячей воды идет в ногу со спросом. Производители добавляют возможность Wi-Fi ко многим моделям, что позволяет операционному персоналу удаленно контролировать и настраивать устройства.Уточняйте у своего поставщика, так как технология становится все сложнее с каждой минутой.

Бесконтактный водонагреватель Noritz. Фотография: Noritz

.

ПОСТАВЩИКИ НАГРЕВАТЕЛЯ БЕЗТАНКОВЫХ МОГУТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ

12. Сотрудничайте с вашим поставщиком водонагревателей. Если вы новичок в безрезервуарных системах или у вас просто возник вопрос, проконсультируйтесь с производителем или дилером, особенно на ранних стадиях проектирования, когда принимаются важные решения.Они готовы дать технический совет, чтобы сделать ваш проект успешным.

Электрический проточный водонагреватель Stiebel Eltron. Фотография: Stiebel Eltron

Безрезервуарный водонагреватель делает многоквартирный дом более управляемым для владельцев недвижимости

Аренда многоквартирных домов или многоквартирных домов может стать отличным источником дохода. Однако операционные расходы могут сделать аренду собственности намного менее прибыльной для владельцев зданий.
Согласно опросу Национальной квартирной ассоциации 2015 года, средний владелец недвижимости платил колоссальные $ 5 411 за квартиру в качестве зарплаты менеджерам, коммунальным службам, обслуживающему персоналу и т.д.Эти затраты кажутся вам знакомыми? Вы устали тратить время и деньги на свою собственность без существенной отдачи? Безбаковые системы горячего водоснабжения могут помочь снизить эксплуатационные расходы и сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе.
Решение проблем с горячей водой в многоквартирных домах
Обычные системы горячего водоснабжения в доме на одну семью значительно увеличивают ежемесячные счета за электроэнергию из-за потерь тепла в режиме ожидания, поэтому само собой разумеется, что влияние на многоквартирные дома является вопросом умножения.Как бы то ни было, это даже сложнее. Представьте, что у вас есть трехэтажное здание с одним арендатором на каждом этаже и тремя отдельными резервуарными системами, по одной на каждую квартиру. Если у арендатора первого этажа нет проблем с горячей водой, то арендатору второго этажа может не повезти. Почему? Из-за разницы в пространстве между кранами в каждой квартире и соответствующими водонагревателями.

«Недовольные квартиросъемщики могут увеличить текучесть квартир».

А теперь представьте, каково это на третьем этаже: горячая вода всегда добирается до кранов.Счета за электроэнергию высоки из-за потерь тепла во всех дополнительных трубопроводах между подвалом и третьим этажом. Недовольные арендаторы могут вызвать большой оборот квартир, а это означает дополнительные маркетинговые расходы на рекламу помещения и, возможно, даже потерю дохода из-за неожиданного периода вакансии. Переход на безрезервуарную систему в точке использования полностью решает эту проблему. Независимо от того, где проживают арендаторы, у них всегда есть доступ к горячей воде, когда она им нужна, и они никогда не переплачивают за горячую воду из-за устаревшей системы распределения. Откройте для себя дополнительные возможности хранения в подвале
Многие квартиры предлагают долгосрочное хранение в своих подвалах, где обычно находятся резервуары с горячей водой. Это создает две большие проблемы для владельцев недвижимости: во-первых, размер и количество резервуаров для горячей воды в многоквартирном доме ограничивают количество площадей, которые арендодатели могут предложить арендаторам. Никакое хранилище не может стать преградой для потенциальных арендаторов, ищущих квартиры в плотно застроенных городских районах, где трудно найти квадратные метры.Во-вторых, домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, нанесенный личному имуществу своих арендаторов, в случае утечки в резервуаре с горячей водой. Как часто это происходит? Рассмотрим одно исследование MEA Forensic, в котором выяснилось, что из 700 случаев потери горячей воды в жилых домах более 480 были вызваны утечкой или разрывом резервуаров с горячей водой.

«Владельцы недвижимости могут расширить складские помещения на участки, которые раньше были отведены под резервуары для водонагревателей».

