Замена труб отопления в многоквартирном доме разводка: Замена труб отопления в многоквартирном доме

Замена труб в подвале в Екатеринбурге

Замена труб в подвале — качественно, не значит дорого

Замена труб в подвале многоквартирного дома — услуга с размытой стоимостью, но только не в случае сотрудничества со службой «Труба-Дело».

Три преимущества, отличающие нас от любой другой бригады:

  • прозрачная и подробная смета до начала выполнения работ;
  • закрывающие документы для ТСЖ, ЖСК, УК;
  • страхование работ. Гарантия СРО.

Труба-Дело — работы любой сложности в кратчайшие сроки

Замену труб в подвале многоквартирного дома, особенно в аварийной ситуации необходимо выполнить в кратчайшие сроки, ведь промедление грозит не только ухудшением санитарной обстановки, но и может стать причиной подмыва фундамента с вытекающими последствиями. Оперативность, качество, квалификация — наше кредо!

Порядок работы службы «Труба-Дело»

Монтаж труб и модернизацию канализационной должны проводить только квалифицированные бригады. Малейшее несоблюдение норм и правил грозит в наилучшим случае затоплением. Профессионалы службы труба-дело — это четкий алгоритм действий:

  • откачка воды и очистка колодцев;
  • укладка и закрепление толстостенных труб;
  • проверка стыков и соединений на герметичность;
  • монтаж уплотнителей;
  • установка клапанов;
  • вывод труб в колодец.

В многоквартирных домах замена труб в подвале должна проводится 1 раз в 20 лет. При этом не всегда есть возможность соединить чугунные старые и новые полипропиленовые трубы. В этом случае наши специалисты применяют особые переходы.

При работе с ТСЖ, УК мы проводим работы как за наличный расчет, как и банковским переводом. Предоставляются все отчетные и закрывающие документы. Для частного коттеджного сектора материалы, купленные специалистами «Труба-Дело», подтверждаются соответствующими чеками.

Надежность, герметичность и работоспособность водопроводной и канализационной системы — это труба-Дело.

Цены на работы:

Для физических лиц Для юридических лиц

Большой автопарк позволяет снижать ваши затраты

Почему мы?

  • Мы сами закупим и привезем необходимые материалы. Вы их оплатите по чекам.
  • Нами выполнено на текущий момент более 62 000 заказов.
  • Наши услуги застрахованы (Страховое акционерное общество «ВСК»).

Наши специалисты

«ТРУБА-ДЕЛО» – облегчаем людям жизнь!

У нас нет «сантехников средней руки». Каждый сотрудник «Труба-Дело» – специалист высокого класса. Все они прошли аттестацию, отлично разбираются в материалах и владеют самым современным оборудованием. Они быстро приходят на помощь и решают ваши сантехнические проблемы раз и навсегда.
Вам стоит только позвонить. Остальное – наша забота.

Чья собственность стояки отопления в многоквартирном доме

Статья акутальна на: Апрель 2021 г.

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Содержание статьи

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Кто и как обслуживает стояк

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Для того, чтобы провести ремонт стояков, специалистам обслуживающей организации сначала потребуется обосновать необходимость ремонта и определиться с тем, в какую стоимость им обойдется ремонт. В первую очередь потребуется оценить техническое стояние инженерно – технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальщиками будет принято соответствующее решение.

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т. Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий. Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет. В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку.

За чей счет? . Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда Канализационный стояк в квартире чья собственность. все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит. Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?.

Кто и как обслуживает стояк?

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения.

Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения — жильцов, проживающих еще ниже, заливает.

В Вашей квартире — никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это? С первого взгляда — да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т. Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый — тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома например, замена части проржавевшей трубы в подвале. Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации.

Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, — поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту. Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу — они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее — нет.

Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Стояки отопления в многоквартирном доме

Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками. Мы не дадим вам замерзнуть! Стояки отопления в многоквартирном доме Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы. К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию. Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет. Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона. Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт замену стояков не полностью, а только изношенной части? Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов? Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?. Здравствуйте, в силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства. Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. В первую очередь, нужно понять, в чьей собственности находятся стояки различных коммуникаций. Может возникнуть впечатление, что менять стояки отопления должны . За чей счет должны обновляться трубы в квартире? Watch later.

Что делать, чтобы не залить соседей 15 Декабря Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию лучше — представить, чем испытать ее в реальности , что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды.

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит: Укреплять парапет. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери. Удалять ржавчину, плесень. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом. Контролировать состояние внешних крепежей.

Замена стояков. Кто должен их менять?

Современный человек привык к комфорту. Значительно облегчает и делает жизнь удобнее целый комплекс коммуникаций — отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Всё это привычно для жителей многоэтажных домов и поэтому воспринимается, как должное.

Кто отвечает за состояние труб в квартире Категория: Горячая линия Распечатать Мы живем в приватизированной квартире в многоквартирном доме. Недавно в квартире лопнула труба между стояком и трубой, которая идет на кран, и вода залила соседей этажом ниже. Слесарь из жэка, которого мы вызвали, составил акт о затоплении. Соседи снизу теперь собираются предъявлять нам претензии. В жэке говорят, что если жилье приватизировано, то за все трубы в квартире отвечает хозяин. Но я слышала, что есть закон, в котором указано, что за стояки и трубы до шаровых кранов отвечает жэк.

Кто должен менять канализационный стояк в Украине? В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети.

Что такое? Кто обслуживает стояк в квартире? При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жителям многоквартирных жилых благоустроенных домов очень часто приходится сначала самим вникать в суть вещей, а затем с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в руках доказывать упрямым коммунальщикам свою правоту. Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Меняем радиаторы отопления в квартире и стояки водоснабжения.

»

Следующая

Раздел имуществаЯвляется ли ипотечная квартира собственностью


Отличная статья 0

Замена труб водоснабжения и канализации в квартире

Замена труб в квартире

Острее всего вопрос о замене водопроводных труб в Новосибирске стоит для тех, чьи многоквартирные дома были построены в прошлом веке. В Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания ВСН 58-88 (р) обозначен максимальный срок эксплуатации металлических труб для водопровода — 15 лет. Однако, учитывая качество воды, провоцирующее распространение коррозии, металлические трубы старого образца служат верой и правдой только первые 10 лет. Дело в том, что в процессе использования водопровода, на его внутренних стенках скапливаются нечистоты и образуется ржавчина, что в свою очередь приводит к сужению диаметра внутреннего отверстия, осложняя поток воды. Более остальных от этого страдают трубы, проводящие холодную воду.

Если же возраст труб для водопровода в вашем жилище составляет более 15 лет, то их замена критически необходима

Плановая замена труб проводится компаниями, отвечающими за эксплуатацию здания. Впрочем, сейчас, когда большинство квартир приватизировано, такие замены проводят лишь частично (стояки и участки до отсечного крана). Не приходится и говорить о том, что дождаться замены проблематично. А вот уже все работы, связанные с разводкой труб в квартире, производятся за счет жильцов. Именно по этой причине многие жильцы берутся за замену труб в квартире самостоятельно. Однако, проведение подобных работ без специальной подготовки чревато последствиями. Не меньшую опасность представляют и, так называемые, частные мастера, не отличающиеся высокой квалификацией. В случае, если наемный работник неправильно зафиксирует детали, высока вероятность затопить себя и соседей. В подобной ситуации вина ляжет полностью на владельца жилья. Профессионалы СО Горводомонтаж производят замену всех необходимых элементов водопровода в кратчайшие сроки. Высокую квалификацию наших специалистов подтверждают положительные отзывы от авторитетных компаний и довольных клиентов, а многолетний опыт позволяет работать слажено и качественно.

Заметив неисправности в работе водопровода, необходимо как можно скорее поменять трубы, чтобы обезопасить себя и своих близких от прорыва изношенных элементов системы

Помимо обеспечения безопасности, причиной сменить разводку труб может явиться желания привести трубы в опрятный и красивый вид, чтобы те гармонировали с интерьером ванной комнаты. И, наконец, заменив старые трубы, вы наладите исправную подачу воды. Сейчас стальные трубы — это далеко не единственный вариант проведения воды в дом. СО Горводомонтаж использует самые надежные материалы при замене труб в Новосибирске, которые увеличивают срок службы и обеспечивают исправную работу в течении долгих лет.

Замена стояков отопленя — цена на перенос и замену труб отопления в Томске

Компания «Экспресс-Сантехник» предлагает профессиональную замену стояков отопления по самым выгодным расценкам. Мы выполняем все работы по монтажу стояков и труб отопления, руководствуясь всеми нормами и требованиями, предъявляемыми к организации данного процесса.

Со временем любая отопительная система многоквартирного дома, загородного или иного жилого помещения подвергается коррозии, забивается отложениями солей и ржавчины, вследствие чего значительно ухудшается пропускная способность труб и критически ухудшается обогрев помещения.

Нужна замена стояка отопления в квартире?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

Почему заменой стояков и труб отопления должны заниматься профессионалы

Неверный расчет или неправильный монтаж труб отопления грозит обернуться проблемами в виде постоянных теплопотерь либо утечек в холодное время года, когда система отопления работает в полном режиме. Поэтому к вопросам замены стояков и труб отопления в квартире необходимо подходить максимально ответственно.

Для повышения теплоотдачи радиаторов отопления и увеличения эффективности системы в целом, наши специалисты качественно и по доступной цене, заменят Ваши старые трубы стояков отопления на новые. А так же грамотно произведут разводку системы отопления современными пластиковыми, полипропиленовыми или металлопластиковыми трубами.

Сколько времени занимает замена стояков отопления?

Время необходимое для проведения замены стояков отопления зависит от материала и объема предстоящих работ, полная замена стояка в квартире многоквартирного дома в среднем занимает 2-4 часа.

Цены на перенос и замену стояков и труб отопления

Замена труб и стояков отопленияЕд.изм.Стоимость
Замена стояка отопления (этаж)шт.от 1500
Замена стояка отопления с заменой радиаторашт.от 3000
Замена части стоякап.м.от 1000
Перенос стояка отопленияшт.от 2000
Перенос стояка с проходом через стенушт.от 2500
Замена труб отопленияп.м.от 350
Перекрытие стоякашт.от 500
Замена отопительных труб (за точку)шт.от 600

Ознакомиться с ценами на другие сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать сантехника для замены труб отопления
Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Разводка труб отопления в Иваново

Наши преимущества

  • Выезд на осмотр и консультацию бесплатно!
  • Мы не берём предоплату. Вы платите только после завершения работ!
  • Наши мастера имеют стаж более 10 лет!
  • Мы работаем только с проверенными материалами!
  • Договор. Гарантия от 2-х лет!
  • С нашими мастерами просто приятно общаться!
  • Мы очень хотим чтобы нас рекомендовали друзьям и знакомым!


Специалисты компании «Сан-Ремо» спроектируют и произведут монтаж труб отопления в вашем доме качественно, быстро и с гарантией!