Опять же, владельцы недвижимости могут избежать этой проблемы, отказавшись от цистерны.Они не только предотвратят повреждение собственности арендаторов, но и могут расширить складские помещения на участки, ранее предназначенные для резервуаров, и сделать свои квартиры более привлекательными для арендаторов.
Раскройте тайну управления несколькими баками водонагревателя
Один бак с горячей водой достаточно сложно обслуживать, но три? Пять? 10? При таком большом количестве различных систем, которые необходимо поддерживать, возможно ли, что владельцы недвижимости могут слишком много тратить на содержание? Мы, конечно, так думаем.
Цистерны для водонагревателей бытового назначения имеют жизненный цикл около десяти лет, в то время как безбаковые системы могут прослужить 20 лет и более.Поскольку в ведении управляющего имуществом находится несколько резервуаров с разной историей, каждый из них похож на бомбу замедленного действия. Кто знает, когда кто-нибудь потерпит неудачу? И когда это неизбежно произойдет, владельцы недвижимости будут платить большие деньги за экстренный ремонт, не говоря уже о возможных затратах на замену.
В качестве альтернативы, водонагреватели без резервуаров почти никогда не нуждаются в обслуживании, намного меньше, чем требуется для водонагревателей. Более того, после того, как безбакерная система прослужила два или более десятилетия эксплуатации, замена блока намного проще и менее трудоемка, чем это была бы для традиционных резервуаров для горячей воды, тем самым минимизируя затраты на техническое обслуживание.В договорах аренды не обязательно противопоставлять домовладельцев арендаторам. С безрезервуарными водонагревателями многого может добиться каждый.
Сдам недвижимость именно так, как вы хотите
Задумайтесь на секунду и подумайте о соглашении, которое владельцы недвижимости заключают со своими арендаторами. Арендаторы либо оплачивают расходы на нагрев воды, либо арендодатели оплачивают счет, чтобы их квартиры выделялись среди объявлений о недвижимости. В какой лагерь вы попадаете? Вы бы предпочли, чтобы было наоборот?
Добавление безрезервуарных систем по всей квартире в разных местах использования — раковины, ванны, стиральные машины и т. Д.- показывает, что вы готовы инвестировать в экономичное жилье для своих арендаторов. Если арендатор уже несет ответственность за расходы на горячую воду, безбактериальный водонагреватель поможет вам отличить вашу собственность от других в этом районе.
Если вы в настоящее время оплачиваете расходы на горячую воду, но хотите переложить расходы на арендаторов, не обременяя их, помните: безбаковые системы имеют рейтинг эффективности тепловой энергии 99 процентов.
Безрезервуарные системы также могут помочь снизить эксплуатационные расходы владельцев недвижимости, которые заботятся о системах горячего водоснабжения для своих арендаторов.Таким образом, независимо от того, всегда ли домовладельцы оплачивали расходы на горячую воду для своих арендаторов, или они планируют взять на себя эту коммунальную услугу, они не разорят банк.
Упростите владение недвижимостью, управление и обслуживание, отказавшись от использования резервуаров. Разницу заметят не только арендаторы. Вы тоже будете, поскольку ваши операционные расходы уменьшатся, а стоимость вашей собственности повысится.

Важность периодической промывки для поддержания водонагревателя в хорошем состоянии

Пол Бьянкина, Inman News

Возможно, вы когда-то получали совет по поводу периодического слива воды из водонагревателя.Возможно, ваш сосед упомянул об этом, или вы, возможно, даже видели, что это рекомендовано производителем водонагревателя. Но зачем вам это делать и как это делается?

Что касается причины, то ответ — осадок. Осадок — это небольшие частицы грязи, камней и другого мусора, которые со временем могут попасть в ваш водонагреватель. Будучи тяжелее воды, он оседает на дно резервуара и накапливается. Это не серьезная проблема, но в районах, где есть вода с высоким содержанием минералов, или вода, поступающая из колодца или другого источника, который может плохо фильтроваться, определенно возможно накопление значительного количества материала на дне. танк.

Накопление осадка может потенциально уменьшить количество горячей воды, которую может вместить бак, или может засорить сливной клапан. Если в вашем городе периодически промывается городская водопроводная сеть или что-то еще вызывает всплеск воды или внезапное повышение давления воды, этот слой наносов может взбалтываться и проникать в краны, клапаны и другие места, где это лучше. Не существует.

Поэтому советуем периодически сливать воду из водонагревателя и промывать его, чтобы удалить накопившийся осадок, прежде чем он может причинить какой-либо вред.Это очень простая процедура, и то, как часто вам нужно это делать, зависит от ваших местных водных условий — ежегодно или даже раз в полгода в районах с плохим качеством воды или если вы находитесь на колодце, и каждые пару лет в районах с очень плохим качеством воды. чистая вода или дома с системой фильтрации.