РАЗВОДКА ТРУБ ОТОПЛЕНИЯ


При расчёте системы отопления важно понять по какой схеме нужно смонтировать трубы. Здесь нужно учитывать очень многое: какой котёл, какая система отопления (закрытая или открытая, естественная или принудительная), какие радиаторы, сколько этажей, какая длина самого трубопровода и ещё немало факторов. Разводка труб отопления может быть открытого или закрытого типа. При этом все места для регулировки и замены, должны иметь свободный доступ в любом случае. И не надо забывать о теплоизоляции, иначе часть тепла Вы просто потеряете. Также при замене труб отопления в квартире следует учитывать особенности теплоснабжения именно этого конкретного дома. Обычно эксперименты с диаметром труб и способом подключения радиаторов приводят к проблемам отопления для всех жильцов. Доверить разводку и замену труб отопления нужно профессионалам. Слесаря компании «Сан-Ремо» возьмут на себя все заботы по прокладке и замене труб отопления, обеспечив на долгие годы качественную и надёжную работу системы отопления Вашего дома! Кроме качественного монтажа, мы обеспечим Вас всеми необходимыми материалами. При заказе у нас разводки труб отопления с нашим материалом вы получаете дополнительную скидку. С многоквартирными домами всё более или менее просто. Рассмотрим разводку труб для частного дома с индивидуальной системой отопления.


Существует две основные схемы подключения радиаторов: однотрубная и двухтрубная. У каждой из них есть несколько разновидностей, которые выбираются каждый раз индивидуально для каждого конкретного случая.


Однотрубная схема отопления позволяет сэкономить на материале для монтажа, но не может обеспечить регулирование каждой батареи в отдельности, и существенно снижает температуру теплоносителя по мере удаления от котла. Обычно она применяется в небольших помещениях.


Двухтрубная схема позволяет регулировать температуру каждого радиатора по отдельности, что позволяет создать свой микроклимат в каждом помещении по отдельности. В тоже время материалов на монтаж этой системы уходит значительно больше.



Схем и особенностей разводки труб отопительной системы существует великое множество. Каждый раз наши специалисты индивидуально подходят к решению поставленной задачи, стремясь к максимальному результату в её решении.



Преимущества разводки труб отопления от нашей компании


Мы предлагаем, пожалуй, одни из самых низких цен на работы и материалы. При этом при заказе у нас монтажа с нашим материалом, Вам предоставляются дополнительные скидки. Каждый наш клиент получает качественное обслуживание, независимо от количества оказываемых ему услуг!


Компания «Сан-Ремо» надеется стать вашим «личным сантехником» на долгие годы!

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и реализовала проект по замене и ремонту котлов на 504-510 West 110th Street, кооператив, состоящий из 148 квартир.

«Кипеть, кипятить, трудиться и неприятности…» Или, возможно, так думали семь членов правления на 504-510 West 110th Street в Манхэттене, кооперативе на 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. Их 40-летний котел на самом деле доставлял им много хлопот и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности.После осмотра котла, проведенного RAND Engineering, новости были не очень хорошими. Инженер Янг Су подтвердил, что котел должен был быть заменен годами ранее, и он все еще работал только из-за заботы преданного супервизора кооператива.

Но при замене возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только котел кооператива, но и старый, угольный и неиспользуемый котел 1909 года постройки, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно поднимался на поверхность.И, наконец, оборудование было облицовано асбестом, что потребовало дополнительных мер предосторожности при проведении необходимых работ.

Заменить или отремонтировать? Обновить или поддерживать? Это были вопросы, которые стояли перед этим кооперативом и другими аналогичными объектами на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. А то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Котлы являются критически важными системами циркуляции в зданиях, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которыми может заняться кооператив или кондоминиум.При сроке службы от 30 до 60 лет котел может не нуждаться в замене вашей нынешней платой, но это наверняка проблема, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может стимулировать установку электронного устройства управления для отслеживания и контроля колебаний температуры. Или все, что нужно, — это простое обслуживание — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или плата может оставить котел нетронутым, пока он работает в рабочих пределах.

Действительно, большинство плат снимают и заменяют котлы только в крайнем случае. Следует учитывать не только цифру замены (20 000 долларов и выше), но и связанные с этим расходы на разборку и транспортировку старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Бойлер состоит из двух основных компонентов: «чайник», где вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и генерирует тепло, которое кипятит воду.

Тепло пара — это все равно, что положить кирпич
на ускоритель
вашего автомобиля и запустить его, повернув ключ зажигания
и выключив его.

Можно подумать о сравнении котла, который обогревает многоквартирный жилой дом, с коммерческой кухней, в которой повар разливает теплую тарелку супа каждому покупателю. Все ждут в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб для получения тепла). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, где водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем.В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, а в третьей — в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более или менее попадают туда, куда хотят.

Нагрев горячей воды легче всего контролировать, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка за 500 долларов, называемая «регулятором сброса наружного воздуха», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе, что нужно направлять в квартиры очень горячую воду, когда температура на улице очень низкая, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которое вряд ли кто-либо в США использует, заключается в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно установить термостат, который использует отдельную подающую и обратную трубу и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства, «преимущества с точки зрения комфорта и энергосбережения этого подхода намного перевешивают небольшие дополнительные связанные с этим затраты на установку», — говорит Гиффорд.«Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения с термостатами в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

В новом, резервное копирование со старым

Имея дело со стареющим, изношенным котлом и его дополнительными проблемами на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Су начал программу посещений объектов и регулярных отчетов перед советом директоров. составление комплексного плана, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оборудованных отстойниками для отвода воды в подвале. .

Одной из проблем был контроль нагрева пара, который был установлен почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть серьезный недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда образуется в той же точке, когда вода начинает закипать. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию, чтобы достичь желаемого нагрева. Используя другую аналогию, паровое нагревание похоже на то, что кладут кирпич на акселератор вашего автомобиля и запускают его, включая и выключая ключ зажигания.

Чтобы повысить эффективность котла на уровне 504-510, Сух рекомендовал, чтобы пять дюжин или около того двухдюймовых трубок, передающих тепло от горелки в резервуар для воды котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но поскольку старый котел теперь будет использоваться только как резервный, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Предполагалось, что стоимость работы составит около 300 000 долларов. В октябре были поданы заявки на участие в трех котлоагрегатных компаниях, и когда в ноябре акционеры собрались на свое годовое собрание, проект был в стадии реализации.