ПРОМЫВКА ВОДОНАГРЕВАТЕЛЯ

  • Прежде всего, выключите питание. Если у вас есть электрический водонагреватель, просто выключите автоматический выключатель. Не упускайте из виду этот шаг, потому что, если элементы появятся, пока они не покрыты водой, это может нанести серьезный ущерб.Для газового водонагревателя закройте вентиль, контролирующий подачу газа к водонагревателю.
  • Далее перекрываем подачу холодной воды в водонагреватель. Это вентиль, который находится над обогревателем или рядом с ним. Войдите в дом, откройте кран с горячей водой, ближайший к водонагревателю, и подождите, пока горячая вода не перестанет выходить.

  • Внизу водонагревателя находится сливной вентиль. Это может быть белый пластик, а может быть латунный клапан, похожий на нагрудник для наружного шланга.Подсоедините садовый шланг к клапану, а другой конец направьте в безопасное место. Помните, что из шланга будет выходить очень горячая вода, поэтому держите ее подальше от детей, домашних животных и чувствительных растений.

  • Если ваш водонагреватель расположен в подвале, и вам некуда направить шланг — например, в отстойник или слив в полу, — то процесс слива необходимо будет выполнять с помощью ведра, и, очевидно, быть намного более утомительным. Чтобы избежать ожогов, используйте прочное ведро хорошего качества и не наполняйте его более чем наполовину.

  • Полностью откройте сливной клапан и дайте водонагревателю стечь. Обычно это будет относительно медленный процесс. Возможно, вам понадобится открыть клапан сброса давления на резервуаре, чтобы начать работу, что-то вроде пробивания второго отверстия в верхней части баллона, чтобы он стекал.

  • Чтобы получить представление о том, сколько осадка в резервуаре, вы можете налить немного горячей воды в большую стеклянную банку (осторожно).Это хороший индикатор того, что было в резервуаре, и если вы знаете, сколько времени прошло с момента его последнего слива, он может дать вам приблизительное представление о том, как часто вам следует это делать.

  • Когда резервуар пустой, закройте кран в доме и откройте кран подачи холодной воды. Это позволит свежей холодной воде течь через резервуар, взбалтывая и вымывая оставшийся осадок. Если в резервуаре не скопилось огромное количество материала, его полная промывка займет не более пяти или 10 минут.

  • Когда вода станет чистой, закройте сливной кран и снимите шланг. Оставьте главный кран подачи холодной воды открытым и наполните бак. Когда бак полон — и только когда он полон — вы можете включить электричество, чтобы реактивировать элементы, или включить газовый клапан и снова зажечь пилот. Если вы не знаете, как безопасно снова зажечь пилот, обратитесь за помощью в свою газовую компанию.

Вопросы по модернизации и ремонту? Электронная почта Пола на [электронная почта защищена].

Каково ваше мнение? Оставляйте свои комментарии ниже или отправьте письмо редактору.
Чтобы связаться с автором, щелкните имя автора в верхней части статьи.

Copyright 2008 Inman News

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги, связанные с вашими инвестициями в коммерческое жилье, включая формы недвижимости, взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование. Узнайте больше на www.joinaaoa.org.

Чтобы подписаться на наш блог, щелкните здесь

Бесконтактные водонагреватели для многоквартирных домов

Работают ли безбаквальные водонагреватели?

Чтобы использовать это руководство, вы должны полностью понимать, как работают безрезервуарные водонагреватели.Но сначала для сравнения давайте обсудим, как работает традиционный водонагреватель. У традиционного водонагревателя есть большой резервуар, который вмещает и нагревает воду. Бак постоянно нагревает воду до постоянной температуры, чтобы она была готова к включению крана. Поскольку традиционная система обогрева поддерживает накопленную воду нагретой, они тратят много энергии.

Напротив, безбаквальные водонагреватели нагревают воду только по мере необходимости. Водонагреватель без резервуара определяет расход воды, обычно равный нулю.5 галлонов в минуту, но каждая система отличается. Когда достигается минимальный расход, система зажигается, вода поступает в агрегат, включаются нагреватели и мгновенно нагревают воду по мере ее прохождения через теплообменники. Поскольку потери тепла в режиме ожидания отсутствуют, экономия может составить до 40%.