Правлению понравился подход Су с самого начала, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, не говорил нам то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя конкурса на поставку котла, контролируемое сгорание. «Они казались менее позитивными, — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, и мы знали, что это, скорее всего, не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, «Контролируемое горение» было прозаичным в отношении возможных проблем и прямым указанием того, как оно будет с ними справляться.

Сегодня новый котел кооператива установлен и работает, вырыта траншея, установлены дренажные насосы для слива поступающей воды, ведется ремонт старого котла. Правление в восторге от того, как продвигается работа. Су написал правлению 11 отчетов о проделанной работе, которые Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются консенсусом, и я считаю, что мы очень повезло с этим «.

Деньги других людей: беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой в другой собственности.В Far Rockaway правление 65-квартирного кондоминиума Nameoke Court Condominium знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, в которой использовалась серия котлов, работающих в тандеме. Президент совета директоров Марк Уайзман замечает: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, директор по управлению Mark Greenberg Realty, говорит, что у Nameoke Court была еще одна проблема: «Здание испытывало серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». Модульная масляная горелка 1960-х годов просто не подходила для этого.Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было множество отключений, и, когда у нас все же заработал котел, он перегрел здание. Мы рассмотрели наши различные варианты, но у нас их не было. Правление отказалось выдвигать общие обвинения, так что не было ничего мы могли сделать, кроме как попытаться получить ссуду, что казалось невозможным ».

Инвесторы, имеющие деловой интерес к собственности, побудили совет директоров и Гринбаума продолжать поиски до тех пор, пока они не нашли вариант пятилетней беспроцентной ссуды от KeySpan.Намок Корт заменил конфорку, сохранив «чайник», который кипятит воду, и преобразовал ее в газовое тепло. Эту работу выполнила Abilene, крупная компания по установке котлов в Бруклине, и совет директоров нанял инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, штат Нью-Йорк, для наблюдения за работой и составления проектных спецификаций.

Новая система в Намоке, говорит Кригсман, «управляется одним общим устройством, которое определяет, когда началось нагревание, и которое также определяет тепло воды, возвращающейся в бойлер.«Котел циклически включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает это« миссией выполненной ».

Оперативная помощь: улучшение работы системы

Бойлеры обычно включаются и выключаются при повышении или понижении наружной температуры. или когда термостат данной квартиры требует тепла. «Эта одна холодная квартира является причиной того, почему в остальной части здания окна открыты», — говорит Гиффорд. Это проблема, которую электронные системы мониторинга стремятся исправить.

Уравновешивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Нек, Нью-Йорк. Правление хотело улучшить работу существующей котельной системы, то есть удешевить.

Эта задача выпала на долю Херба Флахнера, операционного директора Deepdale. В течение 40 лет в сфере технического обслуживания зданий он недавно стал сторонником устройства для экономии топлива IntelliCon-CHW с микропроцессорным управлением, которое было установлено на каждом из 25 котлов Deepdale в 2006 году.Он говорит, что гаджеты, которые контролируют температуру циркулирующей воды и стратегически включают и выключают печи, сэкономили Deepdale 18 процентов на его ежегодных счетах на топливо в размере более миллиона долларов в 2007 году. Каждое устройство стоило 5500 долларов, говорит Флахнер, так что «оно окупилось. на первом курсе.»

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем покупать», Флахнер перед заказом полного комплекта установил два блока CHW на два котла в качестве теста. Прошлым летом он провел дополнительное исследование по эксплуатации котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждый котел при производстве горячей воды.

Пол Мазза, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо как минимум на одну пятую и что «окупаемость установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок на две трети времени. IntelliCon-CHW увеличивает время циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое нагревание: сокращение по беспроводной сети

Температурный баланс также был проблемой на другом участке Лонг-Айленда. Шэрон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Ислипе, Нью-Йорк, курирует жилой комплекс из 257 квартир, от 16 до 39 квартир каждая, которые питаются от 12 бойлеров. В 2005 году она столкнулась с этой слишком распространенной проблемой — некоторые квартиры постоянно перегревались, а другим жильцам не хватало тепла. Частью проблемы был сильный океанский бриз.Однако проблема была не в котле, а просто в том, как распределялось циркулирующее тепло.

Беспроводной контроль нагрева
позволяет контролировать температуру
за минуту и ​​время работы котла
.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation в парке Гарден-Сити, совет директоров Forest Green попросил Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках на территории, чтобы учесть колебания температуры для различных экспозиции.Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входы для расчета времени зажигания котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, холодно ему или жарко, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет мгновенно контролировать температуру и время работы котла. Мессье говорит: «В ночное время у нас есть котел, который откатывается до 68 градусов. В дневное время, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71-72 для [людей, принимающих] душ и готовящихся к работе. для кровати.Примерно в 4 часа утра мы снова повышаем температуру. «

Мессье следит за системой, используя ноутбук в своем офисе», который дает нам показания в течение дня и ночи температуры в квартирах, когда сработали бойлеры. на, и как долго они бежали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги ».

Элейн Бовик, председатель совета директоров во время установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным. : «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально расходовать топливо, чтобы сэкономить.Два члена правления и наш менеджер по недвижимости посетили два или три разных здания с использованием системы Energuard ».

Уильям Раттмер, один из этих членов, осмотрел большое здание на Манхэттене, где уже был подключен Energuard, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy «Ричман сделал пару презентаций, и мы посетили два здания, одно на Манхэттене, а другое в Бронксе, — говорит Раттмер. — Одно на Манхэттене занимает целый городской квартал, а Forest Green раскинулся на 18 акрах. .Но мы думали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях ». Он добавляет, что правлению потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором.

Перед покупкой, однако, они проверили его. Испытания сравнили Energuard в одном здании со стандартными работами котла в другом сопоставимом здании комплекса. В результате, по словам Мессье, было сэкономлено 46% расхода топлива и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании.«Люди были настроены скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было повсеместным явлением. Все держали свои термостаты постоянно включенными, и некоторые люди жарили, в то время как в других квартирах температура была 40 градусов».

В рамках модернизации компания Forest Green заменила пять старых котлов на новые и установила водонагреватели, чтобы котлы не работали летом только для горячего водоснабжения. «Люди есть люди, — говорит Бовик, — и иногда намного легче открыть окно, чем выключить тепло.Эта система контроля температуры позволяет лучше контролировать количество тепла, поступающего в каждое здание. Шэрон может взглянуть на компьютер и сказать, где работают котлы, и, да, мы можем определить, злоупотребляет ли кто-то системой «.

Из июньского номера журнала Habitat за 2008 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Низкое давление воды в вашем многоквартирном доме?

Низкое давление воды — обычная проблема в многоэтажных зданиях, особенно в многоквартирных домах, коммерческих офисных зданиях и отелях.К сожалению, это часто приводит к жалобам арендаторов и проблемам с обслуживанием клиентов. Вот некоторые из наиболее распространенных причин этой проблемы и способы их решения от нашей команды по системам горячего водоснабжения в Нью-Джерси.

Проблемы в вашей водопроводной системе

Если у вас есть достаточное количество воды, но вы по-прежнему получаете жалобы на низкое давление в кранах, душах и приборах, то в вашем доме может быть одна из нескольких внутренних проблем с водопроводом. Сюда могут входить:

Забитые трубы:

Это часто имеет место в старых зданиях, где со временем накапливаются ржавчина и отложения, заполняющие трубы и уменьшающие поток воды.Трубы от котлов могут казаться в хорошем состоянии только для того, чтобы обнаружить, что они корродированы и полны черного шлама при открытии. Важно регулярно обслуживать котельную систему, чтобы уменьшить накопление, которое также может повлиять на производительность и затраты на отопление.

Неисправные клапаны:

Если вы недавно ремонтировали или модернизировали свою водопроводную систему, возможно, проблема связана с конструкцией или одним из новых клапанов. Иногда клапаны могут даже случайно остаться закрытыми.Это можно определить, осмотрев ваши трубы и клапаны.

Низкое водоснабжение

Если в ваше здание не поступает достаточное количество воды на служебном входе, ваша водопроводная система не сможет удовлетворить потребности в вашем здании, особенно в часы пик. Часто на нижних этажах будет достаточное давление воды, причем давление снижается по мере того, как вы поднимаетесь вверх по зданию. Это может произойти по многим причинам: из-за временного сокращения поставок из-за утечки или технического обслуживания или даже из-за недостаточной инфраструктуры в вашем районе.Это можно исправить, установив приподнятый резервуар для воды или усилитель давления.

Низкий уровень горячего водоснабжения

Если вы испытываете только низкое давление горячей воды, вероятно, проблема с системой горячего водоснабжения в вашем доме. Он может быть недостаточно мощным для подачи горячей воды в периоды пиковой нагрузки или может быть поврежден из-за отсутствия технического обслуживания, поврежденных деталей или накопления шлама. Ваш подрядчик по коммерческой отопительной системе может быстро и эффективно очистить, обслужить и отремонтировать вашу систему горячего водоснабжения.

Если ваша система изо всех сил пытается удовлетворить спрос, установка интеллектуального интегрированного решения для управления горячей водой имеет важное значение для поддержания оптимального обслуживания клиентов. Это не только повысит эффективность вашей системы горячего водоснабжения без необходимости полной модернизации, но также поможет значительно снизить потребление энергии.

Обслуживание, ремонт и модернизация бытовых систем горячего водоснабжения в штате Нью-Джерси

Tri-Tech Energy — специализированная компания по обслуживанию коммерческих систем отопления и вентиляции и кондиционирования в Нью-Джерси, имеющая репутацию передового опыта и комплексных высококачественных услуг — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Наша команда подрядчиков может обслуживать коммерческие здания любого размера, от ресторанов и отелей до торговых центров, фабрик и офисных зданий. Обладая более чем 30-летним опытом в ремонте, техническом обслуживании и установке, Tri-Tech Energy может предложить решения для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, необходимые вашему бизнесу.

Для получения дополнительной информации о нашей компании или услугах, которые включают обслуживание и ремонт коммерческих котлов, ремонт коммерческих систем отопления, а также ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с нами сегодня и поговорите с квалифицированным коммерческим подрядчиком по ОВК или посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.tritechenergy.com/

Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено

Есть места похуже, чем Нью-Йорк в
зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу
Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как
некоторые другие северные города, но все равно чертовски холодно, и если ваш
В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно.Большинство
менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или
обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители
вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно
понять, в чем проблема и как ее можно исправить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы
всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ,
или электрический.Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это
паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а
образующийся пар распространяется по всему зданию.

«Электроотопление требует меньше всего
техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта.
Техническая ассоциация (STA). «А с электричеством нет
утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает.
влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно
гаснет только в одной квартире за раз.Так что с точки зрения обслуживания, электрический
тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко
использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и
ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить
более.»

Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые
котлы в наших подвалах. В самом типичном жилом доме Нью-Йорка
установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в
камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят
через металлические «дымовые трубы», нагревая воду по другую сторону
камеру и производящий пар.Затем пар естественным образом поднимается через
тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление
их и устраивая все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с
однако есть свой набор проблем с обслуживанием. И как любой, кто
даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда
проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой
Обслуживание.По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе,
Регулярное техническое обслуживание котла является ключом к минимизации проблем с котлом. На
в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла.
компания приходит и делает полную очистку труб и горение
камера. Также рекомендуется регулярно проверять
горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что
они все в рабочем состоянии и не были скомпрометированы
копоть и копоть.