  • Большой вопрос в том, стоят ли безбаквальные водонагреватели вложений в арендуемое вами жилье? Вот что нужно учитывать при выборе.

Горячая вода по запросу vs.Время задержки

После «потери тепла в режиме ожидания» системы работают, как и было обещано, и обеспечивают мгновенную подачу горячей воды. Бесконтактные водонагреватели оснащены теплообменником, который передает тепло от одного элемента (или змеевика в некоторых установках) к другому.

Обратной стороной водонагревателя без резервуара является то, что вода не выходит прямо из крана горячей, потому что холодная вода, которая уже находится в трубах, должна быть выпущена до того, как горячая вода начнет течь. Итак, еще есть время ожидания получения горячей воды, но как только она начнет течь, ее запас будет бесконечным.

Бесконечная подача горячей воды по сравнению с горячей водой Несоответствия

Вы когда-нибудь были в очереди, чтобы принять душ? Скорее всего, ваш душ был теплым или даже холодным. Решить проблему должен безбаковый водонагреватель. Вся концепция безбаквальных водонагревателей — это нагреватели по требованию. Таким образом, они предоставят вам горячую воду тогда, когда она вам понадобится, как правило, мощности ровно столько, чтобы нагреть необходимое количество воды в это время.

С другой стороны, количество горячей воды одновременно может сильно повлиять на температуру воды, вызывая колебания.Размер вашей системы и потребность в горячей воде будут определять, сколько душевых кабин или других приборов можно использовать одновременно.

Долговечность против инвестиций

Бесконтактные водонагреватели рассчитаны на срок службы вдвое дольше, чем у традиционных резервуарных систем. В то время как качественная баковая система обычно требует замены каждые 10-15 лет, безбаковые нагревательные системы рассчитаны на срок службы от 20 до 25 лет, что позволяет сэкономить деньги на десятилетия использования.

Предварительные первоначальные инвестиции удерживают многих управляющих и владельцев зданий от обновления своих систем.Некоторые думают, что экономия денег на протяжении десятилетий не оправдывает вложения. Помните, что дело не только в стоимости резервуара, более интенсивный труд приводит к более высокой стоимости установки.

Экономия места по сравнению с инновациями

Основным преимуществом является размер безрезервуарных водонагревателей по сравнению с емкостными водонагревателями. Эти средства экономии места высвобождают драгоценную площадь в подвалах многоквартирных домов.

В зависимости от местоположения для многих систем без резервуаров требуется смягчитель воды.Это может съесть сэкономленное пространство у обогревателя.

Экологичность и роскошь

Очевидным преимуществом для окружающей среды является экономия энергии. Однако современные газовые водонагреватели без резервуаров практически не выделяют вредных веществ и являются экологически чистыми. В большинстве моделей используется технология с низким уровнем выбросов NOx, чтобы снизить выбросы.

Хотя безрезервуарные системы определенно более «экологичны», чем танковые аналоги, выгода от них больше коллективная, чем личная.

Более длительная гарантия по сравнению с условиями гарантии

Бесконтактные водонагреватели рассчитаны на срок службы дольше традиционных водонагревателей, поэтому гарантия длится дольше.Некоторые гарантии предусматривают полную замену, что делает его желательным вариантом.

Однако большинство гарантий аннулируются, если не будут выполнены определенные условия. Например — соблюдение графика технического обслуживания, установка системы смягчения воды или ежегодная очистка. Это дополнительные затраты, которые необходимо учитывать при выборе безрезервуарной системы.

Конденсатор против. Без конденсации

Конденсирующий водонагреватель без резервуара отбирает отработанные газы и использует их для предварительного нагрева поступающей холодной воды, когда она проходит через теплообменник.

В то время как водонагреватель без конденсации выталкивает выхлопные газы наружу для вентиляции. Эти газы имеют температуру около 300 ° F, поэтому необходимы специальные некоррозионные материалы, чтобы трубы выдерживали эти температуры. Эти материалы часто очень дороги.

Нет страха перед наводнением

Хотя резервуары для обогревателей могут привести к разрыву резервуара и затоплению области, в которой они расположены, у безбакерных нагревателей нет резервуара, который может разорваться. Таким образом, ослабление страха перед наводнением.

Для менеджеров квартир и владельцев недвижимости бесканальные системы горячего водоснабжения могут помочь снизить эксплуатационные расходы и сэкономить деньги владельцев недвижимости в долгосрочной перспективе.