«Поскольку горячие газы проходят через трубы,
они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет
Костелло.«Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и
действует как изолятор ».

Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью,
когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно. Накопление
сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов
через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться
чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он
чтобы сжигать больше топлива, чтобы делать свою работу.По словам Дика Корала, который также
STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка
Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32.
дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента ».

Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов.
этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть
последствия: сверхактивная горелка будет значительным финансовым оттоком
ваше здание.Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла
недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.

Чтобы быть уверенным, что ваш котел исправен
в течение всего года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или
летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос
также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и
очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту
возможность проверить теплоизоляционный материал, покрывающий камеру,
обычно это огнеупорный кирпич или пластиковая огнеупорная глина.Из-за интенсивного
При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам
сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».

Приготовление на пару

Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее
стук и лязг, разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из
котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена.Если они
а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы
теряя тепло в котельной, которое должно попадать в
квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически
начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она
добирается до радиаторов ».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех.
шум — то, что в отрасли называется «вода
молоток.» Когда вода конденсируется и не выходит из
паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч.Когда горячий пар попадает в
вода, происходит резкое изменение температуры и давления, и
капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как
пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.

По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто
неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, —
«Гидравлический удар — ненормальное состояние. Вы можете жить с этим, но
со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком
зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение
проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стучать
запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может
диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции.”

Здесь жарко, или это только мне?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время —
что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из
Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне. Иногда это
и то, и другое — на третьем этаже у всех стучат зубами, а
до шести все открывают окна, потому что это так
теплый.

«Когда наступает зима, многие довоенные постройки
проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс.»Некоторый
в квартирах будет много пара — может быть, даже слишком много — и
другим не хватит «. Инженер может оценить
ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина
Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых
оборудование. «Ваш таймер нагрева, который обычно используется в
многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник
должен войти и проверить настройки и внести изменения в
датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже
утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает
сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения.Там много
больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы
смотреть на.»

Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого
счета за электроэнергию, — добавляет Корал. Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы
поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно
в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего
температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал.
«Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента.Если,
перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов
выше, чем должно быть ».

Горячие советы

Первая линия защиты — это ваш супер и строительный
персонал. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему
очень хорошо, — советует Греч. «Они должны пройти курсы или
мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и
технология.»

И применение небольшой технологии не повредит
либо.«Легче обнаружить проблемы, если у вас
Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли.
«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование
работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если
у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и
неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива,
будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится
получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».

Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить
теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют
постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который
очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает
информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры
датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер
дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая
комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления
около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от
количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с
Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания
от 15 до более 30 процентов на отопление
— потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в следующем», — говорит Джебайли,
«Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было
Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования.
Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень
рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить
что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление
проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в
поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что
делать и на это есть деньги, не должно быть огромных
проблемы — просто мелкие сбои ».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс
является помощником редактора The Cooperator.

Риверсайд взорвало «ужасающие» условия в многоквартирном доме

в центре города.

Несмотря на установку в конце прошлой недели нового центрального котла для обеспечения теплом жилых и коммерческих арендаторов в Tower Apartments, 22-40 East Ave. и 25-39 Forest Ave. в центре Риверсайда, сбои в системе отопления продолжались, что привело к заявление села, назвав ситуацию «возмутительной» и пообещав «продолжать заниматься этим делом всеми возможными законными средствами.”

Президент деревни Бен Селлс 18 февраля опубликовал в Facebook пространное заявление, в котором объясняет действия Риверсайда против владельца и управляющей компании Tower Apartments, гарантируя, что жители деревни работают над тем, чтобы добиться принятия решения.

«Значительные ресурсы села были израсходованы за последние полторы недели на устранение этой возмутительной неудачи со стороны владельца здания», — говорится в заявлении. «Сельский персонал, в том числе персонал Строительного департамента и начальник пожарной охраны, был в постоянном контакте с рядом арендаторов и компанией, производящей ремонт и замену котла, а также с руководством здания.Деревня использовала все доступные законные средства, чтобы агрессивно отреагировать от имени пострадавших арендаторов ».

Это заявление было вызвано последним отказом системы отопления ранее, 18 февраля, на следующий день после того, как деревенские сотрудники проверили чуть более половины из 50 домов в соответствии с постановлением суда, вынесенным во вторник.

Согласно заявлению, опубликованному Sells в Facebook около 14:00. В четверг «село было проинформировано о том, что отключение тепла, произошедшее сегодня утром, произошло из-за скопления пара в котельной, что привело к аварийному отключению.Ремонтный персонал сейчас устанавливает пароотводчик ».

По словам жильцов, беседовавших с Landmark, в здании не было отопления с конца 7 февраля до вечера 12 февраля, в результате чего жильцам приходилось переносить температуру в помещении от 40 до 50 градусов или искать временное убежище с друзья или родственники.

Арендаторы пытались отапливать свои квартиры с помощью духовок, кипячения воды на плитах и ​​обогревателей. По крайней мере, в одном случае использование обогревателя привело к короткому замыканию в электрической цепи, в результате чего арендатор остался без плиты или холодильника.

Деревня Риверсайд 10 февраля подала жалобу в Окружной суд округа Кук с требованием немедленной замены котла в здании, который нагревает все агрегаты, и позволить сельскому персоналу осмотреть каждую единицу, чтобы убедиться, что ремонт был проведен. и обеспечить соответствие здания нормам.

Только вечером 12 февраля установили новый котел и снова включили тепло. Но, по словам жильцов, жара была недолгой и утихла через пару часов, в результате чего температура внутри помещений снова упала.

Отопление снова, казалось бы, навсегда, во второй половине дня 14 февраля, но вечером 15 февраля котел снова отключился из-за разрыва замерзшей паровой трубы. Утечка вызвала перекрытие воды во всем здании, в то время как две отдельные утечки внутри одного блока были устранены.

В отчете Департамента пожарной охраны Риверсайд об инциденте отмечалось, что «в этом большом здании нет отдельных запорных устройств для подачи воды, и главный водяной клапан необходимо перекрывать при возникновении утечек.Это усугубляет проблему, потому что бойлер (который требует подачи воды) также должен быть отключен во время этого процесса ».

У деревни, по-видимому, есть право объявить здание непригодным для проживания, но в заявлении в Facebook официальные лица заявили, что они не хотят идти на этот шаг.

«Многие из жильцов, все еще проживающих в доме, не имеют альтернативного жилья и неохотно соглашаются принять альтернативное жилье, когда оно им предлагалось», — говорится в заявлении.

16 февраля судья округа Кук приказал владельцу Tower Apartments, который является доверительным фондом недвижимости и управляющей компанией, разрешить сотрудникам сельского строительного управления, начальнику пожарной службы и Никору осмотреть каждую квартиру «как можно скорее… проверять соответствие правилам строительства поселков и другим нормам, касающимся здоровья, благополучия и безопасности ».

Арендаторы и деревенские чиновники обычно называют жителя Риверсайда Рональда Кафку домовладельцем / владельцем здания. Кафка постоянно отрицал право собственности на Tower Apartments.

14 февраля около 20 человек собрались возле дома Кафки в Риверсайде, чтобы протестовать против условий в апартаментах Tower.

«Деревня разделяет гнев, возмущение и разочарование не только пострадавших арендаторов, но и всей общины в связи с текущей ситуацией», — говорится в заявлении деревни в Facebook. «Пренебрежение критически важными вопросами обслуживания было нормой для этого конкретного владельца собственности в течение многих лет».

Персонал села, согласно заявлению в Facebook, смог осмотреть 28 из 50 единиц.17. Они не смогли осмотреть оставшуюся часть, потому что жильцов не было дома, а главный ключ, предоставленный инспекторам, не работал.

Должностные лица вернутся в суд в пятницу, согласно заявлению деревни, «чтобы получить дальнейший доступ к оставшимся частям и продолжить надзор суда над решением вопросов здоровья и безопасности на этом участке».

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство НЕ требуется для следующих видов мелких работ для любого типа существующего здания *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предлагаемых или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго.За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы
  • Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
  • Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
  • Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
  • Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
  • Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
  • Нефиксированные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
  • Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.
Наружные работы
  • Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, которые не расположены на или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже.
  • Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
  • Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не собирающие жидкости.
  • Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
  • Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
  • Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
  • Ландшафтные растения и растительность.
  • Внешний ремонт, который не включает в себя что-либо из следующего: **
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт каменной кладки, очистка или шлифовка, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Постоянные конструкции
  • Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, домиков для игр и аналогичных целей, или которые являются чисто декоративными (например, скульптура), при условии что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
  • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование
  • Мелкие ремонтные работы с электрооборудованием, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
  • Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи. (Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
  • Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
  • Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
  • Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.
Механический
  • Переносные отопительные приборы.
  • Переносное вентиляционное оборудование.
  • Переносное холодильное оборудование.
  • Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
  • Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
Сантехника
  • Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания (подробнее более 5 футов от фундамента здания), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
  • Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания (более 5 футов от фундамента здания), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)
Транспортные средства
  • Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал таких ремонтов и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.
Разрешение на строительство НЕ требуется для следующих видов ремонта жилых зданий высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных построек (таких как сараи и гаражи) на одном участке *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предлагаемых или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

  • Ремонт или натуральная замена окон.
  • Ремонт или натуральная замена внутренних или наружных дверей.
  • Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
  • Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
  • Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
  • Ремонт или натуральная замена котла.
  • Ремонт или натуральная замена печи.
  • Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
  • Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
  • Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, чистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет никаких применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

Отопление 40 миллионов домов — препятствия на пути отказа от ископаемого топлива в немецких подвалах

Это сложно

Когда домовладельцы решают заменить свою систему отопления и имеют достаточно денег для инвестиций, решить, какой тип котла установить, для среднего пользователя непросто. Отсутствие знаний о преимуществах, рентабельности и субсидиях на установку различных систем отопления является препятствием для многих людей. Чтобы усложнить ситуацию, то, какие инвестиции имеют больше смысла, часто зависит от ряда взаимосвязанных факторов.Например, если домовладелец может инвестировать в изоляцию здания, можно будет установить более энергоэффективную систему отопления, такую ​​как электрический тепловой насос, чем если меры по изоляции экономически недоступны.

Правительство также пыталось сделать это более экономичным, разрешив с 2020 года вычет из налогооблагаемой базы энергоэффективного ремонта домов. Это, например, снизит затраты на установку новой изоляции или замену старых систем отопления или окон на 20 единиц. процентов.Однако весьма неоднородная картина типов зданий и пользователей, включая арендаторов, домовладельцев, домовладельцев и жилищные ассоциации, по-прежнему затрудняет регулирование сектора отопления, чем это было сделано в секторе энергетики. Например, новые налоговые льготы применяются только к жилым домам, занимаемым собственниками, исключая более половины всех домов в Германии, которые сдаются в аренду.

Из-за их длительного срока службы, выбранная сегодня система отопления окажет долгосрочное влияние на выбросы CO2 в Германии.Например, через 10 лет электрические тепловые насосы станут более благоприятной для климата альтернативой, чем сегодня, если предположить, что доля возобновляемых источников энергии в структуре электроэнергетики Германии будет расти, как и планировалось. Таким образом, введение этикеток энергоэффективности, основанных на том, насколько безопасна для климата система отопления через 10 лет, может быть более полезным, чем нынешние этикетки для оценки их эффективности сегодня.

Производство экологически безопасного отопления

Хотя сектор отопления сложен, некоторые немецкие стартапы работают над тем, чтобы сделать переход менее сложным и более благоприятным для климата.Например, при поддержке Amazon компания tado разработала интеллектуальные термостаты, которые помогают снизить выбросы без необходимости инвестировать в дорогостоящую изоляцию или новый котел. Стартап Thermondo, основанный в 2012 году, стал крупнейшим установщиком систем отопления в Германии с официальным девизом «<2 °» и новым цифровым подходом к консультированию домовладельцев по вопросам модернизации их систем отопления.

Хорошо зарекомендовавшие себя поставщики энергетических услуг, такие как ista и techem, также работают над безопасными для климата решениями и входят в Союз Германии по климатически нейтральному жилищному строительству, наряду с такими компаниями отопительной техники, как Viessmann и Bosch.Объединив свои знания в области интеллектуального управления энергопотреблением и технологий отопления, все они работают над сокращением энергопотребления и выбросов в немецких домах.

Плинтус Отопление 101 — Bob Vila

Фото: baseboardheatercovers.com

Плинтусное отопление может быть эффективным и доступным решением как для всего дома, так и в качестве дополнения к комнатам, которые недостаточно обслуживаются основной системой отопления.

Типы систем обогрева плинтусов

Электрообогрев плинтусов

С технической точки зрения электричество играет важную роль во всех системах обогрева плинтусов, но есть и такие, которые работают исключительно на электричестве.Вы можете разместить их в каждой комнате дома, если хотите, но гораздо более привычно, когда электрический плинтус обеспечивает дополнительное тепло для отдельных комнат по мере необходимости. Один из распространенных способов использования — включение обогрева плинтуса в спальне на ночь, в то время как для системы отопления всего дома можно установить экономичный низкий режим.

Фото: istockphoto.com

Вы когда-нибудь задумывались, почему плинтусы обычно появляются под окнами? Одним словом, ответ: наука. Отопление плинтуса работает за счет конвекции.Когда холодный воздух падает из окна, он попадает в плинтус через вентиляционное отверстие. Внутри плинтуса воздух нагревается металлическими ребрами, нагретыми электричеством. Затем теплый воздух поднимается от плинтуса, и узор повторяется, создавая круговой поток, известный как конвекционный поток.

Подключаемые переносные обогреватели плинтусов существуют, но самые лучшие плинтусы встраиваются в домашнюю электрическую цепь (с источниками питания на 120 или 240 вольт, для любого из которых требуются услуги электрика по установке).Некоторые электрические нагревательные элементы для плинтусов оснащены встроенным термостатом; другие устанавливаются встроенным в стену контроллером.

Несмотря на то, что электрические плинтусы недороги в приобретении, они печально известны своей неэффективностью, а это означает, что их эксплуатация в течение длительного периода времени может быть дорогостоящей. Именно по этой причине домовладельцы, как правило, предпочитают не полагаться на электрические обогреватели на плинтусах как на постоянное решение для всего дома.

Возможно, пришло время позвонить профессионалу.

Получите бесплатную бесплатную оценку ремонта от лицензированных технических специалистов HVAC поблизости.

+

Фото: howtobuildahouseblog.com

Гидравлическое отопление плинтуса

В модуле гидронного плинтуса механика аналогична, но немного отличается. Электричество по-прежнему генерирует тепло в системе, но косвенно. Сначала электрический ток нагревает замкнутую жидкость, будь то масло или вода, а затем эта жидкость излучает тепло в комнату, где был установлен блок.

Гидравлические системы обогрева плинтуса работают более эффективно, чем электрические блоки, потому что после нагрева жидкости требуется больше времени для охлаждения (для сравнения, металлические ребра плинтуса с электроприводом охлаждаются очень быстро).Вот почему, если вы встретите дом, в котором обогрев плинтуса является единственной системой отвода тепла, велики шансы, что это более дешевая гидронная система.

Какие минусы? В гидронной системе всего дома, использующей воду, циркулирующую от водонагревателя, в трубопроводе может нарушиться проникновение воздуха. К счастью, есть простое решение: прокачать трубы. Еще один недостаток заключается в том, что по сравнению с электрическими плинтусами гидронным блокам требуется больше времени для нагрева. Однако для многих домовладельцев эффективность гидронных плинтусов полностью компенсирует их медленный запуск.

Обогрев плинтуса по сравнению с обогревом с принудительной подачей воздуха

Обогрев плинтуса имеет несколько преимуществ по сравнению со средней системой с принудительной подачей воздуха. Во-первых, плинтусы работают почти бесшумно, в отличие от шумных воздуходувок воздушного отопления. Еще одно преимущество плинтуса в том, что для него не нужны воздуховоды. Это означает две вещи: во-первых, его относительно легко установить, особенно в старых домах, где добавление воздуховодов может быть проблематичным. Во-вторых, в то время как воздуховоды воздушного отопления следует обслуживать регулярно, текущее обслуживание, связанное с обогревом плинтуса, практически отсутствует.И последнее, но не менее важное: это вопрос предпочтений: многим домовладельцам нравится, что тепло от плинтуса выходит равномерно, а не прерывисто.

Суть в том, что если вам нужно отапливать дом только часть календарного года или если вы хотите сделать одну или две комнаты более комфортными, электрическое или водяное отопление плинтуса может быть решением, которым вы были Ищу.